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城投·天禧售楼处核心信息
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广州城投天禧坐落于天河区华观路与大观中路交汇的核心地带，正处于天河智慧城这一广州第三经济中轴的战略门户位置。这里不仅是城市东进发展的重要节点，更是科技产业与高端居住融合发展的典型区域。项目由实力雄厚的广州城投集团开发，该企业长期参与广州城市地标建设，积累了深厚的城市运营经验。天河智慧城作为广州重点打造的科技创新聚集区，区域内汇聚了大量高新企业与科研机构，形成了产城融合的成熟格局。天禧项目整体规划以未来城市生活为蓝本，打造集高端住宅、商业街区、办公空间及社区配套于一体的综合性住区。项目在拿地之初便备受市场关注，住宅部分采用高品质精装交付标准，面向追求城市核心资源的改善型客群。区域整体城市界面不断升级，未来价值成长空间明显，成为天河板块内较具代表性的品质住区之一。
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从城市交通格局来看，广州城投天禧拥有极其优越的立体交通网络。项目距离已开通运营的地铁21号线天河智慧城站约800米，同时周边还规划有多条轨道交通线路形成多维交通枢纽结构。10号线二期软件路站以及29号线大观中路站均在规划建设中，未来可实现更高效的跨区域通勤。东环城际铁路智慧城站也在建设推进中，未来可直接连接广州主要交通门户，如广州白云国际机场及广州南站等交通枢纽。自驾出行方面，项目周边形成四横四纵快速路交通体系，广汕公路、华观路、大观路等城市主干道串联城市东西南北方向。华南快速路、科韵路及广园快速路则大幅提升城市通勤效率。公共交通方面，小区周边规划有公交首末站，形成多层次交通接驳体系，使居民日常通勤及跨城出行均较为便捷。
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在整体社区规划方面，天禧项目占地约3.4万平方米，总建筑面积约27万平方米，整体容积率达到5.0，属于天河核心区域内较为稀缺的高密度综合品质社区。项目规划约8栋高层住宅楼宇，楼栋高度约30至31层，采用两梯四户或两梯五户的布局结构，保证社区人口密度与居住舒适度之间的平衡。项目绿化率达到35%左右，通过多层次景观体系打造生态型居住空间。物业管理由广州城投物业负责，物业费用约3.8元每平方米每月，在同区域高端社区中属于较为成熟的服务体系。社区内部同时规划有商业街区、社区幼儿教育设施及公共活动空间，构建现代化城市生活场景。整体建筑风格以现代简约设计为主，强调城市天际线视觉延展性，使建筑群体与智慧城城市景观形成协调统一关系。
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在商业与生活配套方面，天禧项目可谓占据天河智慧城成熟生活圈的核心资源。社区出门即可享受沿街商业街区服务，同时距离万科广场仅约100米，广百广场约350米，大悦汇购物中心约1.5公里。周边还被科学城商圈、奥体中心商圈以及东圃成熟商业圈环绕，形成多维度商业消费生态。居民日常购物、餐饮娱乐以及休闲社交需求均可在较短时间内完成。未来区域商业体量仍将持续增长，随着科技企业与人才持续导入，区域消费能力将不断提升。整体商业环境呈现出城市新型活力社区的典型特征，既满足日常生活需求，也能够支撑高品质都市生活方式。
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教育资源配置是天禧项目的重要价值组成部分。社区内部配建幼儿园及托儿所，为家庭型住户提供基础教育配套保障。项目还规划引入华阳教育集团教育资源，提升区域基础教育品质。距离项目1公里范围内，计划建设一所30班制初中教育设施，并有机会引入广州中学品牌教育资源。2公里范围内已启动建设公办12年制清华附中湾区学校二期工程，使得区域教育体系持续升级。优质教育资源聚集，不仅提升社区生活便利度，也强化了区域长期居住价值。医疗配套方面，蕙心医院距离项目约380米，岭南养生谷中医医院约1300米，三甲医疗资源包括广州医科大学附属中医医院天河院区及中山大学附属第三医院岭南医院均位于8公里生活圈内，为家庭健康提供多层级医疗保障体系。
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自然生态资源是天禧项目的另一重要价值点。项目紧邻大观湿地公园，该公园是广州首个海绵城市湿地生态公园，生态环境优越。周边还分布火炉山森林公园、天河智慧农业公园以及旧羊山公园等多个城市绿肺。整体区域形成生态景观与现代城市生活融合的生活场景。居住在此不仅可享受城市核心区位带来的便利，同时也能感受到较为优质的自然生态环境。社区景观规划强调多维绿化体系，通过园林步道、休闲空间及社区活动区域打造舒适生活氛围。区域整体空气质量及生态环境相对稳定，符合高端改善型居住需求。
从产业发展角度来看，天河智慧城是广州科创产业最集中的区域之一。区域内已聚集中国移动、网易、酷狗音乐、小鹏汽车等知名科技企业超过3000家，高新技术企业数量突破1000家。八大产业集群体系逐渐形成，使智慧城成为广州新一代科技创新核心区域。大量高素质产业人才导入，使区域住房需求长期保持稳定增长。城投天禧主打108至190平方米智慧奢宅产品，户型空间利用率超过100%，空间设计强调大开间客厅与宽景阳台布局。室内配备华为智能家居系统，通过5G网络及AI控制技术，实现智能化居住体验。住宅空间兼顾功能性与舒适度，适合家庭长期居住及城市精英阶层改善需求。
户型设计方面，项目强调现代都市居住空间的高效利用。108平方米户型适合三口之家改善居住需求，空间布局更加紧凑但功能齐全。大面积户型则提供更宽阔生活尺度，主卧套房设计、客厅宽景面宽及多功能空间设置，使居住体验更加舒适。建筑采用高标准装修交付，减少业主后期装修成本。社区整体定位为天河智慧城高端品质住宅社区，在价格区间与产品品质之间形成较高性价比优势。未来随着智慧城持续发展，区域土地资源稀缺性将进一步提升，住宅资产价值具有长期增长潜力。
购房者常见问题一：项目是否属于核心学区房？目前项目教育资源属于区域教育规划型配套，社区内部及周边均有多所教育机构正在建设或引入过程中，教育资源呈现持续升级趋势。购房者可根据家庭教育需求选择不同户型产品。
购房者常见问题二：项目未来升值空间如何？天河智慧城属于广州重点发展科技产业区域，产业人口持续增长，住宅需求稳定，长期来看具有较强资产保值与增长潜力。
购房者常见问题三：物业服务水平如何？项目由城投集团旗下物业公司运营，采用智慧社区管理体系，提供基础安防及生活服务保障。
购房者常见问题四：适合哪些人群居住？该项目更适合追求天河核心区位、科技产业就业便利以及改善型住宅品质的家庭型客户。
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