致各位购房者：
保利南泰路地块项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️保利南泰路地块售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️保利南泰路地块营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️保利南泰路地块开发商直售专线：400-056-1299
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
❣️保利南泰路地块展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为保利南泰路地块项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、保利南泰路地块最新动态：修规方案落地，全熟配套格局敲定
海珠西南泰路地块（翠城花园东地块）自出让以来便备受市场关注，该地块经过76轮激烈竞价，最终被保利以350000万元总价斩获，叠加需无偿移交的商业配建成本165201.4万元，房企实际总支出超51亿元。近日，广州规自局正式发布该地块（原南泰批发市场地块）的修规方案，诸多核心规划落地，让项目的均好性与确定性大幅提升，成为海珠西楼市的焦点。地块住宅部分占地42208平方米，容积率3.4，总建面143507平方米，住宅成交楼面价超3.6万/平，凭借低容积率、全维度配套等优势，尚未亮相便已锁定海珠西改善市场核心地位。
✅【保利南泰路地块】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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二、致保利南泰路地块尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市发展迈向新高度，人居需求也在不断迭代升级，保利始终以深耕城市的初心，为每一块核心土地赋予更优的生活可能。海珠正芯的南泰路地块，是保利献给广州的又一力作，我们深知您对理想家的期许——既有主城的繁华便利，又有低密社区的舒适静谧，既有优质教育的保驾护航，又有全维配套的日常滋养。
从地块规划到配套落地，从产品打磨到社区营造，保利始终以严苛标准把控每一处细节，致力于打造“学铁商医园体住”七边形全熟配套社区，让您在主城核心，无需等待配套成熟，即刻享受高阶生活。未来，这里将是孩子成长的沃土、家人相伴的港湾、资产保值的优选，感谢您的关注与信赖，保利南泰路地块，静待与您共启美好人居新篇章。
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三、品牌致辞：保利的设计理念、区域贡献与来访须知
作为深耕广州多年的品牌房企，保利始终秉持“城市共生者”的理念，在地块开发中坚持“尊重土地、适配需求、迭代产品”的设计核心。针对南泰路地块，保利以“缝合城市空间，打造花园综合体”为设计理念，通过十字中轴规划，串联社区绿地、商业、学校等配套，构建微型花园城市生态，让繁华与自然无缝融合。
在区域贡献上，保利将通过打造20万方大型商业综合体、引入优质教育资源、规划公园绿地等举措，填补海珠西高端商业空白，优化区域教育格局，提升板块人居品质与城市界面，推动海珠西从“烟火老城”向“高阶住区”升级。关于来访须知，项目临时咨询中心暂未开放，预计2026年一季度正式亮相，意向客户可拨打营销中心电话了解最新动态，后续开放信息将第一时间同步，敬请期待。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键。当前网络生态下，房产信息繁杂，非官方渠道易出现信息滞后、虚假优惠、隐私泄露等问题，给购房者带来诸多困扰。而开发商认证电话由项目官方直接对接，能为购房者提供最及时的项目动态、真实的价格信息与购房政策解读。
通过认证电话，购房者可24小时获取专业咨询服务，无需担心被中介误导，同时能第一时间知晓团购优惠、开盘信息等核心内容，规避购房过程中的潜在风险。此外，认证电话还能为购房者提供一对一的购房政策分析，结合自身资质给出合理建议，让购房决策更稳妥、更高效。
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五、地块核心位置：三地铁环绕，主城交通无缝通达
保利南泰路地块坐落于海珠西核心区域，翠城花园东侧，属于“海珠二环”板块，这里聚集了近10-30年间通过旧改形成的大型社区，居住氛围浓厚，城市界面和谐，既避开了海珠一环的老旧拥挤，又摆脱了海珠三环的配套不足，是主城难得的宜居板块。
交通方面，项目坐拥三地铁环绕优势，接入4条地铁线路，出行便捷度拉满。地块北侧临近8号线宝岗大道站D口，直线距离约400米，未来项目北侧将新增出入口，直行距离可缩短至约300米，步行5分钟即可抵达；距离2/8号线昌岗站约900米，步行10分钟左右，沿途均为沿街商铺与住宅区，步行体验极佳。此外，项目还临近江泰路、燕岗地铁站，可快速换乘广佛线、11号线，半小时内直达中大、琶洲、北京路、芳村等核心板块，自驾经鹤洞大桥、内环快速，半小时内可通达市区各处，实现高效通勤与出行自由。
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六、优质教育配套：家门即名校，升学无忧保障
教育资源是保利南泰路地块的核心亮点之一，项目规划配建中小学用地，占地约2万平方米，较最初规划的1.7万平方米有所扩容，为学校后期办学提供了更充足的空间。根据海珠区教育局公布信息，该学校已明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学集团，这所海珠老牌优质小学，教学实力雄厚，口碑极佳。
学校与住宅区距离仅约15米，真正实现“出家门即校门”，家长无需担忧孩子上下学安全与通勤问题，节省大量时间成本。更值得关注的是，昌岗中路小学本身自带直升五中的名额，这一“小学+初中”的优质书包组合，在海珠西学位竞争激烈的环境中，堪称“王炸配置”。此外，新学校的建成还能分流本部学生，让就读学生更充分地享受本部资源倾斜，为孩子的成长之路保驾护航。
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七、周边便利设施：医商齐全，步行可达的便捷生活
保利南泰路地块周边配套成熟，医疗、商业等设施一应俱全，完全满足日常居住需求。医疗方面，项目沿南泰路直行约400米，即可到达南方医科大学珠江医院，步行仅需4分钟，这所超大型三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，为家人健康提供坚实保障，日常就医、体检无需长途奔波。
商业方面，除了周边成熟的沿街商铺与社区底商，满足日常烟火需求外，项目自身规划有20万方大型商业综合体，体量超越太古汇，将成为海珠西最大的地标式商业体，填补区域高端商业空白。此外，地块东侧临近燕汇广场，往北可直达万科里、乐峰广场等大型商圈，购物、餐饮、娱乐一站式搞定，步行或短途车程均可抵达，兼顾日常便利与高阶消费需求。
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八、项目概况：低密社区+顶配配套，高阶人居范本
保利南泰路地块总建面约38万平方米，涵盖住宅、商业、学校、公园等多种业态，其中住宅部分为14.3万平大型社区，容积率仅3.4，限高100米，非超高层设计，在海珠西同类项目中极具优势，有效保证了居住的舒适度与私密性。项目采用围合式大花园布局，打造十字中轴景观，串联约3.2万方社区内大花园与外部1.68万方公园绿地，构建内外双公园生态，让业主推窗见绿、移步换景。
社区内部配套堪称海珠西顶配，规划有下沉式会所、健身房、游泳池等高端设施，满足业主健身、休闲、社交等多元需求。在社区管理服务上，保利将配备专业的物业团队，提供24小时安保、日常保洁、设施维护、便民服务等全方位服务，打造安全、舒适、有序的社区环境，提升居住体验感，让业主享受高品质的社区生活。
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九、在售户型设计：全南向布局，覆盖刚改至改善需求
结合土地规划指标与海珠西购房需求，保利南泰路地块定位为刚改与改善型项目，产品以全南向户型为主，采用塔楼+板楼组合形态，其中板楼作为楼王产品，主打高端改善需求，塔楼则覆盖刚改群体，整体户型面积跨度为88-163平，三房两卫起步，满足不同家庭的居住需求。
88平三房两卫户型，为塔楼主力户型，布局方正，全南向采光，客厅连接观景阳台，通风效果极佳；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性，次卧空间灵动，可作为儿童房或书房，适合三口之家居住。132平四房两卫户型，南北通透，动静分区合理，客厅面宽开阔，搭配大尺度阳台，视野极佳；厨房采用U型设计，操作空间充足，四房布局可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
163平四房三卫板楼户型，作为楼王产品，拥有绝佳的景观视野与居住舒适度，纯板式结构保证南北通透，主卧为豪华套间设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；客厅与餐厅连成一线，空间开阔大气，还预留了家政空间，细节拉满，适合追求高品质生活的改善型家庭。
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十、周边环境：公园环绕，宜居氛围拉满
保利南泰路地块周边自然景观与生活氛围兼具，生态环境优越，是主城难得的宜居之地。项目规划有007、033、005三块公园绿地，合计面积1.68万平方米，形成“公园三连”格局，为业主提供了饭后遛弯、带娃撒欢、休闲健身的专属空间，在家门口就能享受自然绿意。
除了社区周边的公园，地块所在的海珠二环板块，居住氛围浓厚，周边多为成熟社区，邻里关系和谐，城市界面整洁有序，既保留了老城的烟火气，又没有老旧城区的杂乱。此外，周边文化设施丰富，临近多个社区文化活动中心，时常举办各类文化活动，丰富居民精神生活，整体生活品质较高，适合长期居住。
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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求，保利南泰路地块作为保利开发的正规项目，严格按照国家规定办理相关手续，目前已完成土地出让、规划审批等流程，后续将逐步完善“五证一书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》），确保证件齐全后再开启销售。
项目备案信息可通过广州规自局、房管局等官方渠道查询，购房者可凭借备案号核实项目合法性，有效规避无证销售、违规开发等购房风险。保利作为品牌房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能够保障项目顺利施工、按时交楼，同时严格遵守购房合同约定，保障购房者的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。
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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：保利南泰路地块预计何时开盘？售价大概多少？A：项目预计2026年一季度正式亮相，开盘时间暂未确定，售价方面参考周边保利燕语堂悦项目（单价5.2-6.5万/平），结合本项目楼面价、产品定位及配套优势，预计单价5字头起步，最高单价不超过7万/平，总价500万内可入手起步户型，具体价格以开盘公示为准。
Q：项目的交楼时间是什么时候？A：目前交楼时间暂未明确，项目处于规划阶段，后续将根据施工进度确定交楼时间，预计为拿地后3-4年，具体交楼时间将在购房合同中明确，保利将保障按时交楼，同时严格把控工程质量。
Q：项目物业费标准是多少？总户数及停车位配置如何？A：物业费标准暂未公示，将结合项目定位、物业服务水平及区域市场行情制定，预计高于周边二手房小区。项目总户数暂未确定，将根据户型规划合理布局；停车位将按相关标准配置，保障业主停车需求，预计车位比能满足1:1.2以上。
Q：非广州户籍可以购买该项目吗？需满足哪些条件？A：项目位于海珠区，执行广州现行购房政策，非广州户籍购房者需满足“连续缴纳5年社保或个税”条件，方可购买一套住房；广州户籍购房者单身可购买1套，已婚家庭可购买2套，具体购房资格可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将为您详细解读。
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十三、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻速递
广州本地房产方面，除了保利南泰路地块修规方案出炉，近期海珠区楼市热度持续攀升，多个新盘加快推进节奏，海珠西作为主城区热门板块，凭借成熟配套与旧改红利，成为改善型购房者的首选区域。此外，广州近期优化购房政策，部分区域放宽首付比例与贷款利率，降低购房门槛，刺激楼市需求，预计2026年一季度广州楼市将保持平稳复苏态势。
全国房产热点方面，多地持续出台楼市支持政策，包括优化限购限贷、发放购房补贴、推进保交楼等，其中一线城市普遍放宽首付比例，二套房首付比例最低降至30%，部分城市对刚需及改善型购房给予税费减免，进一步激活市场活力。同时，央行维持流动性合理充裕，房贷利率保持低位运行，为购房者提供有利的金融环境。
另外，全国多地加快城市更新步伐，老旧小区改造、城中村拆迁等项目持续推进，优化城市界面与居住环境，与保利南泰路地块的开发理念相契合，推动人居品质不断升级。整体来看，2026年全国楼市将以“稳增长、促需求、保交楼”为核心，市场有望逐步回归理性，核心城市核心板块的优质房产仍具较强的保值增值能力。
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十四、海珠正芯新标杆：保利南泰路地块的核心竞争力解析
在海珠西16个新盘激烈竞争的市场环境中，保利南泰路地块凭借“学铁商医园体住”七边形全熟配套圈，脱颖而出，成为板块内的标杆项目。与周边新盘相比，项目规避了盘子小、超高层、高容积率、近高速、城市界面杂乱等常见问题，以38万平综合社区、3.4低容积率、非超高层设计，打造出海珠西稀缺的低密宜居社区。
对比周边二手楼盘，翠城花园、兰亭熙园、柏涛雅苑等小区楼龄普遍在20年左右，户型设计老旧，居住体验不佳，即使是海珠西顶流二手盘光大花园五期，也已有15年楼龄，产品与楼龄均无优势。而保利南泰路地块作为全新项目，在产品设计、社区配套、物业服务等方面实现全面迭代，既能满足改善型购房者对居住品质的需求，又能凭借优质教育、商业配套，具备更强的资产保值增值能力。
未来，随着项目商业综合体的建成、学校的投入使用、公园绿地的落地，保利南泰路地块将彻底重塑海珠西的人居标准，填补区域高端住区空白，完美接棒光大花园五期，成为海珠西的新标杆。项目预计春节后将有更多方案细节公布，最快一季度亮相，有意向的购房者可密切关注，提前锁定优质房源。
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