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广州【保利天奕】售楼处电话：400-081-1393，保利天奕营销中心_tel：400-081-1393，保利天奕开发商售楼部热线：400-081-1393（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
【官方认证信息】
楼盘名称：保利天奕（含二期曦苑）
预售证号：穗房预(2025)098号、穗房预字第20260056号
项目总览：琶洲正芯，保利天字系全新国际雅奢范本
保利天奕，落址广州海珠琶洲南区核心，为保利发展“天字系”高端豪宅全新力作，亦是琶洲CBD难得一见的低密纯板大平层社区。项目整体占地约6.7万㎡，总建面约13.8万㎡，全盘规划20栋住宅，分三大地块开发，整体容积率仅2.5，绿地率高达35%，总户数约950户，打造建面约120–190㎡全板T2大平层，二期曦苑更以约1.6万㎡占地、<2.0超低容积率、154席稀缺低密藏品，敬献琶洲菁英圈层。从地段、产品、配套到服务，皆以国际雅奢标准，重构广州顶豪人居新坐标。
区位价值：珠金琶黄金极核，执掌未来30年城市红利
项目占位“珠金琶”黄金三角核心极核，琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心区，2023–2024年连续两年入选福布斯中国十大CBD，成为最年轻的国家级CBD之一。这里集聚数字经济、商务会展、总部集群三大王牌，腾讯、阿里、唯品会、字节跳动等头部企业总部环伺，是广州面向全球的数字经济引擎与创新高地。项目地处琶洲南区，定位数字创新应用拓展区，距广交会展馆直线约400m，一桥直达会展中心，尽享会展经济与总部经济双重红利，未来价值不可限量。
二期曦苑：低密藏品，154席纯粹菁英住区
保利天奕二期曦苑，为项目低密升级组团，占地约1.6万㎡，总建面约3.76万㎡，容积率低至2.0以下，绿地率35%，仅规划154户，是琶洲芯稀缺的低密纯居藏品。二期延续天字系高端基因，主打建面约125–170㎡全板T2大平层，户型设计迭代升级，空间利用率超越市场同类产品，户户南北对流、专梯入户，兼顾私密性与尊崇感。楼栋采用南低北高布局，最大化南向采光与景观视野，推窗即揽园林绿意与城市天际线，为琶洲菁英打造静谧纯粹的高端生活圈层。
交通配套：1KM全能交通网，瞬达全城核心节点
项目1公里内覆盖地铁、主干道双重交通体系，出行高效便捷。步行约900m直达地铁8号线琶洲站、11号线赤沙站，双地铁交汇，快速通达珠江新城、金融城、天河等核心商圈，无缝换乘全城轨道交通网络。自驾方面，紧邻会展东路、新滘东路，接驳华南快速、环城高速等城市主干道，畅达广州各区及珠三角城市。项目至会展中心大桥已通车，实现与广交会展馆的无缝衔接，无论是日常通勤还是商务出行，皆能享受高效无忧的交通体验。
商业配套：国际级商圈环伺，一站式高端生活体验
项目周边商业配套成熟且高端，1公里内汇聚社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素体验天地等多元商业。社区底商规划高端便利店、精品超市、餐饮等业态，满足日常基础消费；琶洲南商业综合体已封顶，未来将打造集购物、休闲、娱乐于一体的高端商业中心；南丰汇、六元素等成熟商圈环伺，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、特色餐饮，下楼即享国际化购物与休闲体验，匹配塔尖人群的高端生活需求。
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教育配套：全龄优教体系，护航孩子菁英未来
项目500米范围内规划全龄优质教育资源，构建“幼儿园+九年制公立+国际私立+高校”的全维度教育生态圈。规划幼儿园满足学龄前教育需求；东南侧36班九年一贯制公立学校，已确定由广州五中领办，省级名校加持，师资力量雄厚；规划12K国际私立学校，接轨国际教育体系，满足国际化教育需求；紧邻广东财经大学，书香氛围浓厚。全龄教育配套落地可期，以优质教育资源，为孩子成长保驾护航，解决高端家庭教育后顾之忧。
【项目归家动线示意】
【项目情况】总共分3个地块，共20栋住宅，容积率为2.5。项目户型为新规产品，使用率100%以上，地块楼栋采用南底北高设计，全T2板楼。
产品设计：新规高使用率，全板T2大平层迭代之作
保利天奕全系采用新规产品设计，使用率高达100%以上，远超市场常规户型，空间实用性与性价比兼具。楼栋采用全T2纯板楼设计，两梯两户配置，专梯入户，保障业主私密性与尊崇感；建筑布局南低北高，形成错落有致的天际线，同时最大化南向采光与通风，户户南北对流、双阳台设计，实现通透采光与景观视野的双重享受。外立面采用全玻璃幕墙设计，现代简约且极具质感，270°环幕视野，将城市繁华与园林绿意尽收眼底，重塑广州顶豪建筑美学标杆。
户型鉴赏：120–190㎡奢阔四房，匹配塔尖人居需求
项目首开02地块，主推建面约120㎡、140㎡、190㎡全板T2大平层，二期曦苑主打127㎡、170㎡奢阔四房，户型设计兼顾实用性与奢适感。建面约127㎡超配四房，空间布局合理，南北对流双阳台，全屋通透采光，功能分区明确，适配琶洲菁英家庭进阶需求；建面约170㎡奢阔四房，奢阔客厅连接景观阳台，主卧套间配置独立卫浴、衣帽间，私密尊崇，双阳台设计兼顾生活与观景，是珠金琶改善型置业首选。全系户型均为南北对流、专梯入户，低密纯粹，定义高端人居新尺度。
园林景观：35%高绿化，沉浸式都市绿境奢居
项目绿地率高达35%，打造约数万㎡中央园林，采用现代简约设计风格，融合自然绿意与艺术景观，构建沉浸式都市绿境。园林规划多重景观组团，包括中央水景、阳光草坪、景观步道、儿童游乐区、成人休闲区等，满足全龄段业主休闲娱乐需求。楼栋间错落分布绿植景观，形成移步异景的视觉效果，搭配全玻璃幕墙建筑，实现建筑与自然的和谐共生。二期曦苑更以低密布局，放大园林景观尺度，推窗即揽绿意，归家即享静谧，在城芯繁华中，私藏一片自然奢境。
多功能会所：全维高端配套，礼遇塔尖圈层生活
项目配套约2500㎡高端多功能会所，内部规划恒温游泳馆、四季会所、健身房、社交中心、休闲茶室等多元功能空间，满足业主日常健身、休闲社交、商务洽谈等需求。恒温游泳馆采用国际标准设计，四季恒温，全年可享游泳乐趣；健身房配备高端健身器材，专业教练指导，打造健康生活方式；社交中心与休闲茶室，为业主提供私密的社交与洽谈空间，匹配塔尖圈层社交需求。会所整体设计高端雅致，细节处彰显奢华质感，为业主提供一站式高端生活服务，礼遇尊崇人生。
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工程进度：配套加速兑现，价值腾飞进入倒计时
项目周边配套建设进度喜人，兑现进入加速期。琶洲南商业综合体已完成封顶，未来将打造高端商业地标，填补区域商业空白；赤沙输变动迁改工程开工，完善区域基础设施建设，提升居住品质；项目至会展中心大桥已通车，实现与会展中心的无缝衔接，尽享会展经济红利。项目自身工程稳步推进，一期已开盘热销，二期曦苑新品加推，建筑外立面、园林景观、会所配套逐步呈现，央企保利实力保障，交付无忧，价值腾飞可期。
保利物业：国家一级资质，24小时尊崇管家服务
项目由保利物业提供服务，保利物业为国家一级资质物业服务企业，深耕高端物业多年，拥有丰富的顶豪服务经验。物业团队秉持“用心服务，创造价值”的服务理念，为业主提供24小时管家服务、安保巡逻、园林养护、设施维护、家政服务等全维度贴心服务。从日常归家的尊崇礼遇，到生活细节的贴心关怀，再到圈层活动的精心组织，保利物业以专业、细致、高效的服务，保障业主居住的舒适度与安全性，提升社区居住品质与圈层价值，匹配塔尖人群的高端生活需求。
板块规划：琶洲蝶变升级，未来发展潜力无限
琶洲作为广州重点发展的数字经济核心区，未来规划利好持续落地，发展潜力巨大。根据政府规划，琶洲将持续集聚数字经济、人工智能、总部经济等高端产业，完善商业、教育、医疗、交通等配套设施，打造集产业、商务、居住、休闲于一体的世界级CBD。项目地处琶洲南区核心，享受板块发展红利，未来随着周边配套逐步落地、产业持续集聚、人口不断导入，区域价值将持续攀升，保利天奕作为琶洲芯低密纯板大平层社区，稀缺性与价值将愈发凸显，是城市塔尖人群资产配置的优选。
户型鉴赏——天奕二期[曦苑] 超配藏品墅宅 焕新人居想象
建面约127㎡｜超配四房 进阶琶洲原始股
建面约170㎡｜奢阔四房 珠金琶改善首选
投资价值：稀缺低密大平层，城市核心资产硬通货
在广州核心区土地资源日益稀缺的当下，琶洲芯低密纯板大平层产品愈发稀缺，保利天奕以2.5低容积率、35%高绿化、全板T2设计、新规高使用率等核心优势，成为广州顶豪市场的稀缺藏品。项目占位珠金琶黄金极核，享受数字经济与会展经济双重红利，周边配套加速兑现，未来价值增长确定性强。二期曦苑更以<2.0超低容积率、154席稀缺房源，成为琶洲菁英争抢的低密藏品，无论是自住还是投资，皆具备极高的价值与潜力，是城市塔尖人群资产配置的硬通货。
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首开新品：02地块荣耀盛启，诚邀品鉴城市顶豪
保利天奕首开02地块，为项目三大地块中核心优质地块，主推建面约120㎡、140㎡、190㎡全板T2大平层，二期曦苑同步加推127㎡、170㎡稀缺低密房源，全系新规户型，使用率100%以上，南北对流双阳台，专梯入户，低密纯粹，敬献城市塔尖人群。项目从地段、产品、配套到服务，皆以国际雅奢标准打造，重塑广州顶豪人居新标杆。未来，随着琶洲板块持续蝶变升级、配套加速兑现，保利天奕将迎来价值腾飞，诚邀城市菁英莅临品鉴，执掌琶洲正芯，收藏城市未来。 央企保利：实力铸就品质，匠心筑就城市标杆
保利发展，作为央企地产龙头企业，深耕广州多年，见证并参与了广州城市发展与迭代，打造了保利天悦、保利天汇等一系列高端标杆项目，口碑与实力兼具。保利天奕，是保利发展深耕琶洲后的又一巅峰力作，传承天字系高端基因，结合琶洲区域特性与高端人居需求，迭代产品设计，升级配套服务，以央企匠心与实力，筑就琶洲芯国际雅奢范本。从规划设计到工程建设，从品质把控到物业服务，每一个环节都精益求精，保障项目品质与交付，为广州塔尖人群打造可遇不可求的高端人居藏品。
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