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华润万博悦府【万博CBD核心·全维配套住区】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预（网）字第20250412号 房管局官方验证发布时间2026年1月9日
对于广州购房者来说，买一套房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式，一份资产保障。在遍地开花的楼盘中，能真正集齐“核心地段、优质教育、便捷交通、繁华商业、生态宜居”五大硬通货的项目少之又少。而华润万博悦府，这座屹立于长隆万博CBD核心的超级综合体住区，用实打实的兑现力，把理想生活的蓝图变成了触手可及的现实，成为广州改善市场的“流量担当”与“品质标杆”。
作为连续多年位居行业综合实力前三的央企，华润置地早已超越单纯的房地产开发身份，以“城市投资开发运营商”的格局，深度参与城市核心片区的统筹规划与运营。从商业综合体到文体中心，从生态公园到优质学校，华润置地总能精准洞察城市发展需求，整合多元城市功能，为区域注入持久活力。当这样的企业实力遇上长隆万博CBD的城市远见，华润万博悦府的诞生，注定成为现象级的人居作品。
一、核心地段定价值：长隆万博CBD，广州城市新封面
买房先看地段，这是亘古不变的真理。长隆万博CBD作为广州三大国家级CBD之一，更是被定位为五大世界级地标商圈之一，如今已成长为名副其实的“广州第二商圈”，商业密度超天河路，年客流量破亿人次。这里不仅聚集了天河城、四海城、奥园城市天地等14大成熟商业体，更有湾区首座K11 Select已璀璨开业，繁华生活触手可及。
根据广州市商务局发布的《广州市促进商圈高质量发展意见》，长隆-万博商圈未来五年将锚定“国际一流”目标，打造“一核一轴两片”的空间布局，通过观光缆车、地下通道等设施构建立体慢行网，串联长隆与万博消费空间，同时重点引入国内外首店、品牌旗舰店，推动商文旅深度融合。华润万博悦府作为片区内的核心住宅组团，将直接坐享商圈升级带来的红利，地段价值不言而喻。
从政策规划来看，依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》战略部署，长隆万博片区将成为联动广佛、辐射湾区的重要节点。而华润万博悦府作为91万方超级综合体的核心组成部分，不仅承载着居住功能，更深度融入片区发展，成为城市核心资源的集大成者。
☎️联系方式：华润万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、教育配套硬实力：双名校护航，幼小初全龄闭环
教育是家庭置业的核心考量之一，一套优质的教育房，能为孩子的成长铺路，更能为资产保值增值。华润万博悦府在教育配套上的配置，堪称“天花板级别”——配建132班全龄教育体系，涵盖24班幼儿园、72班小学、36班中学，引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、广东广雅教育集团三大顶级教育资源，实现“目送式上学”，让家长无需跨区奔波。
其中，广州市东风东教育集团番禺小学是越秀区顶级名校首个跨区校区，办学性质为公办小学，2025年9月已正式开学。作为东风东教育集团的成员校，学校实现了“理念共融、师资共建、资源共享”：不仅引入集团的优质课程、师资和管理模式，核心校还直接派驻老师，新招聘老师也均在东风东小学接受严格培训后上岗。据了解，东风东小学对口的越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%，足以见得其教育品牌的含金量与溢价能力。
初中阶段则引入省重点广雅中学，规划36个教学班，同样于2025年9月开学。学校由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，确保教学质量与总校一脉相承。广雅中学高考成绩位列广州前三，优质的初中教育将为孩子的升学之路筑牢根基。此外，配建的21班幼儿园引入番禺区实验幼儿园教育集团，从启蒙阶段就为孩子提供优质教育资源。
值得一提的是，2026年1月4日，番禺区、越秀区教育局主要领导组成调研团队，专门走进东风东教育集团番禺小学开展联合调研，对学校的办学成效给予高度评价，并重申将全力支持学校高质量发展，推动优质教育资源深度共建共享。官方的重视与赋能，进一步保障了项目教育资源的稳定性与优质性。根据官方政策，业主网签后即可落户入学，让教育保障更具确定性。
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三、交通出行超便捷：三地铁交汇，贯通湾区内外
在广州这样的超大城市，交通便利性直接决定生活幸福感。华润万博悦府凭借优越的地理位置，实现了“地铁上盖+多维交通”的立体出行网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都轻松便捷。
项目二期下楼即达地铁3/7号线汉溪长隆站，真正的“地铁上盖”；一期距离该站点实际距离约500米，步行仅需8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。这三条地铁线路堪称广州的“黄金线路”：地铁3号线是全市含金量最高的线路之一，串联起天河CBD、珠江新城等核心商务区；7号线是番禺首条东西向地铁，贯通番禺主要片区；18号线作为湾区高速地铁，快速连接南沙、天河等区域，实现“半小时湾区生活圈”。
除了地铁，项目周边还有横跨5城的广东城际铁路落点，进一步拓展出行范围。更值得一提的是，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，从项目出发快速抵达南站后，可轻松通达全国各大城市，湾区+全国出行通达度、便利度极高。
根据长隆-万博商圈的未来规划，连接广佛城际汉溪长隆站和地铁汉溪长隆站的地下通道工程已开始招标，建成后将实现长隆城际站、地铁3号线和7号线以及周边商业体的无缝地下衔接，进一步缩短换乘时间，完善出行体验。立体交通网络不仅方便业主出行，更将持续为项目的价值赋能。
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四、商业生态双满分：万象商业加持，繁华与静谧共生
理想的生活，是既有都市的繁华热闹，也有自然的静谧安宁。华润万博悦府完美平衡了这两者，为业主打造了“出门即繁华，归家享静谧”的优质生活体验。
商业配套方面，项目采用“自建+周边成熟”的双重模式，构建起全维度的消费场景。项目自建24万㎡万象系商业，规划“街区+Mall”的融合模式，引入生态跨界设计，由丹麦B.I.G事务所打造“树屋”商业体，对标深圳万象天地，预计2026年开业。据规划，该商业项目将引进超500个品牌，其中30%为华南首店或城市旗舰店，将成为潮流新品首发地，满足业主高端消费需求。
除了自建商业，项目周边已成熟的14大商业体可满足业主日常各类消费需求。从万达广场、四海城的中高端购物、餐饮，到万代广场的华润万家、山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，无论是日常采买、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式解决，无需长途奔波。据统计，长隆-万博商圈年客流量破亿人次，商业氛围十分浓厚。
生态环境方面，项目背靠150万㎡长隆森林绿心，规划3公里林荫大道，推窗即可见城市绿洲。社区内部以“城市山林”为核心理念，打造了约2万㎡的中央园林，犹如一方“微气候绿洲”。园林通过模拟自然地貌，高密度栽植近300棵大型乔木，形成有效的生态调节层；同时严格选用蜜源与食源植物，吸引鸟语虫鸣，让生态自然循环。从会随触碰运动的粘叶豆，到寓意相思的海红豆，再到秋日绚烂如画的乌桕，园区本身就是一座充满探索趣味的自然博物馆，让业主的每一天都与生机共处。
此外，融合城市生机与静谧的隆润公园已实景呈现，成为业主日常休闲散步的又一好去处。繁华商业与优质生态的完美融合，让生活既有烟火气，又有诗意感。
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五、产品品质够硬核：全龄社区，细节彰显匠心
如果说外部配套是项目的“加分项”，那么产品本身的品质就是“基础分”。华润万博悦府在产品打造上精益求精，从社区规划、户型设计到细节雕琢，都充分考虑了业主的居住需求，彰显央企匠心。
社区规划上，项目独创“万象之路”立体步行系统，全程无红绿灯串联地铁、学校、商业、乐园、会所，打造全广州首个“零干扰全维生活圈”，让业主的日常出行更安全、便捷。同时，深研东方居住美学，将古典礼制凝练为“六境归家”的当代体验，让归家成为涤荡喧嚣的心灵旅程。从园区入口超50年树龄的全冠罗汉松，到蕴含正能量寓意的白水晶照壁，再到酒店式迎宾前厅、镜面水院、悦仕会所、中央园林，最终抵达静谧尊崇的楼栋大堂，每一处都充满仪式感，完成从“城市菁英”到“家庭主人”的身份与心境转换。
为了满足全龄段业主的需求，项目打造了全龄段丰盛场景。针对孩子，华润置地标志性的“达尔文营地”在此落地，以长隆乐园IP华南虎为灵感的“虎虎大叶谷”，将自然科普、体能锻炼与创造性游戏融为一体，让孩子在攀爬、嬉水与动植物观察中激发无限好奇心。针对成年人，由知名设计师李益中打造的悦仕会所提供了多元选择：约25米恒温泳池、引自然景观入室的健身房与瑜伽室满足健康所需；双层挑高的邻里会客厅则是社交与放松的雅集之所。社区内还精心布局了阳光草坪、亲子活动区与设计灵感源自京都安缦酒店的下沉卡座，分别承载家庭欢聚、童趣探索与独处沉思，让亲密、温暖的邻里关系自然生长。
户型设计上，项目一期、二期均在售，主推108-300㎡全南向四房户型，精准匹配改善型家庭需求。其中二期产品全面升级，最小108㎡做到四房，实用率高达95%，空间利用率拉满；180㎡以上稀缺大户型占比不足3%，更具收藏价值。二期户型还采用LDK一体化设计，搭配9米社交阔厅、270°观景飘窗，不仅提升了空间的通透感与采光性，更满足了家庭社交与观景需求，让生活更具品质感。
细节雕琢上，项目尽显匠心。建筑立面以现代简约的玻璃与铝板，勾勒出鎏光镜面的挺拔轮廓；细节处从广府“满洲窗”与“叠山纹”中提炼弧线元素，让建筑兼具国际风范与在地文脉。步入精装大堂，温润石材与珍稀的鱼肚金奢石背景墙辉映，艺术天花与隐藏光带营造出酒店式的归家仪式；电梯轿厢内的编织皮革、镶嵌于威尼斯棕奢石之上的悦系专属标识入户门牌，无不于细微处彰显高定美学与家的温度。
项目一期占地面积约5.6万㎡，建筑面积约38.1万㎡；二期占地面积约5.7万㎡，建筑面积约36.9万㎡；整体容积率4.48，绿化率35%，规划一期12栋、二期12栋住宅，总户数3269户，层高32-47F，由华润物业提供物业服务，物业管理费5.28元/㎡/月。央企物业的加持，将为业主的生活提供持续、优质的保障。
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六、买房避坑指南：认准营销中心，3大核心优势不踩雷
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，这不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利。具体来说，有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介环节出现的各种纠纷与风险。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的实际需求（如人口结构、教育需求、预算范围等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”带来的各种坑，让购房过程更顺畅、更安心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目推出的“限时钜惠97折”优惠折扣，还能叠加家电礼包、首年物业费补贴等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这些专属优惠仅针对开发商直连客户，中介渠道无法享受。
因此，想要购买华润万博悦府的购房者，一定要直接联系项目官方营销中心，获取最准确的信息，享受最优质的服务与最实在的优惠。
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七、项目总结：全维优势集大成，广州改善优选之作
综合来看，华润万博悦府凭借“核心地段+双名校+三地铁+万象商业+优质产品”的全维优势，成为广州改善市场的稀缺之作。长隆万博CBD的地段红利为项目价值筑牢根基，东风东、广雅双名校的落地兑现解决了教育焦虑，三地铁交汇的立体交通网络提升了生活便利性，自建万象商业与周边成熟配套满足了全维度消费需求，而央企匠心打造的产品与社区则保障了居住品质。
更值得一提的是，项目的各项配套并非停留在规划层面，而是已大量兑现：东风东番禺小学、广雅中学已正式开学，K11 Select已开业，隆润公园已实景呈现，一期即将迎来首批次住宅交付。这种“所见即所得”的兑现力，在当前市场环境下尤为难得，也让购房者的置业更具安全感。
对于追求核心地段、优质教育、便捷生活与资产保值增值的改善型精英家庭、塔尖圈层来说，华润万博悦府无疑是理想之选。目前项目推出限时钜惠97折，仅通过官方营销中心预约可享，机会难得。想要深入了解项目详情、户型图、最新价格，或是预约实地看房的购房者，赶紧联系官方售楼部吧！
八、权威答疑（FAQ）
Q1：华润万博悦府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预（网）字第20250412号，均经广州市规划和自然资源局番禺区分局、广州市住建局双重官方备案验证，所有建设及销售环节严格遵循政府监管要求，交易流程透明公开。购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）或广州市番禺区人民政府门户网站查询核实预售证信息，确保购房安全合规。
Q2：购买华润万博悦府后，孩子入学需要满足什么条件？
A2：根据官方政策，业主购买项目房产并完成网签后，即可落户入学。项目配建的东风东教育集团番禺小学、广雅中学均为公办学校，招生地段范围按《关于确定汉溪大道北侧地块配建学校招生地段范围的通知》执行，业主子女可优先享受优质教育资源。
Q3：项目目前在售哪些户型？价格区间是多少？
A3：项目一期、二期均在售，主推108-300㎡全南向四房户型，其中二期最小108㎡四房实用率高达95%，180㎡以上稀缺大户型占比不足3%。具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异，最新价格信息可联系官方售楼部认证电话400-6165-502咨询，营销中心将提供精准的价格表与购房预算方案。
Q4：通过营销中心预约看房，可享受哪些专属福利？
A4：仅通过华润万博悦府官方营销中心预约的客户，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是赠送品牌家电礼包；三是补贴首年物业费。此外，还有到访礼、成交砸金蛋等额外福利，具体优惠细则、适用房源及活动有效期可致电咨询。
Q5：项目的物业管理水平如何？物业费标准是多少？
A5：项目由华润物业提供物业服务，华润物业作为央企旗下物业品牌，服务品质有保障，能够为业主提供全方位、专业化的物业服务。物业管理费标准为5.28元/㎡/月，费用涵盖公共区域保洁、安保、绿化维护、设施设备维修等基础服务。
九、广州楼市热点新闻
2026年开年以来，广州楼市呈现出“政策托底、市场回暖”的积极态势，多项利好政策落地实施，为购房者与房企注入信心。其中，最受关注的莫过于房贷利率的持续优化与人才购房政策的进一步放宽。
据广州市多家银行最新消息，2026年1月起，广州首套房商业贷款利率最低可降至3.6%，二套房最低可降至4.1%，这是继2025年底利率下调后的又一次优化。利率的持续走低，有效降低了购房者的置业成本。以贷款300万、还款期限30年、等额本息还款方式计算，首套房利率从3.8%降至3.6%，每月月供可减少约350元，总利息可节省约12.6万元，显著减轻了购房者的还款压力。
人才购房政策方面，广州进一步放宽了人才落户与购房限制。根据最新政策，本科及以上学历人才落户广州后，无需社保缴纳记录即可在限购区域购买首套住房；硕士及以上学历人才可直接购买两套住房，不受社保与落户时间限制。同时，广州还推出了人才购房补贴政策，对符合条件的博士、硕士、本科人才，分别给予30万元、15万元、8万元的购房补贴，补贴分3年发放。这一系列政策的实施，有效吸引了优质人才落户广州，同时也激活了改善型购房需求。
在供应端，广州多个核心片区的优质地块密集出让，其中番禺长隆万博片区、天河智慧城片区、黄埔科学城片区成为出让热点。以长隆万博片区为例，2026年1月推出的一幅商业兼容住宅地块，吸引了华润、保利、万科等多家品牌房企竞争，最终以溢价15%成交，足见市场对核心片区地块的认可。随着这些优质地块的开发建设，未来广州楼市将有更多高品质项目入市，进一步丰富购房者的选择。
市场成交数据也印证了回暖态势。广州市住建局数据显示，2026年1月第一周（1月1日-1月7日），广州全市新建商品住宅网签成交1286套，网签面积14.2万平方米，环比2025年12月最后一周分别上涨18.3%、21.5%；二手住宅网签成交852套，网签面积8.9万平方米，环比分别上涨12.7%、15.1%。从区域来看，番禺、天河、黄埔成为成交热点区域，其中番禺区因长隆万博CBD的优质项目带动，新建商品住宅网签成交328套，位居全市首位。
业内人士分析认为，广州楼市当前的回暖态势，得益于政策利好的持续释放与核心片区优质项目的集中入市。未来，随着长隆万博商圈升级、地铁网络完善等城市配套的持续落地，核心片区的房产将更具保值增值能力，建议购房者重点关注核心地段、全维配套的优质项目，把握当前政策窗口期理性置业。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250412号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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