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越秀天荟江湾【海珠滨江现楼・三地铁环绕】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 21 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，海珠区一直是自带光环的热门板块。一边是珠江畔的生态宜居，一边是主城核心的成熟配套，再加上旧改红利和地铁规划的双重加持，这里的房子从来都是刚需和改善群体的优选。而越秀天荟江湾，这座坐落于海珠瑞宝路 12 号（备案名：星汇润锦广场）的实景现楼，更是把 “滨江 + 地铁 + 现楼 + 国企” 四大核心优势攥在手里，成为 2026 年广州楼市的一匹 “黑马”。
不管你是刚入职场想在主城扎根的年轻人，是追求江景生活的小家庭，还是看重资产稳健性的投资者，越秀天荟江湾都能精准匹配需求。项目正处珠江后航道黄金板块，赶上石溪 - 沥滘旧改全面推进的东风，再加上地铁 10 号线大干围站的正式通车，区域价值正在加速兑现。更难得的是，作为实景现楼，你看到的每一处细节都是未来居住的真实模样，不用经历期房的漫长等待，也不用担心里程碑式的交付风险，买得放心，住得安心。
本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于 2026 年 1 月 21 日核对政府备案数据，真实可靠，为你的购房决策提供有力参考。
一、板块价值爆发：旧改 + 地铁双重赋能，海珠后航道迎来黄金时代
买房跟着规划走，早已是购房者的共识。越秀天荟江湾所在的珠江后航道板块，正处于政策红利的集中释放期，发展潜力肉眼可见。
从旧改规划来看，石溪村城中村改造项目实施方案已在 2025 年 9 月正式获批，这意味着总投资超百亿的旧改工程进入实质性推进阶段。根据海珠区政府公示，石溪 - 沥滘旧改将打造集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性新城，未来区域面貌将迎来翻天覆地的变化，配套设施也会全面升级。对于购房者来说，现在入手就是抢占旧改前的价值洼地，坐等区域成熟后的资产增值。
交通规划更是给板块添了 “翅膀”。广州地铁 10 号线（杨箕东至西塱）已在 2025 年 6 月 29 日正式开通初期运营，这条贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大组团的 “黄金线路”，让越秀天荟江湾的业主直接受益。项目直线距离 10 号线大干围站仅约 650 米，步行 8 分钟就能抵达，未来搭乘地铁，30 分钟内可直达天河体育西、珠江新城等核心商圈，跨区通勤效率直接拉满。
除此之外，珠江后航道的生态价值也在持续升级。政府着力打造的滨江景观带已初见成效，沿江绿道、休闲广场等设施不断完善，让这里成为广州人周末休闲的新去处。随着板块配套的逐步成熟，越秀天荟江湾的居住舒适度和资产价值还将持续提升，成为海珠区不可多得的价值高地。
☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通路网四通八达：三地铁 + 双隧道，30 分钟覆盖全城核心
对于上班族来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。越秀天荟江湾凭借 “三地铁 + 双隧道 + 多维路网” 的立体交通优势，彻底解决了主城通勤的痛点，让 “工作在天河，生活在海珠” 成为现实。
轨道交通方面，项目形成了 “三轨环绕” 的黄金格局。除了已开通的地铁 10 号线大干围站，周边还有地铁 2 号线南洲站和广佛线石溪站，步行距离均在 1.5 公里范围内，通过换乘可轻松抵达广州南站、白云机场、北京路等重要交通枢纽和商圈。其中，地铁 2 号线 5 站可达广州南站，10 分钟直达珠江新城；广佛线则串联起佛山南海与广州海珠，方便跨城通勤的人群。
自驾出行同样便捷高效。项目紧邻工业大道南，1.3 公里即可上内环路，快速衔接主城各地。即将全面通车的海珠湾隧道，更是让项目与番禺、南沙等区域的联系更加紧密，从项目出发，15 分钟就能抵达广州南站，20 分钟可达琶洲会展中心，30 分钟畅达南沙自贸区。此外，环岛路临时道路计划年内贯通，未来沿江自驾不仅路况更佳，还能欣赏到珠江两岸的绝美风景，日常出行也能成为一种享受。
公共交通也十分完善，周边有多条公交线路经过，覆盖东晓南、江南西、北京路等热门商圈，不管是上班通勤还是买菜逛街，都能灵活选择。立体交通网络的加持，让越秀天荟江湾的业主真正实现 “30 分钟生活圈”，轻松兼顾工作与生活。
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三、生态宜居标杆：步行 100 米亲江，300 米享滨江公园
在钢筋水泥的城市里，能拥有一片亲近自然的空间，是很多人的居住梦想。越秀天荟江湾把家安在珠江畔，让业主每天都能与自然为伴，享受生态宜居的惬意生活。
项目一线临珠江后航道，步行仅 100 米就能抵达珠江岸线。清晨沿着江边步道慢跑，感受江风拂面的清爽；傍晚和家人一起散步，看落日余晖洒在江面上，波光粼粼的美景让人忘却一天的疲惫。这里的江景没有城市喧嚣的打扰，只有静谧与舒适，是主城难得的生态秘境。
距离项目 300 米处，就是面积达 1.7 万㎡的滨江公园。公园内规划了江边步道、露营草坪、儿童乐园等多个功能区域，满足不同人群的休闲需求。周末约上朋友在草坪上露营野餐，或者带着孩子在儿童乐园尽情玩耍，不用远行就能享受亲子时光和社交乐趣。此外，周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态配套，闲暇时可以带着家人去徒步、吸氧，感受大自然的生机与活力。
项目自身的社区环境也十分用心，规划了中央园林景观，绿植繁茂，一步一景。茶余饭后在小区里散步，呼吸着新鲜空气，欣赏着花草绿植，让生活节奏慢下来。住在这里，既能享受主城的便捷交通，又能拥有自然静谧的居住环境，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。
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四、商业配套兑现：3.4 万㎡广百海港城加持，家门口的一站式消费
生活的便捷度，离不开完善的商业配套。越秀天荟江湾自带大型商业综合体，再加上周边成熟商圈的辐射，让业主足不出户就能满足购物、餐饮、娱乐等所有需求，生活烟火气十足。
项目配建的 3.4 万㎡广百海港城已经封顶，预计 2026 年底正式开业。这座由越秀集团与岭南商旅集团联手打造的大型滨江购物中心，是广州首个大型滨江海港城，涵盖了商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓等多元业态广州市海珠区人民政府。未来，这里将引进品牌超市、连锁餐饮、时尚服饰、亲子乐园等丰富业态，业主下楼就能逛商场、吃美食、看电影，实现 “家门口的一站式消费”。
除了大型商业 MALL，项目还规划了 4000㎡的特色商业街，目前已有部分餐饮、零售业态在筹备中。平时买菜、买水果、取快递，或者下班回家顺便买个晚餐，在社区商业街就能搞定，极大地满足了日常高频消费需求。
周边 3 公里范围内，还有东晓南、江南西、乐峰广场三大成熟商圈，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 成熟商圈” 的三级商业配套体系。周末想逛街购物，可以去江南西感受老广州的商业氛围，也可以去乐峰广场打卡网红餐厅和潮流品牌，丰富的商业选择让生活更加多姿多彩。
随着广百海港城的正式开业，不仅能提升项目业主的生活品质，还将带动周边商业的发展，形成新的商业集聚效应，进一步提升区域的价值魅力广州市海珠区人民政府。
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五、全龄配套护航：教育医疗双优，生活无忧更安心
对于家庭购房者来说，教育和医疗资源是买房时的重要考量因素。越秀天荟江湾周边教育医疗配套完善，为业主的生活提供全方位保障，让孩子上学无忧，家人健康有托。
教育资源方面，项目周边形成了全龄段教育体系，从幼儿园到中学，都能找到优质的学校。500 米范围内规划有 66 班完全中学，建成后将成为区域内的优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量的中学教育。1 千米范围内，还有广州第九十七中学、南武小学、宝玉直实验小学、江南外国语学校等多所知名学校，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑。（具体学区划分以教育局公示为准）
不管是刚需家庭还是二胎家庭，都能在这里找到合适的教育资源，不用为了孩子上学而长途奔波，也能让孩子在浓厚的学习氛围中成长。此外，周边还有多个幼儿园分布，方便家长就近接送，节省时间和精力。
医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟，为家人的健康保驾护航。驾车短时间内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲医院）、石溪中医院等多家医疗机构。中山大学孙逸仙纪念医院作为广州知名的三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗服务；石溪中医院则以中医特色诊疗见长，满足业主日常就医和养生需求。
完善的教育医疗配套，让越秀天荟江湾成为真正的 “宜居之家”，不管是孩子成长还是家人健康，都能得到充分保障，让生活更加安心、舒心。
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六、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、买得划算、买得省心”，这也是越来越多聪明购房者的选择。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了促成交易而隐瞒房源问题，也不用害怕遇到 “阴阳合同” 等套路，每一笔交易都公开透明，让你买得明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目的规划、户型、配套等情况了如指掌，能为你提供最专业的解答，帮你找到最适合自己的房子。同时，还能根据你的经济状况，提供合理的贷款建议和购房预算规划，让整个购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。越秀天荟江湾目前推出的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受这一专属福利。此外，通过营销中心购房，还能优先锁定优质房源，选择心仪的楼层和朝向，让买房更具主动权。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过越秀天荟江湾官方售楼处电话400-6165-502预约看房，享受专属优惠和专业服务，让购房之路少走弯路。
七、户型解析：现楼实景呈现，多元选择适配全需求
户型是居住舒适度的核心，越秀天荟江湾深谙不同家庭的居住需求，推出了商办 LOFT 和住宅两大产品线，涵盖 31-293㎡多种户型，从单身公寓到超大平层，全方位满足刚需、改善、投资等不同需求，而且全部都是实景现楼，所见即所得。
商办 LOFT：低门槛高实用，自住投资两相宜
商办 LOFT 产品主打 “高性价比 + 高实用性”，4.5 米层高设计，让空间利用率大幅提升，而且水电收费执行民用标准，长期居住能有效降低生活成本，这也是很多购房者看重的亮点。
31-36㎡多功能户型，总价门槛适中，对于刚入职场的年轻人来说十分友好。上下层分区明确，上层可以作为休息区，下层则是客厅、厨房和卫生间，功能齐全，完全能满足单身居住需求。同时，这个户型也非常适合投资，空间可拆分成独立单间出租，租金回报稳定，在海珠主城核心区，这样的低门槛投资产品十分稀缺。
54㎡两房户型是小家庭的热门之选，实际使用率能超过 100%，赠送面积达 10㎡以上。最贴心的是支持明火烹饪，比普通商办户型更贴近居家需求，部分房源还能看到江景。客厅和卧室分区明确，主卧带飘窗，采光充足，次卧面积足够摆放床和书桌，墙面预留了收纳柜位置，杂物存放不用费心，长期居住也不会觉得局促。
67㎡两房单边位户型近期咨询量很高，比如 A1 栋的部分房源，拥有 270° 环绕采光，中低楼层能享受阳光洒满房间的通透感，高层房源甚至能直接看到广州塔美景。户型布局上做到了动静分离，客厅连接景观窗，通风效果不错，厨房预留了双开门冰箱位置，卧室带嵌入式衣柜，空间利用率很高，无论是自住还是出租都很合适。
74㎡南向江景 LOFT 则适合追求居住品质的家庭，层高 4.5 米，能改造成双层空间，实用面积大幅提升。南向大面宽设计让江景视野毫无遮挡，站在客厅就能看到珠江景致，客厅连接的景观阳台，日常晾晒和休闲观景能兼顾。楼上可规划成两个卧室，主卧做成套房样式，带独立卫浴，楼下是客餐厨一体的公共区域，朋友聚会或家庭活动都有足够空间，而且同样支持明火，居住体验和普通住宅差别不大。
住宅产品：改善首选，江景大平层彰显品质
住宅产品则聚焦改善需求，推出 96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房，还有 176㎡、202㎡、293㎡大尺度户型可供选择，采用高低区设计，低区 2 梯 4 户、高区 2 梯 3 户，减少电梯等待时间，提升居住舒适度。
96㎡四房南向瞰江，是刚需家庭的理想选择。户型方正，动静分区合理，南向阳台不仅能享受充足的阳光，还能欣赏到珠江美景。四个房间满足了家庭成长的需求，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都能灵活规划，让每个家庭成员都有独立的空间。
131㎡五房为新规迭代产品，专门为二胎家庭打造。大阳台搭配通透格局，让室内采光和通风效果极佳，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。五个房间足够容纳一家四口甚至三代同堂，再加上宽敞的公共区域，让家庭生活更加温馨和睦。
160㎡高区户型采用全套房设计，LDK 一体化布局兼顾互动与私密，是改善型客户的首选。全套房设计让每个家庭成员都能拥有独立的卫浴空间，避免了早晚使用高峰的拥挤；LDK 一体化设计则让客餐厨形成一个整体，增强了家庭互动，朋友聚会时也能轻松应对。高区楼层拥有更好的视野，部分房源能俯瞰珠江全景，彰显品质生活。
293㎡大尺度平层则是终极改善的不二之选，超大空间布局，奢华配置，满足高端人群的居住需求。无论是家庭居住还是商务接待，都能彰显身份与品位，成为海珠滨江的高端住宅标杆。
所有户型都是实景现楼，你可以亲自走进房间，感受采光、通风和视野，实地考察户型布局和细节品质，不用靠想象，买得更放心。
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八、国企匠心打造：现楼交付 + 自有物业，居住保障拉满
买房是人生大事，开发商的实力和物业的服务直接决定了居住的品质和资产的安全性。越秀天荟江湾由越秀地产与岭南商旅双国企联手打造，再加上越秀自有物业团队，为业主提供全方位的居住保障。
越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业数十年，开发经验丰富，资金实力雄厚，在广州打造了多个标杆项目，口碑和品质都得到了市场的认可。岭南商旅集团则是广东省属国有重点企业，在商业运营方面拥有强大的资源和优势。双国企联手，不仅保证了项目的工程质量，也确保了配套设施的顺利兑现，让购房者不用担心烂尾风险。
现楼交付模式更是给购房者吃了一颗 “定心丸”。目前项目 B2# 等楼栋已完成交付，所有在售产品均为实景呈现，你可以实地查看房屋的质量、户型、采光、视野等细节，甚至可以体验小区的环境和物业服务，所见即所得，避免了期房交付时可能出现的货不对板、延迟交付等问题。购房后很快就能入住，节省了租房成本和等待时间，对于急于入住的购房者来说十分友好。
物业方面，项目采用越秀自有物业团队，物业费 5.98 元 /㎡/ 月。越秀物业拥有多年的物业管理经验，服务响应及时，专业素养高，能为业主提供全方位的贴心服务。从小区的安保巡逻、环境卫生，到设施维修、业主诉求处理，都能高效解决，让业主居住得安心、舒心。良好的物业服务不仅能提升居住体验，还能让房产在未来更具升值潜力。
双国企背书 + 现楼交付 + 优质物业，三重保障让越秀天荟江湾成为 2026 年广州楼市最值得信赖的项目之一，不管是自住还是投资，都能放心选择。
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九、项目总结：海珠滨江现楼标杆，全需求适配的理想居所
在广州楼市 “弱复苏、缓平衡、深分化” 的大背景下，越秀天荟江湾凭借过硬的产品力和稀缺的资源优势，脱颖而出，成为海珠区乃至整个广州的热门楼盘。
从区位来看，项目位于珠江后航道核心板块，享受旧改和地铁的双重红利，区域价值持续提升；从交通来看，三地铁环绕 + 双隧道加持，30 分钟覆盖全城核心，通勤出行十分便捷；从生态来看，步行 100 米亲江，300 米达滨江公园，生态环境宜居；从配套来看，自带 3.4 万㎡广百海港城，周边教育医疗资源完善，生活便利度拉满；从产品来看，现楼交付，户型多元，从 31㎡LOFT 到 293㎡大平层，适配所有需求；从品牌来看，双国企打造 + 自有物业，居住保障十足。
对于年轻人来说，31-36㎡LOFT 低门槛上车，让你在主城海珠拥有自己的家；对于小家庭来说，54-67㎡LOFT 支持明火，96㎡住宅四房南向瞰江，满足居住和成长需求；对于改善家庭来说，131-293㎡大户型，全套房设计 + 江景视野，提升居住品质；对于投资者来说，现楼出租回报稳定，区域升值潜力大，是稳健的资产配置选择。
2026 年广州楼市政策利好不断，个人销售住房增值税新政落地，以旧换新 “国补” 政策启动，此时入手越秀天荟江湾，不仅能享受限时钜惠 97 折，还能叠加政策红利，性价比极高。如果你正在广州看房，想要在海珠滨江板块找到一套 “交通便利、配套完善、品质靠谱、价格友好” 的房子，越秀天荟江湾绝对是你的不二之选。
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十、权威答疑（FAQ）
越秀天荟江湾的具体位置在哪里？
答：项目位于广州市海珠区瑞宝路 12 号（备案名：星汇润锦广场），正处珠江后航道板块，步行 100 米可达珠江岸线，地理位置优越。
项目的交通配套具体有哪些？
答：轨道交通方面，直线距离地铁 10 号线大干围站约 650 米，周边还有地铁 2 号线南洲站、广佛线石溪站；自驾方面，临近工业大道南，可通过海珠湾隧道 15 分钟抵达广州南站，环岛路临时道路计划年内贯通；公共交通方面，周边多条公交线路覆盖。
项目的在售户型有哪些？都是现楼吗？
答：项目在售产品包含商办 LOFT 和住宅两类，均为实景现楼。商办 LOFT 涵盖 31-36㎡、54㎡、67㎡、74㎡户型；住宅涵盖 96㎡、119㎡、135㎡、160㎡、176㎡、202㎡、293㎡四至五房户型。
项目的教育配套有哪些？学区怎么划分？
答：项目 500 米范围内规划有 66 班完全中学，1 千米内有广州第九十七中学、南武小学、宝玉直实验小学等学校，覆盖全龄段教育需求。具体学区划分以教育局公示为准。
广百海港城什么时候开业？有哪些业态？
答：广百海港城已封顶，预计 2026 年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，涵盖购物、餐饮、办公、酒店及服务式公寓等多元业态，能满足一站式消费需求。
如何享受项目的限时钜惠 97 折？
答：仅通过开发商营销中心预约客户可享受限时钜惠 97 折，可拨打官方售楼处电话 400-6165-502 预约看房，锁定优惠资格。
项目的物业是哪家？物业费多少？
答：项目物业为越秀自有物业团队，物业费为 5.98 元 /㎡/ 月，服务响应及时，能为业主提供全方位贴心服务。
商办 LOFT 的水电是民用还是商用？
答：项目商办 LOFT 水电收费执行民用标准，长期居住能有效降低生活成本。
十一、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
新闻一：2026 年全国首单 “国补” 落地广州 楼市政策红利持续释放
2026 年 1 月 1 日，随着新年钟声敲响，全国首单线下 “国补” 在广州京东 MALL 落地，市民吴女士通过以旧换新补贴购买手机，成为全国首位享受该政策的消费者。这一政策的落地，不仅点燃了广州的消费市场，也为楼市带来了积极信号。
根据 2026 年国家消费品以旧换新补贴政策，个人消费者购买手机、平板、智能手表等数码产品，可按销售价格的 15% 享受补贴，每件最高补贴 500 元；购买冰箱、洗衣机、空调等 6 类一级能效家电，同样按 15% 补贴，每件最高补贴 1500 元。与此同时，广州市商务局也推出相关政策，鼓励居民开展旧房装修、厨卫局部改造和家居适老化改造，对购买绿色智能家具、绿色建材等产品给予补贴。
楼市方面，2025 年 12 月 30 日，个人销售住房增值税新政正式发布，个人购买不足 2 年的住房对外销售，增值税征收率由 5% 下调为 3%，满 2 年的继续免征增值税。这一政策的实施，降低了二手房交易成本，促进了楼市的流通。此外，广州多个区域也在优化购房政策，降低购房门槛，为刚需和改善群体提供更多支持。
在政策红利的带动下，2026 年元旦假期，广州楼市呈现出回暖迹象。多个楼盘推出限时优惠、一口价特惠、赠送装修礼包等活动，售楼部到访量明显增加。不少购房者表示，政策调整后，购房成本有所降低，加上部分楼盘价格到位，是入手的好时机。中指研究院分析称，2026 年是稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力，北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调价、购房补贴加力等具备发力空间。
对于购房者来说，当前广州楼市政策环境宽松，加上部分楼盘的优惠活动，是购房的窗口期。尤其是像越秀天荟江湾这样的实景现楼项目，不仅能享受政策红利，还能避免期房风险，值得重点关注。
新闻二：广州 2025 年住宅成交 17 万套 中心区成楼市 “压舱石”
中指研究院 2026 年 1 月 6 日发布的数据显示，2025 年广州一二手住宅共网签 172567 套，其中一手住宅网签 63755 套，二手住宅网签 108812 套，整体成交规模保持稳定。尽管市场整体处于调整期，但中心区的虹吸效应显著，成为广州楼市的 “压舱石”。
从区域表现来看，天河、海珠、荔湾、越秀中心四区价值稳固，占据绝对主导地位。天河区以 15 个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15 个项目总去化超 6200 套，琶洲南 TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。
价格方面，2025 年广州一手住宅成交均价为 34438 元 /㎡，同比下降 4%；二手住宅成交均价为 26420 元 /㎡，同比降 6.7%，为 2021 年以来的最低位。不过，中心区房价相对坚挺，天河区新房住宅均价高达 80143 元 /㎡，同比上涨 6%，是全市唯一房价上涨的区域，主要得益于保利玥玺湾、保利天曜等高端项目的入市。
从成交结构来看，90-130㎡面积段成为市场成交主力，意味着买房人主要是追求一步到位和改善需求。这一趋势也反映出，购房者更加看重房子的实用性和居住品质，对户型设计、配套设施、小区环境等方面的要求越来越高。
2026 年，广州楼市整体将进入 “弱复苏、缓平衡、深分化” 的阶段。克而瑞分析认为，行业深层次的结构性库存问题、房价预期等仍未完全解决，市场信心的修复仍需要更长过程。不过，随着政策效应的逐步释放和优质供给的增加，中心区的优质项目仍将保持较强的竞争力，成为市场的核心增长点。
新闻三：“广州好房子畅销指数” 更新 近七成产品获认可 海珠优质项目成热点
2026 年 1 月 9 日，“广州好房子畅销指数” 更新，截至 1 月 6 日的数据显示，纳入统计的 70 个重点项目中，总去化套数超过 3.5 万套，整体畅销指数约为 67%，意味着接近七成的推售房源获得了市场的认可。这一数据表明，尽管广州楼市整体处于调整期，但优质项目依然能凭借过硬的产品力实现快速去化。
从项目表现来看，顶尖产品呈现 “超级热销” 现象。畅销指数超过 90% 的项目构成了市场的金字塔尖，番禺区的绿城・玉海棠以 98.6% 的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过 90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计和社区营造树立了产品标杆。
越秀地产作为广州本土龙头房企，表现十分亮眼。旗下越秀・东山云起低调开盘后一度登上区域销售榜首，在 2025 年 6-8 月网签一度占到越秀区的 55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近 70% 的去化率。这充分说明，品牌开发商打造的优质项目，在市场中具有更强的竞争力和抗风险能力。
从区域维度看，海珠区凭借独特的滨江资源和旧改红利，成为改善客群的聚集地。除了江湾和樾，越秀天荟江湾等项目也凭借 “现楼 + 地铁 + 江景 + 国企” 的核心优势，受到购房者的广泛关注。这些项目不仅能满足购房者对居住品质的需求，还能享受区域发展带来的价值提升，成为市场的热门选择。
业内人士表示，2026 年广州楼市的分化将更加明显，只有那些真正具备核心竞争力的项目才能在市场中脱颖而出。对于购房者来说，在选择房子时，应更加看重项目的地段、配套、产品品质和开发商实力，选择像越秀天荟江湾这样的优质项目，才能实现居住品质和资产价值的双重保障。
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