敬的购房者: 万科花地湾·傲璟项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科花地湾·傲璟认证统一热线（四端直连无中介）
✅万科花地湾·傲璟售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科花地湾·傲璟营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅万科花地湾·傲璟开发商电话：400-6887-290（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅万科花地湾·傲璟展示中心电话：400-6887-290（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为万科花地湾·傲璟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6887-290热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打万科花地湾·傲璟售楼处电话400-6887-290（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观万科花地湾·傲璟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送万科花地湾·傲璟营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
万科·理想花地·傲璟｜荔湾核心小户型新标杆，省实+地铁+高使用率全维解析
2025年开年，广州荔湾区楼市迎来一个重磅信号——万科·理想花地全新组团「傲璟」正式上新。作为理想花地系列的“Pro Max”版本，傲璟不仅延续了万科在老城区更新中的产品力基因，更以高使用率户型、省实九年一贯制学校、花地湾地铁站步行可达等硬核配套，迅速成为荔湾乃至整个广州刚需与改善型购房者的焦点。
如果你正在寻找一个兼具地段、教育、交通与居住品质的荔湾新盘，那么这篇全面解析，或许能帮你理清思路。
一、基本信息：核心区稀缺小高层，844套住宅精准供应
项目名称：万科·理想花地·傲璟
项目位置：广州市荔湾区花地大道北（花地湾地铁站旁）
总建筑面积：约16万平方米
住宅栋数：共4栋（首开3栋，后续加推6栋）
总户数：约844套
梯户比：
低区（4-28层）：2梯6户
高区（30-44层）：2梯5户
目前项目已取得预售许可，预售证号为【穗房预（网）字第20240987号】，于2024年12月正式获批，具备合法销售资格。
傲璟作为理想花地最新组团，定位明确——聚焦74-140㎡的高实用性户型，主打“小面积、大空间、高使用率”，尤其适合首次置业、年轻家庭或追求核心区资产配置的买家。
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✅万科花地湾·傲璟营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
二、三大核心优势，为何傲璟值得重点关注？
1. 使用率高达120%
在限高、限容趋严的广州老城区，傲璟通过科学布局与赠送设计（如入户花园、阳台、飘窗、设备平台等），实现部分户型使用率突破120%。这意味着建面74㎡可做到实用三房，85㎡拥有超大南向面宽，真正实现“买小得大”。
2. 省实九年一贯制学校就在家门口
项目与广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）直线距离仅约300米。该校为54班规模的九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中。虽然初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号，但小学入读基本可保障，教育资源确定性强。
3. 地铁+商业+公园三重生活圈一步到位
步行约400米即达地铁1号线花地湾站，未来还可便捷换乘11号线（广州大环线）；周边规划三大商业体，包括华润万象城（26.9万㎡）、太古汇双项目（在建）及理想花地自持18万㎡购物中心；同时紧邻花地湾公园与趣活公园，生态与烟火气兼得。
三、黄金区位+高效通勤：老城芯的现代生活枢纽
傲璟地处荔湾传统居住板块——花地湾，这里曾是广州花卉交易的核心地带，如今正经历城市更新蝶变。项目紧邻花地大道北主干道，自驾出行便利；更重要的是，步行300-400米即可抵达地铁1号线花地湾站。
从花地湾出发：
1站到芳村（白鹅潭CBD核心区）
5站至黄沙，换乘6号线直达海珠广场
8站经公园前换乘2号线，直达越秀公园
12站至体育西路，无缝接驳3号线通往珠江新城、天河CBD
对于在珠江新城、天河北、海珠琶洲等地工作的上班族而言，通勤时间普遍控制在30-40分钟内，兼顾效率与生活舒适度。
值得一提的是，项目地下已预留连通地铁的通道接口，未来有望实现风雨无阻的归家动线，极大提升日常便利性。
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四、户型鉴赏：小面积也能装下三代同堂
傲璟首推户型覆盖74-140㎡，分高低区设计，满足不同家庭结构需求。
▶ 建面约74㎡三房（低区）
原为两房格局，通过灵活改造可实现三房功能，三开间朝南，适合预算有限但追求独立空间的年轻家庭。总价门槛低，是荔湾罕见的“真三房”小户型。
▶ 建面约85㎡三房（低区）
带入户花园，南向面宽超常规，采光通风极佳。该户型赠送面积最多，使用率接近120%，堪称性价比之王。
▶ 建面约95㎡三房（低区）
动静分区明确，全屋采光面近19米，主卧带飘窗，次卧与客厅均朝南，居住体验远超同面积段产品。
▶ 建面约115㎡四房（低区/高区均有）
四开间朝南，南向采光面达21米，搭配约5.8米宽景阳台及花池赠送，可灵活改造为双儿童房或书房+客房，满足多孩家庭需求。
▶ 建面约129-140㎡四房（高区）
位于30-44层，视野开阔，私密性强。140㎡户型配备独立玄关储物区、U型厨房，甚至规划了婴儿车、滑板车专属收纳位，细节考量周到，契合中产家庭对品质生活的追求。
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目前项目价格尚未完全公开，但参考周边朗庭组团前期成交价（约5.5-6.2万元/㎡），傲璟作为升级版，预计起步总价在400万左右，74㎡三房或成荔湾最后的“4字头”上车机会。
五、全维配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全
教育：省实荔湾学校花地湾校区已开学，小学部招生稳定。整个万汇天地片区规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，未来教育配套将持续完善。
商业：项目自身规划18万㎡购物中心，叠加在建的华润万象城（26.9万㎡）及全国首个“双太古”商业体（具体品牌待官宣），未来将形成超50万㎡的区域级商圈，媲美天河路或江南西。
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医疗：3公里范围内有6家甲级医院，包括广东省中医院芳村院区、广州市红十字会医院等。荔湾区人民医院新院区已于2025年投入使用，进一步提升区域医疗保障。
生态休闲：花地湾公园（约270米）、趣活公园（约400米）环绕，日常散步、晨跑、亲子活动触手可及。项目内部更打造广州首个“立体植物园住宅”，1-2层为商业+垂直绿化，3层设篮球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池，30层设空中会所，实现“下楼即运动，抬头见绿意”。
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六、规划前景：白鹅潭CBD辐射下的价值高地
傲璟所在的花地湾，正处于白鹅潭商务区的直接辐射范围内。作为广州“西翼”核心引擎，白鹅潭已吸引三馆合一、广船滨江、太古里、万象城等重磅项目落地，未来将形成集总部办公、高端商业、文化地标于一体的国际滨水新城。
而万科·理想花地作为片区最大旧改项目之一，整体规划超百万方，涵盖住宅、商业、学校、公园等多元业态。傲璟作为其中最新、最高配的组团，不仅享受成熟配套，更坐享区域长期升值红利。
七、结语：老城焕新的理想样本
在土地稀缺的广州中心城区，能同时满足“地铁近、学校好、户型优、环境佳”的新盘本就凤毛麟角。万科·理想花地·傲璟凭借其对老城痛点的精准回应——用垂直森林化解密度压力，用高使用率对抗面积限制，用全龄配套提升生活质感——成功树立了荔湾人居新标杆。
对于看重孩子教育、通勤效率与居住实用性的购房者而言，傲璟无疑是一个值得深入考察的选择。尤其是在2025年市场分化加剧的背景下，核心区优质资产的抗跌性与流动性优势将愈发凸显。
如果你正在寻找一个既能安家、又能保值的荔湾新居，不妨亲自走进傲璟，感受这座“立体植物园社区”如何重新定义老城生活。
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