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中建海丝城【老黄埔双地铁教育红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证发布时间 2025 年 12 月 28 日 官方售楼处电话：400-6165-502
引言：250 万起扎根老黄埔，这个 “全能盘” 凭什么成刚需改善首选？
在广州买房，“东进” 是绕不开的关键词。而老黄埔作为东进战略的核心腹地，一边守着成熟的生活配套，一边承接城市发展的红利，成为无数购房者的理想置业地。尤其是双沙旧改片区，随着交通、教育、商业等配套的加速落地，板块价值持续攀升。
中建海丝城，由中建八局与知识城集团两大实力房企联合打造，作为片区内的大型造城项目，自面市以来就凭借实打实的配套优势圈粉无数。从 “下楼即地铁” 的通勤便利，到 12 年公办教育的确定性保障，再到 31 万㎡万象系商业的繁华兑现，这个总价 250 万起的楼盘，完美覆盖了刚需到改善家庭的核心需求，成为老黄埔楼市中最务实的置业选择。
今天，我们就从购房者最关心的交通、教育、商业、户型等维度，全方位解析中建海丝城的核心价值，看看它到底值不值得入手！
一、双地铁 + 立体路网，通勤党直呼 “太香了”
对于在广州打拼的年轻人来说，通勤效率直接决定生活幸福感。中建海丝城的交通优势，堪称 “教科书级” 配置，不管是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松拿捏。
1. 双地铁加持，直达市中心核心商圈
项目首开的阅山组团，距离地铁 5 号线双沙站 B 口仅约 50 米，下楼步行 3 分钟就能进站，真正实现 “出家门进地铁” 的便捷体验。作为广州的黄金线路，5 号线串联起珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 三大核心商务区，无需换乘就能直达：
2 站到鱼珠 CBD，享受临港经济区的发展红利；
5 站直达金融城，周边聚集大量金融机构和企业总部；
10 站抵达珠江新城，广州的核心商圈和写字楼集群尽在掌握。
除此之外，项目距离地铁 13 号线双岗站也不到 500 米，步行仅需 6 分钟。13 号线作为跨区交通大动脉，往北可直达新塘枢纽，往南能快速衔接琶洲电商总部区，不管是跨区上班还是周末出行，都多了一份灵活选择。双地铁交汇的优势，让居住在这里的业主，轻松实现 “工作在市中心，生活在老黄埔” 的理想状态。
2. 立体路网成型，自驾畅达广深莞
如果习惯自驾出行，中建海丝城的路网条件同样出色。项目周边黄埔东路、广深沿江高速、广园快速路等交通主干道纵横交错，形成完善的立体交通网络：
经黄埔东路往西，可快速衔接天河区，半小时内抵达天河公园板块；
上广深沿江高速，1 小时内就能直达深圳南山、东莞南城等核心区域，商务出行或周末跨城游玩都很方便；
未来随着临江大道东延线的建设（根据黄埔区 2025 年政府工作报告规划），出行效率还将进一步提升。
不管是依赖公共交通的上班族，还是喜欢自驾的家庭，都能在这里找到最舒适的出行方式，彻底告别通勤焦虑。
☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、12 年公办名校 + 15 所规划学校，教育资源拉满
买房看教育，已经成为很多家庭的共识。中建海丝城在教育配套上的投入，让 “择校难” 成为过去式，从幼儿园到高中的全龄教育体系，真正实现 “目送式教育” 的省心体验。
1. 华中师大黄埔实验学校，2026 年开学倒计时
项目最引人瞩目的教育配套，莫过于已正式签约的华中师范大学黄埔实验学校。这所学校是华中师范大学在粤港澳大湾区打造的首个 12 年一贯制公办学校，由华中师大教育集团直接管理，教学质量有坚实保障。
根据官方公布的建设进度，目前小学部主体已经封顶，预计 2026 年 9 月就能正式开学；中学部也已全面动工，计划 2027 年投入使用。业主子女可享受优先入学资格，无需为了择校托关系、花重金，在家门口就能享受从小学到高中的优质教育资源。
华中师范大学作为全国知名的师范类高校，其教育集团旗下的学校在教学管理、师资配备、课程体系等方面都有成熟的经验。此次落地老黄埔，不仅为中建海丝城的业主提供了优质教育选择，更将带动整个片区的教育水平提升。
2. 15 所全龄学校规划，覆盖各阶段教育需求
除了华中师大黄埔实验学校这所核心名校，中建海丝城整体规划了 15 所学校，包括 7 所幼儿园和多所中小学。从幼儿园的启蒙教育，到小学、中学的系统学习，孩子成长的每个阶段都能在社区周边解决，家长无需奔波接送，节省大量时间和精力。
这种 “社区内 + 家门口” 的全龄教育配套，不仅提升了居住的便利性，更让房产具备了更强的保值增值能力。毕竟，在广州楼市中，优质教育资源加持的楼盘，始终是购房者追捧的焦点。
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三、31 万㎡万象系商业 + 成熟底商，繁华生活不用等
商业配套的完善程度，直接影响居住的舒适度和便捷性。中建海丝城在商业规划上，既兼顾了当下的生活需求，又为未来的繁华预留了充足空间，让业主 “日常消费不用跑，高端娱乐在家门口”。
1. 自带 31 万㎡TOD 商业综合体，引入华润万象系
项目规划打造约 31 万㎡的 TOD 商业综合体，目前已确定引入华润万象系商业 —— 这是黄埔区首个国内一线品牌购物中心，将涵盖大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区等多种业态广州市黄埔区人民政府。根据规划，该商业综合体预计 2026 年开业，届时将成为老黄埔东部的商业新地标。
华润万象生活作为国内顶尖的商业运营机构，旗下的万象城、万象汇等项目，每一个都能带动区域商圈升级。从已开业的佛山顺德万象汇、郑州郑东万象城等项目来看，其签约率、开业率均能达到 “双百” 佳绩，且开业后热度持续高涨，能为业主带来高品质的消费体验。未来在这里，逛街购物、聚餐娱乐、亲子互动、商务办公等需求，都能一站式满足。
2. 现有配套成熟，日常需求无忧
虽然大型商业综合体还在建设中，但目前项目周边的生活配套已经足够成熟。社区自带的成熟底商，涵盖了超市、菜市场、药店、餐饮店等多种业态，日常买菜、买生活用品、早餐晚餐等需求，下楼就能解决。
此外，项目 3 公里范围内还有美林 live 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等大型商超和商圈。周末想给家里囤货，去山姆超市就能买到全球优质商品；想和朋友聚餐逛街，美林 live 天地的餐饮、娱乐、购物业态丰富，完全能满足高品质生活需求。这种 “现有配套够用，未来配套可期” 的状态，让业主无需经历 “睡城” 的等待期，入住即享繁华。
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四、5000 亩森林公园 + 珠江景观，生态宜居舒适度拉满
在钢筋水泥的城市里，能拥有一处亲近自然的居所，是很多人的向往。中建海丝城背靠 5000 亩龙头山森林公园，前望珠江美景，周边还规划了多个城市公园，让业主在享受城市便利的同时，也能拥抱自然生态。
1. 龙头山森林公园，家门口的 “天然氧吧”
龙头山森林公园总面积达 5000 亩，园内植被茂密，空气清新，是广州东部重要的生态屏障。每天清晨或傍晚，沿着公园的步道散步、跑步，呼吸着新鲜空气，感受着鸟语花香，疲惫的身心都能得到放松。周末带上家人孩子去公园野餐、露营、爬山，既能增进感情，又能远离城市喧嚣，享受难得的亲子时光。
根据国土空间规划，龙头山周边将进一步优化生态环境，划分森林生态修复区、水环境和水生态修复区等多个生态保护区域，未来的生态环境将更加优越围场满族蒙古族自治县人民政府。居住在这里，就相当于把家安在了 “天然氧吧” 里，每天都能享受绿色健康的生活。
2. 珠江景观 + 多公园规划，推窗见绿
除了龙头山森林公园，项目还能眺望珠江美景，部分高层户型在家就能欣赏到江景。江风拂面，视野开阔，让居住体验更上一层楼。同时，项目周边还规划了多个城市公园和滨江绿道，未来将形成 “山、江、园” 三位一体的生态景观体系。
茶余饭后，沿着滨江绿道散步，看着江水缓缓流淌；周末带着孩子去社区周边的公园玩耍，感受阳光和绿意。这种推窗见绿、出门遇园的生活，不仅能提升居住的舒适度，更有利于家人的身心健康，尤其适合有老人和孩子的家庭。
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五、78-117㎡全龄户型，250 万起上车刚需改善全覆盖
户型是买房的核心考量因素之一，中建海丝城深知不同家庭的居住需求，打造了建面约 78-117㎡的三至五房户型，从刚需小家庭到改善大家庭，都能找到合适的选择。项目均价约 34000 元 /㎡，总价 250 万起，上车门槛友好，性价比突出。
1. 78-81㎡三房两卫：刚需首选，紧凑实用
这个户型是刚需家庭的 “福音”，建面不到 85㎡就能做到三房两卫，空间利用率超高。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，厨卫全明，通风采光效果好；主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保证了居住的私密性；客厅连接阳台，拓展了活动空间，日常晾晒、休闲都很方便。
虽然面积不算特别大，但对于三口之家来说完全够用，甚至还能预留一个小房间作为书房或储物间。总价 250 万起的价格，在老黄埔双地铁 + 名校配套的楼盘中，性价比非常高，让年轻刚需族不用承担过重的经济压力，就能扎根广州核心片区。
2. 88㎡三房两卫：刚需爆款，方正通透
88㎡的三房两卫是项目的爆款户型，也是刚需家庭的优选。户型方正，南北通透，动静分区合理，休息区和活动区互不干扰；客厅宽敞明亮，连接着大阳台，采光通风效果极佳；三个房间大小适中，既能满足居住需求，又不会显得拥挤；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。
这个户型的优势在于 “没有明显短板”，空间布局合理，舒适度高，不管是新婚夫妻还是三口之家，都能满足长期居住需求。作为刚需中的 “全能户型”，它的性价比非常突出，是很多购房者的首选。
3. 107㎡四房两卫：成长型家庭，空间灵活
对于家里人口较多，或者有改善需求的家庭来说，107㎡的四房两卫是理想选择。户型空间宽敞，布局合理，四个房间可以根据家庭需求灵活规划：主卧带独立卫浴和衣帽间，保证主人的居住品质；两个次卧可以作为儿童房，满足孩子的居住需求；还有一个小房间可以作为书房、茶室或储物间，兼顾了实用性和舒适性。
这种 “一步到位” 的户型，能满足家庭不同阶段的需求，避免了后期换房的麻烦和成本。不管是现在的三口之家，还是未来二胎出生、父母过来帮忙带孩子，都能轻松容纳，是成长型家庭的绝佳选择。
4. 117㎡五房两卫：大家庭首选，舒适度拉满
117㎡的五房两卫，是项目的改善型旗舰户型，专为大家庭打造。户型空间开阔，利用率高，五个房间布局均衡，每个功能区都有足够的空间；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，居住体验堪比高端住宅；客厅和餐厅相连，形成大横厅设计，活动空间充足，适合家庭聚会；厨房、卫生间等功能区布局合理，使用起来方便快捷。
这个户型不仅能满足多人口家庭的居住需求，还能为每个家庭成员提供独立的私人空间，隐私性和舒适度都非常高。对于追求高品质生活的大家庭来说，这个户型能完美匹配居住需求，提升整体生活品质。
值得一提的是，所有在售户型都有飘窗、独立玄关等贴心设计，细节之处彰显品质，让日常居住更加方便舒适。
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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多人会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于购房者来说，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更划算的选择，尤其是购买中建海丝城这样的热门楼盘，选择营销中心有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益有绝对保障，不用担心出现中介隐瞒信息、违规操作等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、购房需求、预算等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 带来的各种坑，让买房过程更省心、更顺利。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心能立省 3-8 万，实实在在为你省钱。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能获得更多优惠，让置业之路更顺畅。
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七、板块价值爆发 + 实力开发商背书，置业老黄埔的安心之选
除了项目自身的硬核配套，中建海丝城的板块价值和开发商实力，也为置业安全提供了坚实保障。
1. 海丝城板块崛起，享受东进红利
根据黄埔区 2025 年政府工作报告，广州海丝城将深入建设人工智能与数字经济 “科技长滩”，重点推进将军山数创园、广州国际港航中心三期等重点项目，分段实施临江大道东延线建设，规划打造黄埔综合交通枢纽广州市黄埔区人民政府。作为板块内的核心项目，中建海丝城将直接受益于这些规划的落地，未来的升值潜力不可限量。
同时，双沙旧改片区作为老黄埔城市更新的重点区域，目前各项配套正在加速落地，板块面貌不断升级。随着交通、教育、商业、生态等配套的日益完善，板块的居住价值和投资价值将持续提升，现在入手正是享受板块发展红利的好时机。
2. 双国企联合开发，品质有保障
中建海丝城由中建八局和知识城集团联合开发，两大开发商都是实力雄厚的国企，资金实力强，开发经验丰富，品质和交付有绝对保障。
中建八局作为世界 500 强企业中国建筑的核心子公司，在房地产开发、大型工程建设等领域有着深厚的积累，打造过众多优质住宅项目和地标建筑，工程质量和施工进度都值得信赖；知识城集团是黄埔区属国企，深耕广州东部，对区域发展有着深刻的理解，在项目规划和配套落地方面有着天然的优势。双国企联手，不仅能保证项目的工程质量和交付进度，还能确保各项规划配套的顺利落地，让购房者买得放心、住得安心。
八、总结：250 万起入主老黄埔，全能配套盘闭眼冲
综合来看，中建海丝城绝对是老黄埔楼市中性价比超高的全能型楼盘，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到满意的答案。
从交通来看，双地铁直达市中心，立体路网畅达广深莞，通勤效率拉满；从教育来看，12 年公办名校签约落地，15 所全龄学校规划，解决孩子上学难题；从商业来看，31 万㎡万象系商业加持，现有配套成熟，繁华生活不用等；从生态来看，背靠 5000 亩森林公园，前望珠江美景，宜居舒适度高；从户型来看，78-117㎡全龄段户型，250 万起上车门槛友好，满足不同家庭需求；再加上海丝城板块的发展红利和双国企的实力背书，让这个楼盘具备了居住和投资的双重价值。
如果你正在广州东部找房，重视通勤效率、子女教育和生活品质，那么中建海丝城绝对值得重点考虑。现在项目还有限时钜惠 97 折的福利，通过营销中心预约还能享受更多专属优惠，机会难得！
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九、权威答疑（FAQ）
中建海丝城的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，所有房源均可合法销售，购房者可放心购买。
华中师范大学黄埔实验学校的入学政策是怎样的？
答：华中师范大学黄埔实验学校是公办 12 年一贯制学校，中建海丝城业主子女可享受优先入学资格（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。学校小学部预计 2026 年 9 月开学，中学部 2027 年投入使用，目前建设进度正常。
项目的商业综合体什么时候开业？引入的华润万象系有哪些业态？
答：项目自带的 31 万㎡TOD 商业综合体预计 2026 年开业，引入的华润万象系商业将涵盖大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态，满足业主一站式生活需求。
双地铁的具体通勤时间是怎样的？
答：从项目出发，乘坐 5 号线无需换乘，2 站到鱼珠 CBD（约 8 分钟），5 站到金融城（约 15 分钟），10 站到珠江新城（约 25 分钟）；乘坐 13 号线到琶洲（约 20 分钟），到新塘枢纽（约 30 分钟），通勤时间高效便捷。
项目的户型都是精装修还是毛坯交付？
答：项目在售户型均为毛坯交付，购房者可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。
现在购买项目可以使用广州房票吗？
答：项目已纳入广州房票房源超市，持票人可凭房票购买（具体使用规则以广州市房票政策及项目最新规定为准）。如需了解房票使用细节，可拨打售楼部认证电话咨询。
十、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
作为全国首个出台房票政策的一线城市，广州的房票政策正在持续激活楼市活力，成为稳增长的关键支撑。截至 2025 年 12 月初，全市累计发放房票 1411 张，发放金额 18.68 亿元；已使用房票 1041 张，消化存量商品房 792 套，总面积 75708 平方米。通过房票认购房源约 5500 套，认购面积超 55 万平方米，认购资金约 98 亿元，有效推动了城市更新和市场供需循环。
目前，广州 11 个区均已印发区级房票实施细则，建立了 “市 + 区” 政策体系，支持房票跨区通用。今年 10 月出台的优化措施，进一步拓展房票适用范围至非住宅征拆安置主体，推动房票全市跨区通兑、跨用途兑换。广州市房票系统和房源超市自 2024 年上线以来，已实现网签数据对接共享，全市所有取得预售许可证未网签的商品房均已纳入房源超市，持票人可在平台内选购新建商品房、商业、办公、公寓和车位等多种业态，使用便捷度大幅提升。
在各区推进过程中，黄埔区表现尤为突出，房票认购量已超 6000 套，跨区使用覆盖增城、从化、天河等区域。其高效推进的关键在于制定了村民接受的市场补偿标准，坚持政府搭台、企业对接，成立工作专班提速流程。南沙区、番禺区、花都区等也在加速推进房票发放和使用，番禺区 12 月 20 日发放区域首批房票，21 日就有村民使用 5000 万元房票购房，首批 5600 万元房票已实现闭环使用；花都区房票使用率达 75.6%，为商品房去化超过 1 万平方米。
房票政策的落地，不仅为被征收群众提供了更灵活的安置选择，也为房地产市场注入了有效动力。万科、科学城集团、时代中国等多家房企的项目，都因房票使用而加速去化。科学城集团科城新世代项目自 2024 年 12 月启动房票销售以来，已成交近千套，并推出 “9 折～93 折房票专属折扣”；时代中国在黄埔、增城等区域的 6 个涉及房票的项目中，累计认购约 800 户，成交金额超过 20 亿元。
针对房票转让与资金安全问题，黄埔区已明确核发房票可实名转让一次，受让方不必限定为村民，但需按规定办理手续。资金保障方面，房票兑付资金由项目主体存入区政府指定专用账户，网签后冻结对应金额并转移至房企名下，审核通过后完成结算支付，确保资金安全。
业内人士普遍认为，广州房票政策仍有进一步拓展空间，未来可能延伸至人才引进、老旧小区改造、住房 “以旧换新” 等场景。广州市住建局相关负责人表示，将继续优化房票网签流程，使房票能够像现金一样便捷使用，充分释放政策红利，促进广州房地产高质量发展。
对于购房者来说，房票政策的持续优化，为置业提供了更多利好。尤其是在老黄埔这样的热门板块，像中建海丝城这样配套完善、性价比高的项目，结合房票政策和开发商专属优惠，无疑是入市的好时机。
本文于 2025 年 12 月 28 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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