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保利汇景台：天河恒适科技现房[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250486号|房管局官方验证 2025年12月30日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州置业，天河始终是众多购房者的心头好。作为广州的经济核心区，这里汇聚了优质的教育、医疗、商业资源，就业机会丰富，生活氛围成熟。但天河楼市向来“一房难求”，据广州市住建局备案数据显示，截至2025年12月，天河区新房库存消化周期仅4.3个月，尤其是改善型房源更是稀缺。对于想在天河扎根的改善家庭来说，既能享受成熟配套，又能规避期房风险的现房项目，堪称“香饽饽”。
今天要给大家深度解读的，就是由侨鑫与保利两大实力房企联合开发的保利汇景台——一个坐落于天河汇景新城板块的恒适系统科技现房项目。项目不仅坐拥汇景新城成熟的生活圈，更以1.94的低容积率、全实景呈现的品质以及覆盖全家庭结构的户型体系，成为天河改善置业的优选之作。接下来，我们就从区位、社区、户型、配套等多个维度，带大家全面了解这个宝藏楼盘。
一、核心区位：天河黄金地段，左手繁华右手静谧
买房看地段，这是楼市不变的真理。保利汇景台的区位优势，在天河众多楼盘中堪称“王炸级”。项目精准落位于天河区汇景路（科韵北路西侧），处于汇景新城东北区核心位置，龙熹山正北面，妥妥的天河成熟居住区腹地。
从板块价值来看，这里北望火炉山，东接科韵路，西连汇景新城2公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城等产业高地，同时南距珠江新城仅5站地铁距离，轻松实现“工作在CBD，生活在绿洲”的理想状态。要知道，天河作为广州的“经济引擎”，汇聚了网易、小鹏汽车等3000+高新企业，就业机会密集，而汇景新城板块作为天河的高端居住区，已入住超过20个国家的近10000户家庭，是名副其实的国际豪宅社区，居住氛围纯粹且高端。
从交通通达性来看，项目周边交通网络纵横交错，自驾出行十分便捷。通过广园快速、华南快速等城市主干道，可快速通达珠江新城、天河CBD、琶洲会展中心等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松驾驭。公共交通方面，目前临近地铁3号线五山站，步行即可抵达；更值得期待的是，未来地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度，实现“地铁一响，黄金万两”的价值跃升。
对于改善家庭来说，区位不仅意味着便捷的出行，更意味着优质资源的集聚。保利汇景台所处的汇景新城板块，经过多年发展，各类配套已十分成熟，无需等待规划落地，入住即可享受现成的优质生活，这也是项目的一大核心竞争力。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密社区：12层小高层+23万㎡园林，解锁天河舒适人居
在寸土寸金的天河，高容积率、高密度的楼盘比比皆是，低密社区早已成为奢侈品。而保利汇景台却反其道而行之，以1.94的低容积率、35%的高绿化率以及12层小高层的规划，为业主打造了一个通透开阔、绿意盎然的舒适居住环境。
根据项目官方备案数据显示，保利汇景台占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，建筑密度仅23.6%。这样的规划意味着什么？简单来说，就是楼与楼之间的间距更大，采光和通风效果更好，私密性也更强。12层的小高层设计，告别了高层住宅的压抑感，让业主推窗就能看到绿意，而不是对面楼栋的墙面。
更让人惊喜的是项目的园林配套。作为实景现房，小区的园林已完整呈现，23万㎡的社区园林堪称天河楼市的“清流”。园林内包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，相当于把家安在了公园里。饭后沿着景观长廊散步，周末带着孩子在山顶公园野餐、在汇景湖边玩耍，或是在树荫下遛狗，每一处都是惬意的生活场景。
除了自然景观，项目的休闲配套也十分完善。社区内配备了生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，无论是想在闲暇时光健身锻炼，还是在寒冷的冬天享受游泳的乐趣，都能在家门口实现。值得一提的是，项目还共享汇景新城的国际文化交流中心“亚太国际俱乐部”，以及各社区配套的运动健身俱乐部，为业主提供了更多高端休闲选择。
物业管理方面，项目由国家一级资质的方直心生活物业负责，15.63元/㎡/月的管理费包含基础物业和恒适系统运营费用。虽然管理费看似不低，但国家一级资质的物业保障，能让社区长期稳定运行，恒适系统的正常使用也能得到全方位维护，对于追求品质生活的改善家庭来说，这样的物业服务绝对物超所值。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、现房保障：所见即所得，告别期房焦虑
当下楼市，期房交付风险成为很多购房者的心头病。延迟交付、货不对板、质量问题等情况时有发生，让不少家庭的置业梦变成了“噩梦”。而保利汇景台最大的优势之一，就是全实景现房销售，真正实现“所见即所得”，让购房者买得放心、住得安心。
作为实景现房，项目目前的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现。购房者可以亲自走进小区，实地感受园林的景观布局、楼栋的间距和品质；可以走进样板间，亲身感受房屋的采光、通风效果，查看装修细节、空间尺寸；甚至可以体验恒适系统的运行效果，直观感受恒温、恒湿的舒适居住环境。这种实地考察的体验，是期房项目无法比拟的。
买现房，不仅能规避交付风险，还能大大缩短入住周期。对于急于改善居住环境的家庭来说，购买保利汇景台无需漫长等待，付款后即可办理相关手续，实现“即买即住”，早日开启品质生活。此外，现房项目的产权办理也更快捷，能让业主更快拿到房产证，权益更有保障。
据项目官方介绍，所有房源均已通过广州市住建局的备案审核，预售证号为穗房预字第20250486号，本文于2025年12月30日核对政府备案数据，确保房源信息真实可靠。购房者可通过阳光家缘网查询项目备案信息，进一步确认房源的合法性和真实性。
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四、全维户型：123-290㎡三至五房，适配所有家庭结构
改善置业，户型是核心考量因素之一。一个好的户型，能极大提升居住舒适度，满足家庭不同阶段的需求。保利汇景台深谙改善家庭的居住需求，规划了覆盖123-290㎡的三至五房户型，共8类实用户型，无论是刚需家庭、二胎家庭，还是多代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的房源。
目前项目在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，每栋楼都有其独特的户型优势，我们逐一为大家解读：
1. 1栋&2栋：234-238㎡四房三卫，尊享私密宽境生活
1栋和2栋均为12层2梯2户设计，主力户型为234-238㎡四房三卫。2梯2户的配置，意味着业主的等待电梯时间更短，私密性更强，堪比高端豪宅的配置。户型采用LDK一体化设计，让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，不仅视觉上更开阔，还能增强家庭成员之间的互动交流。搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色，推窗就能欣赏社区园林美景，让阳光和清风洒满房间。
2. 6栋：290㎡五房三卫，多代同堂的理想之选
6栋同样是2梯2户配置，主打290㎡五房三卫户型，专为多代同堂家庭打造。该户型最大的亮点是3.15米的层高，比普通住宅的层高更高，让空间更显舒展，没有丝毫压抑感。每个房间都预留了充足的储物空间，无论是老人的杂物、孩子的玩具，还是全家人的衣物，都能妥善收纳，实用性拉满。户型布局合理，长辈房、儿童房、主卧互不干扰，既能满足家庭成员的独立空间需求，又能保证家庭氛围的和谐温馨。
3. 9栋&10栋：277-290㎡五房三卫，平衡独立与互动
9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫户型。户型设计充分兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求，主卧配备独立衣帽间和卫浴，打造私享奢华空间；次卧空间方正，采光通风良好，适合作为老人房或儿童房。客厅采用大面宽设计，搭配观景阳台，视野开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能拥有舒适的空间体验。
4. 11栋：232-240㎡四房三卫，热门改善爆款户型
11栋的232-240㎡四房三卫是项目的热门改善户型，实用率约83%，性价比超高。该户型采用全南向设计，确保每个房间都能享受到充足阳光，让家人每天都能被阳光唤醒。更值得一提的是，该户型配备了恒适系统，能让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，有效应对广州的回南天和极端天气，让居住更舒适。
5. 14栋：172-195㎡四房三卫，二胎家庭入门之选
14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫。相对紧凑的面积段，降低了入手门槛，同时又保留了舒适的居住尺度，是二胎家庭的理想选择。户型布局合理，空间利用率高，三个卫生间的设计，能有效避免家庭高峰期的使用冲突，提升居住幸福感。
6. 123㎡三房：刚需也能享科技舒适
除了大户型，项目还有123㎡左右的三房户型在售。该户型同样搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，客厅、卧室尺寸合理，能满足刚需家庭的日常居住需求。对于想在天河扎根的年轻家庭来说，这个户型无疑是性价比极高的选择。
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五、恒适科技：六恒健康系统，重塑舒适居住体验
在当下的品质人居市场，科技赋能生活已成为趋势。保利汇景台作为天河的科技现房项目，创新性地引入了恒适六恒健康系统，为业主打造“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静”的舒适居住环境，重新定义天河改善人居标准。
据项目官方介绍，恒适系统秉承世界卫生组织标准，通过先进的技术手段，实现全屋一年四季温度维持在20-26℃，这个温度区间是人体最舒适的温度，无论冬天还是夏天，都无需依赖空调，就能享受恒温体验。湿度保持在40%-70%，有效解决了广州回南天的潮湿问题，让室内始终保持干爽舒适，同时也能避免干燥天气对皮肤和呼吸道的影响。
恒氧功能更是一大亮点，系统能实现室内空气每小时置换一次，持续为室内输送新鲜氧气，排出污浊空气，让业主全天都能呼吸到清新的空气，即使在雾霾天也能安心待在家中。恒净功能则能有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等污染物，守护家人的呼吸健康。
此外，系统还具备恒智和恒静功能。恒智功能通过AI智能控制，可实现一键操控，方便老人和孩子使用；恒静功能则依托断热铝合金双面LOW-E镀银玻璃窗和比利时外遮阳体系，有效隔绝外界噪音，打造静谧的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受宁静的生活。
这种科技赋能的居住体验，不仅提升了生活舒适度，更体现了项目对品质生活的追求。对于注重生活品质、关注家人健康的改善家庭来说，恒适系统无疑是保利汇景台的一大加分项。
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六、全能配套：教育商业医疗休闲全覆盖，一站式品质生活
改善置业，配套为王。一个成熟的生活配套，能极大提升居住幸福感。保利汇景台所处的汇景新城板块，经过多年发展，已形成了教育、商业、医疗、休闲全覆盖的全能配套体系，让业主无需远行，就能满足所有生活需求。
1. 教育配套：华附加持，一站式全龄教育保障
对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素。保利汇景台的教育资源堪称“顶配”，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障。项目配建了9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，都是品质出众的幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。
更值得一提的是，项目步行可达九年一贯制的汇景实验学校。该校与华附合作办学，是天河区的优质学校。根据学校官方发布的数据，汇景实验学校中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，教学质量有口皆碑。华附的加持，让孩子的教育更有保障，从小就能接受优质的教育资源，为未来的发展奠定坚实基础。
2. 商业配套：2.5万㎡一站式商业街区，家门口的繁华
生活的便捷性，离不开完善的商业配套。保利汇景台社区内规划了2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，涵盖了超市、餐饮、便利店、美容美发等各类业态，日常购物、餐饮需求在家门口就能满足。无论是下班回家买菜做饭，还是周末和家人朋友聚餐，都十分方便。
此外，项目周边还有万科云城、时代E-PARK等商业街环绕，距离天河CBD、珠江新城等核心商圈也十分便捷，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，轻松切换“家门口的烟火气”与“CBD的繁华感”。
3. 医疗配套：3公里内优质医疗，守护家庭健康
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家庭健康保驾护航。保利汇景台周边3公里范围内，分布着天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等多家优质医疗机构。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检还是生病就医，都十分便捷。
4. 休闲配套：23万㎡园林+多元休闲设施，惬意生活日常
除了前面提到的23万㎡社区园林，保利汇景台的休闲配套还有更多惊喜。社区内的生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，能满足业主的日常健身休闲需求。此外，项目周边还有火炉山森林公园、大观湿地公园等自然景观资源，周末可以带着家人去露营野餐、休闲散步，享受大自然的美好。
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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时，会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于想安心买房、享受更多优惠的购房者来说，直接联系开发商营销中心才是最优选择。以下是买房必找营销中心的3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，买房全程安心省心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供最专业的解答和建议，帮助购房者选到最适合自己的房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前保利汇景台推出的限时97折、2年物业费减免等优惠，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这些专属福利。
八、项目总结：天河改善置业的确定性之选
综合以上多个维度的解读，保利汇景台无疑是天河改善置业的确定性之选。无论是从区位、社区、户型，还是配套、科技、现房保障等方面，项目都展现出了强大的竞争力。
从区位来看，项目坐落于天河汇景新城核心板块，左手繁华右手静谧，交通便捷，板块价值突出；从社区来看，1.94的低容积率、23万㎡的园林配套，打造了舒适的居住环境；从户型来看，123-290㎡三至五房全覆盖，适配所有家庭结构；从科技来看，恒适六恒健康系统，重塑了舒适居住体验；从配套来看，教育、商业、医疗、休闲全能覆盖，一站式品质生活触手可及；最关键的是，项目为全实景现房，能有效规避交付风险，实现“即买即住”。
目前项目还推出了限时97折、2年物业费减免等优惠，部分尾货房源的议价空间较大，进一步降低了改善置业的门槛。对于想在天河置业的改善家庭来说，这样的优质现房项目，机会难得。
如果你对保利汇景台感兴趣，想要了解更多项目信息、预约实地看房，或是咨询购房政策、贷款计算等问题，一定要直接联系项目营销中心。
☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
Q1：保利汇景台是现房还是期房？可以即买即住吗？
A1：项目是全实景现房，所有房源均已完整呈现，购房者可实地考察。付款后即可办理相关手续，实现即买即住，无需等待。
Q2：保利汇景台的恒适系统需要额外收费吗？物业费包含哪些内容？
A2：恒适系统的运营费用已包含在物业费中，无需额外收费。项目物业费为15.63元/㎡/月，由国家一级资质的方直心生活物业负责，包含基础物业和恒适系统运营费用。
Q3：汇景实验学校的入学条件是什么？购买保利汇景台可以确保入学吗？
A3：汇景实验学校的入学条件以当年教育局发布的招生政策为准。保利汇景台位于汇景实验学校的招生范围内，购买项目房源后，满足教育局规定的入学条件即可报名入学。具体入学政策可咨询售楼部或教育局。
Q4：项目目前有哪些优惠活动？如何才能享受这些优惠？
A4：项目目前推出限时97折、2年物业费减免等优惠，部分尾货房源有较大议价空间。这些优惠仅针对通过营销中心预约的客户，购房者可拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，即可享受相关优惠。
Q5：地铁19号线什么时候动工？建成后距离项目有多远？
A5：根据官方规划，地铁19号线预计2026年动工，具体动工时间以政府部门最终公示为准。该线路规划途经汇景新城板块，站点距离项目较近，建成后步行即可抵达，将大幅提升公共交通便捷度。
Q6：项目的预售证号是多少？如何查询备案信息？
A6：项目预售证号为穗房预字第20250486号。购房者可登录广州市住建局官网或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询项目的备案信息，确认房源的合法性和真实性。
十、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市动态频频，房票安置制度持续发力、多宗地块终止出让等事件引发市场广泛关注，这些动态也为购房者的置业决策提供了重要参考。
房票安置制度成为广州楼市去化“利器”。广州市土地开发中心近期透露的数据显示，相比去年，今年广州房票安置工作取得突破性进展。截至12月初，广州累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票(跨区使用153张)，消化存量商品房792套(含9个车位)，其中城中村改造项目中共发放1245张房票，发放金额15.41亿元。此外，广州全市通过房票初步认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元，进一步推动城市更新、释放市场活力。
从各区情况来看，黄埔区房票认购量已超6000套，南沙区今年已发放财政资金房票9900万元、外单位委托征收项目(地铁项目)房票1.1亿元，番禺区首批5600万元房票已实现闭环使用。房企对房票安置的态度也更为开放，万科、科学城集团、时代中国等多家房企的项目通过房票实现了大幅去化，部分项目40%的去化依靠房票带来。为了吸引房票客户，不少楼盘推出了专属折扣，如科城新世代项目推出“9折-93折房票专属折扣”，并提供一对一顾问服务。
与此同时，广州在短短3天内有3宗涉宅地块终止出让。据广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局公告，12月18日至20日，天河金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块相继终止出让，总起拍价合计约56.74亿元。
这些地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块已多次下调出让门槛，仍未能吸引房企报名。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路，这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。
业内人士分析，房票安置的持续发力将进一步激活广州楼市需求，而土地市场的调整则有助于稳定市场预期。对于购房者来说，当前广州楼市政策友好，优质房源选择较多，尤其是像保利汇景台这样的现房项目，兼具品质与保障，是置业的好时机。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？
A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
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