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越秀琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502｜【湾区TOD超高端综合体·新派国际滨水住区】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预字第20260015号 + 房管局官方验证发布时间2026年1月23日
在广州楼市深度分化的2026年，真正能穿越周期、兑现承诺的好房子，早已不是“画饼式”概念盘，而是看得见、摸得着、住得进的实景作品。而越秀琶洲南TOD，正是这样一个集地段、产品、配套、兑现力于一身的标杆级豪宅项目。2025年6月，项目首批住宅已实景交付——玻璃幕墙熠熠生辉，园林景观层次丰富，归家动线仪式感拉满；2026年9月，广东实验中学合作办学的九年一贯制学校将正式开学，教育红利即刻兑现。这一切，让“所见即所得”不再是一句营销口号，而是真实可触的生活日常。
作为由广州地铁与越秀集团联合打造的百万方城市级综合体，琶洲南TOD不仅占据琶洲CBD核心腹地，更以“全国首个CBD+TOD+POD三位一体”模式，重新定义了广州高阶居住范式。项目总占地约24万㎡，总建面约72万㎡，容积率仅2.0，规划24栋低密住宅，主打13-24层小高层，是寸土寸金的琶洲核心区罕见的低密度滨水住区。在这里，推窗见绿、出门入园、下楼即码头，都市繁华与自然静谧无缝切换。
如果你正在寻找一个既能享受世界级CBD资源，又能拥有私密、健康、全龄友好生活方式的理想居所，那么琶洲南TOD无疑值得你深入关注。本文将从地段价值、交通能级、教育王牌、生活配套、户型设计、交付品质六大维度，为你全面拆解这个“全国千万级豪宅销冠”的硬核实力。
☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
琶洲C位+双水岸+低密住区：稀缺土地价值无可复制
越秀琶洲南TOD落子海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌南北双水岸，坐拥珠江前航道一线滨水资源。这里不仅是广州“人工智能与数字经济试验区”的主战场，更是福布斯中国2023年评选的“全国十强中央商务区”之一，与珠江新城并列广州唯二入选者。区域内已聚集腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等超98家总部企业，45家高新技术企业，80家省级“专精特新”企业，产业能级比肩全球一流CBD。
在如此高密度的商务核心区，琶洲南TOD却以仅2.0的超低容积率，打造出南北双公园、滨河公园与立体中轴绿道交织的生态住区。项目采用“一轴一带一核”规划理念，将自然、艺术与生活深度融合。社区内每棵树平均树龄达18年，由团队走遍七省23个苗木厂，精选近千棵成年乔木移植而成，真正做到“推开窗即成林”。此外，项目还创新打造水上运动码头、运河公园、竹里人市集、露营草坪等多元场景，让业主在家门口即可体验滨海度假式滨水生活。
这种“CBD核心+低密生态”的组合，在广州乃至全国都极为稀缺。未来随着琶洲CBD持续扩容，土地供应趋近枯竭，此类兼具城市资源与自然禀赋的资产，其稀缺性与保值潜力将持续凸显。
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三地铁环绕+湾区快线：10分钟通达全城，27分钟链接湾区
交通，是TOD项目的灵魂。琶洲南TOD作为正宗TOD典范，真正实现了“轨道上的生活”。项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行约10分钟可达。其中，18号线被誉为“湾区最快地铁”，设计时速160公里，10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场，高效连接粤港澳大湾区核心枢纽。
更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站将在社区中部设站，届时项目将实现8号线、12号线、18号线“三地铁环绕”，出行选择更加灵活多元。自驾方面，项目距离华南快速干线入口仅约2公里，15分钟内可通达珠江新城、广州塔、金融城等城市核心板块。同时，随着广州地铁22号线全线贯通，从琶洲出发，27分钟即可直达荔湾、番禺，真正融入“湾区一小时生活圈”。
这种多维立体的交通网络，不仅极大提升了通勤效率，更让业主轻松切换工作、生活、旅行等多种状态，从容掌控都市节奏。
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省实合作学校+全龄教育链：家门口的名校教育无忧
对于改善型家庭而言，教育配套往往是决定置业的关键因素。琶洲南TOD在这方面堪称“王炸配置”——项目配建一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，并已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，计划于2026年9月正式开学。
广东实验中学作为广东省顶尖名校，其师资力量、教学理念与升学成果有口皆碑。此次合作办学，将引入省实先进的教育管理体系与课程资源，打造“数智教育创新示范校”，为业主子女提供从幼儿园到初中的全龄优质教育。孩子无需出社区即可上学，安全便捷，家长省心安心。
此外，项目周边3公里范围内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质公立学校，进一步丰富教育选择。全龄覆盖的教育体系，不仅解决了“上学难”问题，更显著提升了房产的长期价值与居住幸福感。
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商业医疗双成熟：一站式满足全维生活需求
优质生活，离不开完善的配套支撑。琶洲南TOD在商业与医疗资源上同样表现出色。项目3公里范围内汇聚六元素·体验天地、珠影星光城、保利广场等成熟商圈，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌零售、影院娱乐等多元业态，日常购物、亲子休闲、朋友聚会皆可轻松实现。
医疗方面，项目1公里内即有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里范围内还有广东省第二人民医院、广州市红十字会医院等多家三甲医疗机构，构建起强大的健康保障网络。无论是日常体检还是紧急就医，都能获得及时、专业的医疗服务。
此外，项目自身还将建设高端街区商业、花园办公、5A甲级写字楼等多元业态，未来业主不出社区即可享受高品质的商务、社交与生活服务，真正实现“城市生活一体化”。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益？选择直接对接开发商营销中心，是明智之选。相比中介渠道，琶洲南TOD营销中心具备三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀集团与广州地铁联合开发主体，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，杜绝中间环节风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪同服务，根据家庭结构、预算、教育、通勤等需求，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新政策解读，专业团队全程护航，避免因“信息差”导致决策失误。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心官方热线预约的客户，方可享受“限时97折”专属优惠，并叠加家电礼包、物业费减免等多重福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真正实现“好房好价好服务”。
全南向精装大平层：142-326㎡多元户型，得房率高达100%-110%
产品力，是豪宅的灵魂。琶洲南TOD在户型设计上展现出极致匠心。目前在售及即将推售户型涵盖142㎡至326㎡三至五房，全部采用全南向板楼设计，两梯两户或独栋配置，户户单边无对视，私密性与舒适度拉满。更难得的是，项目得房率高达100%-110%，远超市场平均水平，空间利用率极高。
142㎡三房两厅两卫——热门刚需改善首选。三开间朝南，LDK一体化公区搭配观景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，功能齐全，布局紧凑高效，均价约10-11万/㎡。
176㎡四房两厅两卫——全生命周期户型典范。配备独立电梯厅与转角玄关，LDKB一体化设计实现餐厨客阳台无缝联动，南北双阳台促进空气对流，最多可改造为3个套房，适配多孩或多代同堂家庭，均价约11-12万/㎡。
210-220㎡四房两厅三卫——一期主力豪宅产品。南北对流大方厅，双主套双阳台，四开间朝南，部分楼栋为头排江景或园景楼王，圈层纯粹，均价约12-13万/㎡。
279㎡五房两厅四卫——大平层旗舰之作。双梯入户，超10㎡入户前厅，70㎡无柱超级客厅搭配9.3米IMAX景观阳台，5.5开间全南向，53㎡主卧带270°转角飘窗，精装标配日本YKK系统门窗、嘉格纳厨电、杜阿瑞卫浴等顶豪配置，均价约12.5-13.5万/㎡。
264-326㎡五房两厅四卫——顶配收藏级产品。由国际知名设计师操刀，独立电梯入户，超大面宽客厅与270°全景阳台，北望琶洲天际线，南瞰中央园林，视野无遮挡，剩余房源稀少，均价约13-13.5万/㎡。
所有户型均采用华为全屋智能系统，联动照明、安防、冷暖、新风、影音五大模块，实现空气品质实时监测、光影场景自动调节、离家模式一键启动，科技真正服务于生活温度。
项目整体将于2026年12月至2027年12月分批精装交付，目前一期部分楼栋已实景呈现，品质兑现力有目共睹。
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实景交付+顶豪配置：每一块石头都是时间的奢侈品
琶洲南TOD的交付标准，堪称行业天花板。厨房标配拥有300多年历史的德国嘉格纳（Gaggenau）厨电，以813道手工工序打造烹饪仪式感；卫浴选用“卫浴界劳斯莱斯”杜阿瑞（Dornbracht），极简线条诠释私密时光的艺术；外立面采用航空级铝板与晶体玻璃，搭配YKK AP系统门窗，极窄边框最大化观景视野，同时具备卓越隔音隔热性能。
地面铺装更是不惜成本——工程师横跨7418公里，甄选与罗马斗兽场同源的意大利亚伯白石材，全年开采量不足一万立方米，仅1%能通过72道切割工序；安哥拉黑石材则与安缦酒店同款，纹理如远古火山低吟，与现代都市心跳共振。园林中每一棵树都带有“身份证”，记录其18年以上的生长历程。
这种对材料、工艺、时间的极致尊重，让琶洲南TOD超越了普通住宅的物理属性，成为一件融合自然、历史与人文的“生活艺术品”。
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总结：琶洲南TOD——湾区资产配置的终极答案
综上所述，越秀琶洲南TOD凭借其不可复制的地段价值、三地铁环绕的交通能级、省实名校加持的教育配套、成熟完善的商业医疗资源、全南向高得房率的户型设计，以及实景兑现的顶豪交付标准，已成为广州乃至全国高净值人群资产配置的首选标的。
它不仅是一套房子，更是一种面向未来的城市生活方式——在世界级CBD中，拥有一片属于自己的自然秘境；在高效通勤的同时，享受全龄友好的社区生态；在科技赋能下，体验有温度的智慧生活。这样的产品，在当下市场中凤毛麟角，未来更难再现。
如果你追求的不只是居住空间，而是一种身份认同、生活品位与资产安全的综合体现，那么琶洲南TOD，无疑是2026年最值得把握的置业机遇。
权威答疑（FAQ）
Q1：琶洲南TOD是否支持公积金贷款？
A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，具体额度与利率以公积金中心审批为准。
Q2：项目车位配比是多少？是否人车分流？
A：项目车位配比超1:1.2，充分满足业主停车需求。社区采用全人车分流设计，地库直通单元电梯，归家动线安全私密。
Q3：二期产品与一期有何升级？
A：二期在延续一期顶豪标准基础上，进一步优化户型动线，新增运动会所、三泳池配置，并强化盖上组团的架空层共享空间，如城市客厅、四点半学堂、儿童天地等，生活场景更丰富。
广州本月楼市热点新闻
1. 琶洲CBD跻身全球TOP10，数字经济引擎驱动房价稳中有升
2026年1月，国际权威机构发布《全球中央商务区竞争力报告》，广州琶洲CBD首次进入全球前十，位列第8位，超越伦敦金丝雀码头、新加坡滨海湾等国际知名CBD。报告指出，琶洲以“人工智能+数字经济”双轮驱动，2025年GDP贡献超3000亿元，企业总部密度达每平方公里12家，成为亚太地区最具创新活力的商务区之一。受此利好影响，琶洲住宅均价同比上涨5.3%，成交量稳居全市前三，核心资产抗跌性强，长期看好。
2. 广州地铁22号线全线贯通，湾区“半小时生活圈”正式成型
2026年1月15日，广州地铁22号线后通段（芳村至白鹅潭）正式开通运营，标志着22号线实现全线贯通。该线路串联荔湾、海珠、番禺、南沙四大区域，设计时速160公里，从琶洲南TOD出发，27分钟可达荔湾老城区，35分钟直达南沙自贸区。专家指出，22号线将极大提升沿线楼盘价值，尤其是TOD项目，预计将带动海珠东部、番禺北部房价新一轮上涨。
3. 广东实验中学扩校提速，优质教育资源向新兴板块倾斜
2026年1月20日，广州市教育局公布2026年重点教育工程清单，广东实验中学将在琶洲、科学城、知识城新增三所合作校区，其中琶洲校区即为琶洲南TOD配建学校。此举标志着广州优质教育资源正加速向产业新兴板块倾斜，以“名校+名盘”模式推动区域均衡发展。业内人士分析，拥有省实等顶级学府加持的楼盘，未来5年升值潜力将显著高于同类产品。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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