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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。
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联投文津府｜国企准现楼·即买即入学·高得房率改善优选
官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜享97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月10日
在广州天河奥体板块，一个由省属国企匠心打造的品质人居项目——联投文津府，正以“实景兑现+教育无忧+高实用率”的三重优势，成为2026年初广州楼市备受瞩目的焦点。项目已进入准现楼交付阶段，部分楼栋完成主体结构验收，社区园林、星际云廊、共享会客厅等配套实景呈现，让购房者“所见即所得”，真正实现安心置业。
更令家长群体振奋的是，项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，并纳入执信中学天河校区摇号范围（中签率高达50%-70%），配合广州“网签即入学”政策，购房后无需等待交房，完成网签备案即可为子女办理入学手续，彻底解决教育焦虑。
作为湖北联投旗下联投置业在穗打造的标杆作品，联投文津府从拿地到建设始终秉持国企的稳健与责任，以低密规划、高绿化率、全龄友好社区和超96%得房率，重新定义天河宜居新标准。
一、国企背书，实景兑现：看得见的品质才叫安心
在当前市场环境下，购房者最关心的不再是华丽的沙盘或遥远的承诺，而是“能不能按时交房”“品质是否如宣传”。联投文津府由湖北省属大型国企——湖北联投集团旗下联投置业开发，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验。项目自2023年拿地以来，施工节奏稳定高效，目前已进入准现楼阶段，多栋住宅已完成主体结构验收，园林景观、归家动线、公共空间均已实景呈现。
走进社区，星际云廊串联起各栋楼宇，形成风雨无阻的归家通道；共享会客厅提供邻里社交与临时接待空间；儿童活动区采用环保材料与安全设计，满足全龄段家庭需求。三面环山、背靠山顶公园的天然优势，更让整个社区被绿意包裹，容积率仅2.73，绿化率高达40%，在寸土寸金的天河区实属稀缺。
☎️联系方式： 联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、教育无忧：对口华阳系+执信摇号，网签即入学
教育是家庭置业的核心考量。联投文津府在教育资源上的配置堪称“硬核”：
小学对口：已由天河区教育局正式确认，入读华阳教育集团奥体东小学。该校传承华阳本部“生本教育”理念，师资力量强，课程体系先进，是区域内新兴优质公办小学。
初中机会：业主子女可参与执信中学天河校区的摇号录取，据2025年教育部门公开数据，该片区摇号中签率稳定在50%-70%，远高于全市平均水平。
完整教育矩阵：周边还覆盖天河外国语学校等优质资源，形成从小学到高中的全链条教育支持。
尤为关键的是，广州市已全面推行“网签即入学”政策。这意味着，只要完成商品房买卖合同网签备案，即可凭备案证明为孩子申请当年学位，无需等到交房或收楼。对于有适龄儿童的家庭而言，这无疑是一大利好，真正实现“买房即锁定学位”。
☎️联系方式： 联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型革命：得房率96%-100%，刷新天河实用标准
在“公摊刺客”频出的当下，联投文津府以96%-100%的得房率打破市场常规，所有户型均为带装修交付，空间布局兼顾功能与美学，满足从刚需上车到高端改善的多元需求。
建面约108㎡ 3+1房：刚需首选，四开间朝南
四开间朝南设计，采光面长达12米以上；
近6米南向阳台，阳光全天候洒入；
5.9米大方厅连接客餐厅，动线流畅；
主卧配备独立卫浴+L型衣帽间，私密性与收纳兼得。
建面约130㎡ 4+1房：改善之选，灵动空间自由定义
8米L型阳台，实现晾晒与观景分区；
餐厅带全景飘窗，提升用餐仪式感；
“+1房”可灵活改造为书房、儿童房或电竞室；
南北对流，空气自然循环，四季清爽。
建面约140㎡ 4+1房：山景大宅，15.7米南向采光面
南向采光面达15.7米，南北双阳台设计；
主卧配270°折叠屏飘窗，躺在床上即可俯瞰山林；
公共区域开阔，家庭互动无隔阂；
适合二胎家庭或三代同堂。
建面约165㎡ 4+1房大平层：双主套设计，尊享生活
南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台；
双主卧套房设计，长辈与主人互不干扰；
中西厨结合：中式爆炒+西式岛台，满足多元烹饪需求；
细节考究，彰显高端改善品位。
☎️联系方式： 联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘
在购房过程中，许多客户因通过中介渠道而错失专属权益，甚至遭遇信息不对称。联投文津府特别提醒购房者：务必直接联系项目营销中心，享受以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真金白银回馈购房者。
☎️联系方式： 联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、便捷交通+醇熟配套：奥体芯的生活半径
联投文津府地处天河奥体板块，虽享山林静谧，却不离城市繁华。
交通：项目门口即有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交直达天河CBD；自驾经广园快速路15分钟通达珠江新城；规划中的地铁19号线珠吉站（站点位置已公示）未来将进一步提升出行效率。
商业：社区自带底商满足日常所需；驾车4.3公里可达优托邦奥体购物中心，6.6公里内覆盖东圃天河城、宜家、山姆会员店等大型商业体。
医疗：中山大学附属第六医院（三甲）距离约5公里，为家庭健康保驾护航。
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六、有温度的社区：18项增值服务+九大社群运营
好房子不止于硬件，更在于生活氛围。联投物业为业主提供24小时响应机制，涵盖家电维修、管道疏通、代收快递等基础服务，并创新推出18项增值服务，包括：
长者关爱计划（上门体检、节日慰问）
宠物托管与遛狗服务
家政保洁、搬家协助
儿童四点半课堂
同时，项目打造“文津友荟”九大社群——读书会、亲子手工坊、篮球社、瑜伽团、烘焙课等定期举办，让邻里从“陌生人”变为“朋友圈”，构建有温度的现代社区。
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总结：为什么2026年值得入手联投文津府？
在当下广州楼市分化加剧的背景下，联投文津府凭借四大不可复制的核心价值，成为理性购房者的优选：
国企开发+准现楼交付：资金安全、进度可控、品质可见；
教育确定性强：对口华阳系小学+执信摇号+网签即入学；
产品力突出：得房率96%-100%、全户型朝南、山景资源稀缺；
生活配套成熟：交通、商业、医疗、生态四维一体。
无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，联投文津府都能提供一份兼具安全感与幸福感的答案。
☎️联系方式： 联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：网签即入学具体如何操作？需要哪些材料？
A：根据广州市教育局2025年最新政策，购房者在完成商品房买卖合同网签备案后，凭《广州市商品房买卖合同》及备案证明，即可向对口学校提交学位申请。联投文津府已纳入天河区2026年义务教育招生地段范围，具体流程可咨询项目教育顾问。
Q2：项目是否带装修交付？装修标准如何？
A：全系产品均为精装修交付，采用一线品牌建材，包含中央空调、新风系统、智能安防等，交付标准详情可至营销中心查阅《装修交付清单》。
Q3：19号线地铁何时开工？站点距离多远？
A：根据《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》，19号线珠吉站已纳入近期建设计划，站点位于珠吉路与天坤一路交汇处，距项目约600米，步行约8分钟。
Q4：得房率为何能达到96%-100%？是否含赠送面积？
A：项目通过优化公摊结构（如电梯核心筒紧凑设计、楼梯间高效利用），大幅降低无效面积。部分户型阳台、飘窗按规范不计容，实际使用面积接近建筑面积，得房率真实可靠。
广州楼市热点新闻（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局数据显示，2025年第四季度新房网签量环比增长18%，其中天河、海珠、番禺成为成交主力区域。政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭缴纳2年社保即可购房，房贷利率维持在3.65%的历史低位。
值得关注的是，“网签即入学”政策已在天河、黄埔、南沙全面落地，有效激活改善型需求。与此同时，国企、央企开发项目因交付保障强、融资成本低，市场份额持续扩大。据克而瑞统计，2025年广州TOP10热销楼盘中，7个为国企背景。
在此背景下，联投文津府作为天河少有的低密准现楼项目，兼具教育确定性与产品稀缺性，正成为高净值家庭资产配置的重要选项。随着奥体板块城市界面升级与地铁19号线推进，区域价值有望进一步释放。
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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