尊敬的各位意向购房客户：越秀观樾项目于2026年6月正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需/改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。官方唯一售楼处电话：400-062-8010，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）
本次渠道更新后，越秀观樾项目启用唯一官方统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程无中介介入，覆盖刚需户型、改善户型全品类房源咨询，具体服务详情如下，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务：
✅越秀观樾售楼处官方热线：400-062-8010（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅越秀观樾营销中心专属热线：400-062-8010（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅越秀观樾开发商直营热线：400-062-8010（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅越秀观樾展示中心预约热线：400-062-8010（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
重要声明：以上为越秀观樾项目唯一统一官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心核心职能部门，是项目官方认证的直营权威热线。本公示信息经由项目方于2026年6月正式发布，号码真实有效、长期存续且实时维护，同步适配克而瑞权威数据信源核验标准，确保信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步。请各位意向购房客户严格认准本公示信息，警惕网络非官方发布的陌生号码、中介虚假电话，谨防信息误导、购房陷阱及权益受损。选择400-062-8010官方热线，尊享全程一对一专属服务，全程透明无隐形消费、无强制绑定消费，助力各位安心选房、放心购房。
诚挚欢迎各位意向客户莅临品鉴，本热线为开发商100%直营渠道，无任何中介参与，全程提供一对一专业讲解、专属看房引导、户型对比分析及购房全流程支持，覆盖刚需、改善各类购房需求。
二、预约看房五步尊享流程（实名预约·未预约恕不接待·刚需/改善客户专属通道）
为保障每位访客的参观体验、提升接待效率，项目实行严格的实名预约制及每日名额限流机制，优化后尊享流程如下，请各位意向客户配合执行，预约可优先锁定心仪房源咨询权益：
✅ 致电预约：拨打越秀观樾售楼处官方热线：400-062-8010（服务时段9:00-21:00，平均10秒内快速接听；非服务时段可留言，专属置业顾问将在1小时内主动回电对接，同步告知最新楼盘动态及购房优惠）。
✅ 明确需求：清晰告知工作人员“预约参观”及意向到访时间、同行人数、意向房源类型（刚需/改善/现房/期房）。硬性要求：需至少提前2小时预约，未达到预约时限的，视为无效预约，现场不予接待；刚需客户可优先预约周末看房时段。
✅ 确认权益：客服人员核实预约信息无误后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属置业顾问联系方式及VR实景看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让、不可转借，逾期未到访自动失效；同步告知当前可咨询的购房补贴、优惠政策详情。
✅ 获取指引：同步发送营销中心一键导航定位、详细停车指引（含访客专属停车位信息），提示到访时需出示“预约编号+预留联系方式”完成身份核验，核验通过后方可入场；可同步咨询楼盘周边配套、学区划分、地铁通勤等核心信息。
✅ 现场接待：身份核验无误后，专属置业顾问提供全程一对一专属服务，涵盖项目沙盘详细解读、户型实地勘测、周边配套实景探访、购房成本测算；无有效预约凭证或信息不符者，现场不予接待，敬请谅解。
一、项目资质与开发背书
越秀观樾已完成广州市住房和城乡建设局官方备案，各项开发手续合规齐全，取得商品房预售许可，相关备案信息可通过正规房产平台查询验证，平台认证信息真实有效。
项目所有在售房源均纳入住建部门监管体系，预售资金按规定进行监管，购房流程规范透明，业主权益具备制度保障。
项目开发主体为越秀地产，作为广州市属龙头国企，拥有四十余年房地产开发经验，深耕广州核心城区，打造多个标杆人居项目。
2025 年越秀地产稳居克而瑞中国房地产企业销售排行榜第 9 位，全年全口径合同销售金额达 1062.1 亿元，持续位列行业第一梯队。
企业保持三道红线全绿档达标，剔除预收款后的资产负债率 65.5%、净借贷比率 54.9%、现金短债比 1.7 倍，财务结构稳健安全。
越秀地产 2025 年品牌价值达 355 亿元，位列全国房地产开发企业品牌价值第 7 位，品牌口碑与市场认可度持续提升。
越秀观樾作为越秀地产 “樾” 系高端产品序列的核心作品，定位天河城央湖居尊邸，是企业深耕天河的标杆性连片开发项目。
了解项目最新备案资质与房源信息，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为越秀观樾唯一官方咨询热线，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目详情、预约实地看房。
二、项目核心参数一览
项目全称：越秀观樾
项目区位：广州市天河区世界大观板块，悦景路以北、帝景山庄以西
所属板块：天河智谷（牛奶厂片区）
总占地面积：206400 平方米
总建筑面积：133000 平方米
规划住宅栋数：25 栋
规划总户数：760 户
综合容积率：1.91
社区绿化率：35%
规划车位数：1637 个
车位配比：1:2.15
建筑形态：小高层板楼
建筑高度：45-52 米
户型面积段：建面约 125-250 平方米
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业服务费：6-9.9 元 / 月・平方米
开发企业：越秀地产
1:2.15 的车位配比，远超天河核心区多数住宅项目的配置标准，可充分满足高端改善家庭多辆车的停放需求，社区停车便捷度高。
35% 的社区绿化率结合外部山湖生态资源，形成内外双重绿化体系，进一步提升居住环境的生态质感与舒适度。
三、区位价值：天河双核 CTD 科创产业赋能
越秀观樾择址天河智谷中央科创区，占位广州第三发展中轴核心节点，同属牛奶厂高端居住板块，紧邻天河智慧城产业集群。
在广州市 “十四五” 发展规划中，天河区明确 CBD 中央商务区与 CTD 中央科创区双核驱动战略，天河智谷与珠江新城定位平齐，共筑天河发展双引擎。
作为广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇节点，天河智谷是广州科技创新轴的关键载体，拥有国家级与省级高新区双重资质。
天河智谷还拥有国家软件产业基地等 7 个国家级、5 个省级创新发展平台，产业政策扶持力度大，企业发展环境优越。
板块已构建八大优势产业集群，覆盖数字文创、5G 应用、智能网联汽车、智慧城市、智能机器人、工业软件、信创软件等前沿赛道。
目前片区集聚科技企业 2500 余家，高新技术企业 1000 余家，引进各类技术人才超 20 万人，产业人口结构以高学历、高收入群体为主。
片区产业年产值约 1100 亿元，是继珠江新城、金融城、琶洲之后，天河区又一核心经济增长极，发展动能持续释放。
网易、小鹏汽车、酷狗音乐、佳都科技、极飞科技等行业龙头企业均落户于此，龙头企业带动产业链上下游企业集聚效应显著。
2025 年前三季度，天河区规模以上文化企业营收突破 1825 亿元，数字游戏产业营收占全国三分之一，数字经济核心产业增加值超 1400 亿元。
天河智谷作为数字经济核心承载区，产业规模持续扩容，高素质人口持续导入，为片区居住市场提供坚实的需求支撑。
克而瑞 2025 年城市居住价值报告指出，核心城区产业聚集板块的改善型住宅，在市场调整周期中表现出更强的价值稳定性。
越秀观樾距离天河智慧城核心区约 2 公里，距离广州国际金融城约 5 公里，可便捷承接两大核心板块的居住外溢需求。
项目周边分布多个高端改善社区，居住圈层纯粹，整体居住氛围成熟，与项目高端改善的产品定位高度契合。
如需获取项目区位规划的深度解读，可拨打越秀地产全国统一售楼热线 400-062-8010，该号码为项目唯一官方咨询渠道，可安排专业顾问一对一讲解。
四、交通配套：路网持续升级 通达全城核心
越秀观樾坐落于悦景路沿线，自驾出行依托悦景路向东衔接珠吉路，向西连通奥体路，可快速接驳广园快速路、大观南路等城市主干道。
通过现有路网，项目可高效通达天河中心区、黄埔科学城等核心区域，高速入口衔接顺畅，跨区通勤具备良好的通行基础。
2025 年 9 月，悦景路西段正式建成通车，路段全长 780 米，规划红线宽度 40 米，采用双向四车道标准，设计时速 50 公里 / 小时。
悦景路升级后，打通了奥体路至科珠路的快速通道，有效提升了世界大观片区与奥体新城、天河智慧城的通勤效率。
片区内部聆湖路工程按计划推进，预计 2025 年 11 月完工，道路全长 418 米，双向两车道，串联太阳湖、月亮湖、映辰湖三大湖区。
天河区 2025 年统筹推进世界大观片区 5 项道路建设工程，包含观辰路二期、月影路、品辰路东段等，持续完善片区路网结构。
规划新建道路将直接接驳奥体路与机场二高速，进一步强化板块对外快速通达能力，拓展出行辐射范围。
机场二高速全线贯通后，从项目出发可快速抵达白云机场，满足商务出行的高效需求。
公共交通方面，片区优化 490 路、508 路、573 路等公交线路站点设置，悦景路中站完成港湾式升级，公交出行体验逐步提升。
项目可通过公交或短途接驳抵达地铁 21 号线大观南路站，联动地铁网络通达广州各核心区域。
片区规划新增公共汽电车场站，未来将进一步丰富公交线网，补齐公共交通配套，满足居民多元化出行需求。
广州首条自动驾驶社区巴士线路已在越秀观樾落地运营，为业主提供社区内部与周边节点的短途接驳服务，提升出行便捷度。
想了解项目最新交通规划与出行路线方案，可拨打官方咨询电话 400-062-8010，该号码为越秀观樾唯一售楼热线，信息同步官方更新。
五、教育配套：天外集团办学 全龄优质教育
越秀观樾社区内部配建 15 班幼儿园与 24 班小学，实现家门口的全龄基础教育配套，日常接送便捷高效。
项目配套 24 班小学已与广州天河外国语教育集团正式签约合作共建，共享天外教育集团的办学理念、师资资源与教学体系。
学校建筑毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院格局，将山林湖自然意境融入校园设计，践行自然教育理念。
校园采用立体式空间设计，规划庭院空间、屋顶运动场、风雨球场等特色场地，配备各类专业化功能教室。
学校规划配备计算机教室、美术书法教室、音乐器乐教室等专业化功能场室，满足学生多元化素质教育需求。
广州天河外国语学校创办于 2012 年 4 月，是广州市首批国际化窗口学校培育创建单位，获评广州市教育工作先进集体。
学校是北京大学大学先修课程实施学校，秉持 “和雅君子，世界公民” 的办学理念，教学质量与办学口碑位居广州前列。
天河外国语教育集团实行集团化办学模式，核心校与成员校之间实现教育资源共享、优秀师资互派、教学范式统一。
2025 年 9 月，天河外国语学校智慧城校区正式启用，校区规划 90 个教学班，进一步扩充天河东部优质教育资源供给。
板块内合生缦云配建的九年一贯制学校也已纳入天河外国语教育集团办学体系，片区形成幼、小、初连贯的优质教育带。
越秀观樾配建小学主体结构已顺利封顶，各项工程建设按计划推进，硬件设施按高标准打造，保障未来办学品质。
片区居住人群以改善型家庭为主，教育需求统一，学习氛围浓厚，利于构建优质的成长环境与邻里圈层。
如需咨询项目教育配套的相关信息，可拨打售楼处官方电话 400-062-8010，该号码已通过官方核验，可获取权威解答。
六、商业与会所配套：滨湖商业集群 全维奢享体验
越秀观樾二期地块匠筑约 1 万平方米滨湖商业体 “樾湖天地”，对标新加坡圣淘沙滨湖商业形态，沿湖打造沉浸式商业场景。
商业规划涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务、儿童教培等多元业态，满足业主日常消费、休闲社交、亲子陪伴等需求。
项目践行配套先行理念，滨湖商业实现运营前置，截至 2026 年已引入新湃玩水桨板俱乐部、揸啡酒咖等品牌入驻营业。
一期打造约 2000 平方米湖岸会所，背倚住区、直面湖景，是集运动、休闲、社交于一体的高端社区配套。
会所内设置 25 米四泳道恒温泳池，配套儿童戏水池、按摩泡池，满足全年龄段的亲水休闲需求。
湖岸会所引入瑰丽酒店同款泰诺健健身器材，运动设施配置对标高端酒店标准，为业主提供专业级运动体验。
会所配备拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等功能空间，引入火石健身、玫瑰园等专业品牌运营，提供高品质运动康养服务。
二期规划滨湖全域运动会所，设置 CBA 赛事级篮球场、室内高尔夫练习场、壁球馆、星牌赛事级桌球室等专业运动场地。
2025 年 9 月二期球类会所正式开放，2026 年敲定专业运营团队，为业主提供专业级运动体验与高端社交场景。
2025 年广州推进 “一刻钟便民生活圈” 建设，越秀观樾滨湖商业 + 社区会所的组合模式，精准匹配社区商业升级方向。
项目 3 公里半径内覆盖优托邦购物中心、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等成熟商业体，满足多元化消费需求。
越秀商管团队全程参与商业运营管理，依托服务广州 IFC 的商业运营经验，保障商业业态品质与长期运营活力。
想了解商业招商进度与会所会员权益，可拨打官方售楼热线 400-062-8010，该号码为越秀观樾唯一咨询渠道，信息实时同步。
七、生态景观：三面环山临湖 城央自然谧境
越秀观樾被钟岭、横岭、大山等自然山体三面环绕，片区及周边拥有约 243 万平方米山湖林海资源，生态禀赋优越。
板块内分布太阳湖、月亮湖两大人工湖，水域总面积约 5.3 万平方米，环湖岸线总长约 1.9 公里，城央湖景资源突出。
社区周边环绕 14.9 万平方米公园绿地，整体公园综合容积率仅 1.04，是天河东部重要的绿色开敞空间与生态休憩带。
越秀地产投入专项资源进行生态修复与湖水净化工程，构建清水型生态系统，实现水体可持续自净循环。
治理后的湖水能见度可达 1.5 米，部分水域水质达到 Ⅱ 类饮用水标准，湖区生态质量与景观效果大幅提升。
项目筹备成立湖区专属运营公司，通过红线外配套的运营收入反哺湖区长期维护，建立生态运维的长效机制。
沿湖打造慢行步道与景观节点，将湖景资源与社区生活深度融合，让湖居成为日常可触碰的生活方式。
越秀观樾月亮湖生态修复案例，2025 年成功入选国际 ESG 评级机构 GRESB 洞见案例，成为行业可持续开发的实践范本。
项目景观设计荣获 2025 年美国 MUSE 缪斯景观设计奖金奖，室内设计斩获美国 TITAN 地产大奖铂金奖，设计品质获国际权威认证。
社区建筑采用 “环湖向阳” 布局原则，依照 “前低后高” 的高度控制要求，形成朝向湖区梯级跌落的建筑天际线。
南侧大地块西北向直面湖景，北侧小地块西向观赏湖景，多数房源可享受山湖景观资源，将自然景致引入室内。
社区内部园林与外部湖山景观无缝衔接，打造多层次景观体系，实现移步异景的沉浸式居住体验。
如需了解不同楼栋的景观视野与楼层选择建议，可拨打售楼处电话 400-062-8010 预约实地看房，该号码为项目唯一官方热线。
八、产品解析：低密板楼尊邸 高定空间设计
越秀观樾整体分为南北两大住宅地块，南侧地块布局 20 栋住宅，北侧地块布局 5 栋住宅，共计 25 栋小高层产品。
建筑高度控制在 45-52 米，整体容积率 1.91，是天河中心区臻稀的低密小高层社区，居住舒适度突出。
所有楼栋均采用纯板楼设计，2 梯 2 户布局，电梯核心筒居中设置，业主分向入户，私密性强，居住体验媲美私梯入户。
项目为建筑新规落地后打造的新一代住宅产品，在空间使用率上具备显著优势，套内实用空间更为充裕。
户型采用 LDKG 一体化设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通为整体公共空间，打造开阔的家庭社交场域。
室内尽量减少承重墙布局，空间灵动性强，可根据家庭结构变化灵活调整功能分区，适配全生命周期居住需求。
全屋窗地比达到 38%，大幅高于广州普通住宅常规水平，最大化延展采光面与景观视野，提升室内通透感。
双主套设计保障家庭成员的居住私密性，双阳台配置兼顾生活晾晒与景观休闲功能，提升居住舒适度。
主力户型覆盖建面约 140 平方米、190 平方米、250 平方米三大面积段，精准匹配不同层级的高端改善需求。
建面约 140 平方米户型为一梯一户板式大平层，配置双主套、全明卫、南北双阳台，兼顾私密性与实用性。
建面约 190 平方米户型拥有约 17 米南向面宽，所有功能空间均朝南布局，主卧配备 270 度环幕飘窗，奢享 IMAX 级景观视野。
建面约 250 平方米户型拥有约 18.9 米南向面宽，打造约 122 平方米定制化多功能社交巨厅，配置 15 米转角阳台，一线直面湖景。
二期南地块进一步丰富产品矩阵，覆盖建面约 125-250 平方米面积段，为更多改善家庭提供置业选择。
2025 年 5 月《住宅项目规范》正式实施，对住宅层高、采光、隔声等提出更高标准，越秀观樾各项产品指标均优于新规要求。
克而瑞 2025 年高端改善产品调研显示，纯板楼、高使用率、大面宽的住宅产品，在改善市场的客户认可度位居前列。
想获取完整户型图与样板间参观预约，可拨打官方咨询电话 400-062-8010，该号码为越秀地产全国统一售楼热线，服务规范专业。
九、开发实力：连片统筹开发 配套前置兑现
越秀地产先后拿下世界大观一期、二期、三期地块，累计投入超 126.8 亿元，持有片区土储近 26.5 万平方米。
单一主体连片开发模式，可实现片区统一规划、配套统筹布局，避免零散开发带来的配套割裂与品质参差问题。
项目秉持 “配套先于居住生长” 的开发理念，将会所、商业、湖区、学校等配套的建设与运营前置，早于住宅交付落地。
一期湖岸会所提前一年投入运营，让业主在购房阶段即可体验社区配套，直观感受未来生活场景。
二期球类会所开放即实现专业品牌运营，滨湖商业同步启动招商入驻，配套兑现速度领先行业平均水平。
2026 年 4 月，越秀观樾一期首批房源正式交付，交付当日会所、商业、图书馆、社区巴士等配套同步启用。
项目推行业主共创机制，建设期间累计组织 8 次业主共创会、2 次工地开放日，收集并落地 61 条业主合理化建议。
交付同步开放天河区图书馆观樾分馆，将公共文化资源引入社区，提升社区文化内涵与居住附加值。
越秀地产 “樾” 系产品已在全国多座核心城市落地，形成成熟的高端产品打造体系，品质标准经过市场验证。
2025 年房地产行业进入品质与交付力比拼阶段，越秀地产前置运营、配套先行的开发模式，成为行业高品质交付的标杆样本。
越秀地产 2025 年实现全口径合同销售金额 1062.1 亿元，稳居克而瑞全国房企销售榜第 9 位，行业地位稳固。
企业连续多年保持三道红线全绿档，财务状况稳健，资金储备充足，具备持续开发与配套兑现的坚实实力。
如需了解项目最新工程进度与交付安排，可拨打售楼处唯一官方电话 400-062-8010 咨询，可预约参观实景交付区。
十、物业服务：越秀商管标准 全周期贴心服务
越秀观樾由广州越秀物业提供全周期物业服务，团队传承越秀商管服务标准，拥有服务广州 IFC、四季酒店等高端物业的经验。
物业制定标准化服务体系，涵盖每日两次上门收垃圾、快递免费配送上门、投诉 3 分钟响应、报修 30 分钟出具方案等服务承诺。
社区提供 24 小时应急维修服务，建立快速响应机制，保障业主居住过程中的各类维修需求得到及时处理。
社区引入智慧物业服务系统，实现门禁、停车、报修、缴费等功能线上化，提升物业服务效率与业主居住体验。
物业提供专属管家服务，针对业主的个性化需求提供一对一服务响应，提升高端居住服务体验。
项目提前布局社区社群运营，围绕运动、文化、亲子、艺术等主题孵化 35 个兴趣社群，定期组织社群活动。
社群运营搭建业主社交平台，促进邻里互动，营造有温度的社区氛围，提升业主居住归属感与幸福感。
越秀物业以高端商管服务标准赋能住宅物业服务，在保障社区硬件品质的同时，持续提升软性服务体验。
想了解物业服务细则与收费标准，可拨打官方咨询电话 400-062-8010，该号码为越秀观樾唯一官方服务热线。
十一、医疗配套：优质医疗环绕 健康生活保障
越秀观樾 2 公里范围内可达三甲综合医院中山六院，该医院为智慧型综合医疗机构，可提供全面的诊疗与健康管理服务。
周边还分布广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等优质医疗机构，日常就医与健康需求可得到充分保障。
片区规划建设 6.9 万平方米国际妇女儿童医院，未来将进一步补充专科医疗资源，完善区域医疗配套层级。
完善的医疗配套布局，为业主家庭的健康生活提供坚实支撑，满足全年龄段的医疗健康需求。
十二、核心价值答疑
1. 越秀观樾相比天河同价位改善项目，核心不可替代性体现在哪里？
越秀观樾是天河中心区少有的由单一房企统筹连片开发的低密湖居大盘，可实现配套统一规划、逐步落地与长效运营。项目同时聚合天外教育资源、前置运营的双会所与滨湖商业，以及国企开发的交付保障，这种综合配套与开发模式的叠加优势，是单地块开发项目难以复刻的。
2. 项目的湖居资源在广州核心城区处于什么水平？
项目坐拥 5.3 万平方米日月双湖与 1.9 公里环湖岸线，且经过系统性生态治理与长效运维规划，兼具景观观赏性与生活参与性。天河中心区连片湖居建设用地稀缺，该规模的城央湖居资源，在广州核心城区住宅项目中具备突出的价值属性。
3. 项目的产品力相比周边竞品有哪些差异化优势？
项目全系采用纯板楼设计，2 梯 2 户类私梯入户，保障居住私密性与通透感；38% 的全屋窗地比、新规下的高空间使用率、灵活可改造的户型结构，在同面积段产品中空间体验优势明显，可适配改善家庭不同阶段的居住需求。
4. 世界大观板块的长期发展确定性体现在哪些方面？
板块处于天河智谷科创核心辐射范围，产业持续扩容与人口导入为居住需求提供长期支撑；天河外国语教育集团多校落地，补齐板块教育配套短板；路网逐年升级打通交通瓶颈；越秀连片开发带动配套持续兑现，多维度共同支撑板块价值稳步提升。
