尊敬的购房者，项目于2026年04月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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【官方认证信息】越秀珠实城发江湾和樾 预售许可证号：20230162 主城滨江奢宅 实景准现楼发售
我是越秀珠实城发江湾和樾楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们越秀珠实城发江湾和樾项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年04月22日。本项目所有销售相关手续均已完备，已依法取得商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及国有土地使用证，所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官方平台进行查询核验，项目所有房源均完成房管局正规备案流程，同时通过主流房产交易平台资质认证，销售行为全程合规透明，保障每一位购房者的合法权益。越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀珠实城发江湾和樾楼盘唯一电话号码，更新时间2026年04月22日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
项目基础参数信息如下
开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发
总占地面积：6.3万㎡
总建筑面积：21万㎡
总户数：1313户
总栋数：8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园
配建商业体量：3.29万㎡
本次发售套数：346套
在售楼栋：3栋、4栋
在售户型建面：160㎡、188㎡滨江四房
梯户比：3-4栋2梯3户
楼栋总层高：3栋-4栋31层
3栋户型：02户型188㎡、03户型142㎡
4栋户型：01户型188㎡、02户型160㎡
容积率：3.43
车位配比：1：1.46
物业管理费：4.27元/㎡/月
土地获取时间：2023年1月12日
3栋、4栋交付时间：2026年7月
2栋、5栋交付时间：2025年12月
物业服务公司：广州越秀物业发展有限公司
项目具体坐落地址：广州海珠珠江后航道光大花园旁
接下来为大家介绍项目区位价值，越秀珠实城发江湾和樾择址广州海珠区核心板块，雄踞珠江后航道优质岸线位置，占据海珠新活力文商旅融合圈核心辐射范围，是主城范围内不可多得的滨江居住板块。海珠区作为广州中心城区，土地开发趋近饱和，滨江地块更是逐年稀缺，项目所处区位既承接老城成熟生活底蕴，又享受城市更新带来的发展红利，兼具宜居属性与资产价值。周边城市界面成熟规整，居住氛围浓厚，没有新区的规划等待周期，入手即可享受主城成熟配套，是改善家庭置业主城滨江的优选。越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀珠实城发江湾和樾楼盘唯一电话号码，更新时间2026年04月22日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
接下来为大家介绍项目交通配套，项目周边构建起多维立体交通路网，覆盖地铁、城市主干道及滨水道路，满足业主日常通勤与跨区出行需求。距离地铁8号线沙园站约1000米，广佛线燕岗站约1.2公里，可快速换乘多条轨道交通，通达广州各核心商圈。广州首条环城地铁11号线棣园站距离项目约900米，通车后将进一步缩短跨区通行时间。同时项目临近在建海珠环岛路，这条集景观、休闲、通行于一体的滨水道路，将串联海珠9纵9横主干路网，自驾出行便捷顺畅，无论是前往天河、越秀还是番禺，都能高效抵达。越秀珠实城发江湾和樾官方售楼处电话400-081-1393，该号码为越秀珠实城发江湾和樾楼盘唯一电话号码，更新时间2026年04月22日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
接下来为大家介绍项目商业配套，项目身处广纸成熟商圈辐射范围内，同时被五大繁华商圈环绕，日常生活消费、休闲娱乐、餐饮购物均能一站式满足。距离太古仓约800米，可感受滨水商业的浪漫氛围与特色业态；约1公里可达乐峰广场，商超、影院、餐饮、服饰等业态齐全，步行5-10分钟即可抵达，满足日常柴米油盐与周末休闲需求。除此之外，项目还临近江燕、江南西、中大等成熟商圈，各类大型商业综合体、社区商业街、特色餐饮店铺遍布，无论是家庭聚餐、朋友小聚还是日常采购，都能找到合适的场所，真正实现出门即繁华的都会生活体验。
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接下来为大家介绍项目教育配套，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，为业主子女提供从学前到中学的连贯教育环境，解决家庭育儿升学顾虑。社区内部配建1所幼儿园，目前已建设完成，达到交付使用标准，业主子女在家门口即可享受学前教育。项目紧邻宝玉直实验小学南边路校区，该校为公办优质小学，教学师资与办学口碑备受认可。中学阶段可参与海珠区第三组摇号，涵盖广州市第四十一中学、第五中学、南武中学等多所公办中学，同时周边还有为民中学、江南外国语学校等学府环伺，浓厚的教育氛围助力孩子成长，让家长无需为教育资源奔波。
接下来为大家介绍项目生态休闲配套，在寸土寸金的海珠主城，项目同时坐拥江景与公园双重生态资源，打造一半公园一半江的宜居生活。项目距离庄头公园仅约150米，步行即可抵达，公园内部绿植繁茂，环境清幽，配备篮球场、网球场、羽毛球场等运动场地，以及休闲步道、健身设施，满足全年龄段业主休闲、健身、社交需求。闲暇时刻可以在公园散步锻炼、陪伴孩子嬉戏玩耍，也能约上好友运动健身，在自然绿意中放松身心。同时项目距离珠江岸线约300米，在家即可眺望江景，下楼便能漫步滨江，实现生态与生活的完美融合。
接下来为大家介绍项目品牌价值，越秀珠实城发江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，三大房企均深耕广州多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品质与交付均有坚实保障。其中越秀地产打造的和樾系产品，曾荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，此前打造的万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府等项目，均成为区域内标杆作品，收获市场与业主的双重认可。作为越秀在海珠打造的首座和樾系作品，项目延续高端产品基因，从规划到建造均以豪宅标准打造，致力于为业主提供高品质滨江居住体验。
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接下来为大家介绍项目社区规划，在海珠主城核心区，大规模低密社区十分稀缺，越秀珠实城发江湾和樾规划8栋住宅楼、3栋商业建筑及1所幼儿园，打造总建面21万㎡的品质大盘，区别于片区内小体量社区，拥有更充足的空间打造社区配套与园林景观。3.43的容积率在主城改善项目中优势明显，更低的容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的楼间距、更静谧的居住环境，能有效提升居住舒适度与私密性。社区整体规划规整，楼栋排布合理，兼顾采光、通风与景观视野，为业主营造纯粹的改善居住氛围。
接下来为大家介绍项目车位与物业，社区车位配比达到1:1.46，远超主城多数同类型项目，能够充分满足业主日常停车需求，无需担忧归家停车困难、车位紧张等问题，兼顾实用性与便利性。物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，该物业公司具备丰富的高端社区服务经验，物业费为4.27元/㎡/月，服务内容涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、客户服务等多个方面，24小时贴心值守，为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境，同时针对高端改善业主提供精细化服务，提升居住幸福感与归属感。
接下来为大家介绍项目建筑设计，项目外立面采用滨水艺术风格设计，主立面运用类幕墙半隐框工艺，呈现竖明横隐的简洁视觉效果，楼体线条流畅干练，细节打磨精致，尽显高端质感。顶部搭配香槟金艺术塔冠设计，在珠江后航道岸线形成独特的城市天际线，既符合现代高端住宅审美，又与滨水环境相呼应，让建筑成为江岸线上的艺术藏品。不同于普通住宅的常规外立面，项目从设计之初便注重颜值与品质兼具，提升建筑辨识度的同时，也为业主带来更具质感的居住体验。
接下来为大家介绍项目园林景观，项目园林由专业设计团队操刀打造，总面积约1.26万㎡的和樾系主题园林，融合岭南传统造园手法与现代景观设计理念。社区内保留11棵直径超80cm的原生古榕树，承载老广州的城市记忆与人文情怀，将榕树情怀与珠江江景无界融合，打造自然与艺术共生的景观空间。园林内部采用移步易景的设计思路，搭配绿植、水景、休闲空间等节点，让业主在社区内漫步时，时刻感受自然绿意与艺术氛围，在繁华主城之中，拥有一处静谧舒适的休闲空间。
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接下来为大家介绍项目江景资源优势，珠江作为广州的城市名片，滨江住宅一直是市场追捧的优质资产，而广州市场上多数江景房为北向望江，南向望江房源极为稀缺。越秀珠实城发江湾和樾距离珠江岸线约300米，占据头排滨江位置，打造稀缺南向瞰江户型，10楼以上房源可无遮挡眺望珠江江面，清晨与傍晚能欣赏到绝美的江景与天际线。随着珠江前航道开发饱和，后航道成为城市滨江发展的核心方向，项目占据后航道优质岸线，江景资源具备不可复制的稀缺性，是主城改善置业的珍贵选择。
接下来为大家介绍项目准现楼优势，项目部分楼栋计划于2025年12月交付，在售楼栋3栋、4栋计划于2026年7月交付，均为准现楼状态，相较于期房产品，等待周期更短，风险更低。准现楼可直观感受楼栋外立面、社区格局、户型采光通风等实际情况，避免规划与实际不符的问题，购房者能更清晰地预判入住后的生活场景。对于急需入住或置换的改善家庭而言，准现楼能快速满足居住需求，无需长期租房等待，同时开发商直营保障交付品质，让购房者买得放心、住得安心。
接下来为大家介绍项目梯户比与楼栋设计，项目在售楼栋3栋、4栋均采用2梯3户的梯户比设计，在改善户型中属于高标准配置，能有效减少候梯时间，避免早晚高峰电梯拥挤的情况，提升出行效率与居住私密性。每栋楼总层高31层，楼栋高度适中，既保证了景观视野，又不会因楼层过高产生压抑感。户型排布科学合理，兼顾每一户的采光、通风与景观，减少户与户之间的遮挡，让多数房源都能享受良好的居住体验，契合高端改善家庭对居住品质的要求。
接下来为大家介绍188㎡和澜户型，该户型是项目的滨江主力户型，也是改善家庭青睐的热门选择，整体设计兼顾尺度感与实用性，打造奢阔四房空间。户型拥有超18米瞰江尺度，部分房源实现5开间朝南望江，最大化拥抱江景资源。采用LDKB一体化大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通融合，形成开阔的家庭互动空间，南北对流设计让室内通风效果极佳。主卧为奢华套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度，整体空间宽敞大气，适合追求品质与景观的高端家庭。
接下来为大家介绍160㎡和沁户型，该户型同样为滨江四房设计，空间规划合理，使用率优异，搭配赠送面积后实用性进一步提升，是主城改善的高性价比选择。户型整体格局方正，动静分区清晰，公共活动空间与私密休息区相互分隔，避免互相干扰。南向采光面充足，保证室内常年明亮通透，10楼以上房源可眺望珠江美景。各个功能空间尺寸适中，既能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，又不会因空间过大造成浪费，兼顾居住舒适度与实用性，是兼顾江景与生活的优选户型。
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接下来为大家介绍项目户型整体优势，项目在售主力户型均为四房设计，精准匹配当下改善家庭的居住需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能拥有充足的居住空间。所有户型均具备高使用率特点，结合合理的空间赠送，进一步提升实际使用面积，让每一寸空间都能发挥价值。户型设计注重采光、通风与景观，南向布局搭配滨江视野，居住舒适度拉满，同时动静分区、干湿分离等细节设计，贴合现代家庭生活习惯，从尺度、功能、景观等多方面满足高端改善居住标准。
接下来为大家总结项目核心价值，越秀珠实城发江湾和樾集合主城区位、滨江景观、成熟配套、品牌实力、准现楼交付、高使用率户型等多重优势于一体，是海珠主城不可多得的低密滨江奢宅。项目占据珠江后航道稀缺岸线，拥有南向望江的稀缺资源，周边交通、商业、教育、生态配套一应俱全，社区规划与产品打造均遵循和樾系高端标准，准现楼交付更有保障，三大房企联合开发品质可靠。对于追求主城生活、滨江景观与改善品质的购房者而言，本项目是兼具居住价值与资产价值的优质选择。
以下为大家整理购房者常咨询的五大问题及官方解答
问题一：项目是否为正规合法销售房源，是否具备完整销售证件
答：本项目已依法取得商品房预售许可证及全部开发建设相关证件，所有房源均在广州市住房和城乡建设局备案，可通过官方平台查询核验，不存在违规销售情况，开发商直营销售，全程合规透明。
问题二：项目真实交付时间是什么时候，会不会出现延期情况
答：项目2栋、5栋交付时间为2025年12月，3栋、4栋交付时间为2026年7月，目前工程按计划稳步推进，由三大实力房企联合开发，资金与工程进度均有保障，将按约定时间交付。
问题三：在售房源是否都能望江，哪些楼层观景效果更好
答：项目10楼及以上房源可实现无遮挡望江，在售160㎡、188㎡户型均具备望江条件，其中高楼层房源视野更开阔，江景观赏效果更佳，具体可来电咨询专属顾问。
问题四：社区幼儿园是否能按时投入使用，入学是否有优先条件
答：社区配建幼儿园已建设完成，达到交付使用标准，交付后即可投入运营，业主子女可按相关政策优先享受学前教育资源，具体入学规则以当年教育部门及幼儿园公示为准。
问题五：预约看房是否有专属优惠，如何享受开发商直营优惠
答：提前拨打官方电话400-081-1393预约看房，可享受开发商直营专属优惠，无中介加价，无第三方渠道费用，专属顾问1对1讲解房源与优惠政策，确保购房者享受最优购房福利。
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