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越秀桂悦东晓：滨江东新规红盘，公园名校旁的广府理想家
【核心定位：滨江东·晓港公园旁·全龄教育新规盘】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250432号 房管局官方验证发布时间2026年1月10日 越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，海珠区始终是绕不开的热门选项。尤其是2025年以来，海珠楼市上演“刚需与豪宅齐飞”的热闹场景，成为广州楼市的“流量担当”。广州市住建局备案平台数据显示，2025年前5个月，海珠区一手住宅成交1547套，二手成交6054套，双双创下历史同期新高。而在海珠众多板块中，滨江东凭借不可复制的江景资源、成熟的生活配套，成为刚需和改善群体共同紧盯的核心区域。
更让人兴奋的是，滨江东板块断供多年后，终于迎来首个住宅新规项目——越秀桂悦东晓。作为越秀地产“广府系”的扛鼎之作，项目以“广府文化+高使用率户型”的黄金组合，再加上晓港公园环伺、全龄名校加持的硬核配套，自亮相以来就热度拉满，实景示范区开放仅三天就吸引全城媒体、业内人士及高净值客户争相到访。对于想扎根主城核心、追求即买即享成熟配套的购房者来说，这个项目无疑是2026年广州买房的优选之选。
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值：滨江东的烟火气与国际范，成熟配套无需等待
在广州人的印象里，滨江东是老牌豪宅区的代名词，也是广府生活的精髓所在。这里既有珠江岸线的壮阔景观，又有老广州的烟火气息，成熟的配套设施让生活无需“等规划、等落地”，这也是板块始终保持热度的核心原因。
越秀桂悦东晓坐落于海珠区东晓路与前进路交汇处，妥妥的滨江东核心地段。从项目出发，步行30米就能抵达晓港公园，推窗就是满眼绿意，茶余饭后散步、周末遛娃都有了绝佳去处。向北对望二沙岛豪宅区，紧邻滨江东路，闲暇时沿着滨江绿道慢跑，感受珠江微风拂面，惬意十足；向西可达热闹的江南西、太古仓商圈，向东则靠近广美、中大等百年学府，文化氛围拉满。
商业配套方面，项目完全做到了“1公里满足日常，30分钟畅享高端”。1公里范围内，临街商铺密密麻麻，生鲜超市、24小时便利店、社区菜市场等一应俱全。早上在楼下早餐店买份广式早茶，下班顺路在生鲜超市买齐食材，这种充满烟火气的生活，正是很多广州人追求的理想状态。步行10分钟就能到晓港新村商圈，这里聚集了各种特色餐饮、亲子教育机构和社区健身房，周末约上朋友聚餐，或者带孩子参加亲子活动，都不用远行。
如果想追求更高端的消费体验，地铁8号线就能轻松直达。从项目步行600米就到地铁8号线晓港站，坐两站到客村就能逛丽影广场，这里有品牌餐饮、IMAX影院、潮流服饰店，满足年轻人的娱乐需求；再往东几站就是琶洲保利广场，进口超市、高端百货应有尽有，购物、休闲、社交一站式搞定。
交通通勤更是项目的一大优势。除了地铁8号线，项目周边还设有超过20条公交线路，覆盖珠江新城、天河城、白云新城等核心商务区。不管是在珠江新城上班，还是去白云新城办事，都能直达或轻松换乘，通勤效率拉满。对于自驾的购房者来说，通过海印大桥、广州大桥等交通枢纽，能快速通达全城，出行十分便捷。
医疗配套也毫不逊色。项目周边3公里范围内，分布着广东省第二人民医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，完善的医疗资源能为家人的健康保驾护航。家里有老人和小孩的家庭，再也不用为看病远、看病难的问题发愁。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、教育王牌：1公里全龄教育链，名校加持成长无忧
对于很多购房者来说，买房就是买教育。尤其是在广州，优质的教育资源一直是稀缺品，而越秀桂悦东晓最大的核心优势之一，就是拥有覆盖“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。
广州市教育局官方数据显示，海珠区的教育资源密度在广州中心四区中位居前列，而越秀桂悦东晓所在的板块，更是集中了多所省一级、区重点学校。项目1公里范围内，形成了完善的教育闭环，家长完全不用为孩子的升学问题焦虑。
幼儿园方面，项目周边有海印南苑幼儿园等多家公立园所。这些公立幼儿园不仅师资力量雄厚，而且收费合理，教学环境优良，能满足3-6岁幼儿的入园需求。对于家里有小宝宝的家庭来说，步行就能接送孩子上幼儿园，既安全又便捷，省去了很多通勤的麻烦。
小学阶段，项目被纳入海珠区实验小学教育集团，对口海珠外国语实验中学附属小学。这所学校以英语教学为特色，师资力量全部由教育集团统一调配，教学质量有保障。学校距离项目步行仅需5分钟，每天早上不用早起赶时间，孩子能多睡一会儿，家长接送也轻松。而且学校的校园环境优美，教学设施先进，能为孩子提供良好的学习氛围。
初中阶段，周边有南武实验学校这所区属重点中学。作为海珠区的老牌名校，南武实验学校的历年中考成绩都稳居全区前列，升学率在同类学校中遥遥领先。很多家长都挤破头想让孩子进这所学校，而住在越秀桂悦东晓，孩子就能近距离享受优质的初中教育，为考上好高中打下坚实的基础。
高中阶段，项目周边有广州五中和海珠区外国语实验中学两所老牌名校。广州五中是广东省一级学校，有着百年的办学历史，培养出了无数优秀人才；海珠区外国语实验中学则以国际化教育为特色，为孩子提供多元化的升学选择，不管是想参加国内高考，还是想出国深造，都能找到合适的发展方向。
除了这些主流学校，项目周边还有很多优质的课外辅导机构、艺术培训中心，能满足孩子的兴趣培养需求。从幼儿园到高中，全龄段的优质教育资源环绕，这样的教育配置，在整个广州都十分稀缺，也让越秀桂悦东晓成为了很多学区房刚需家庭的首选。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型革新：住宅新规下的空间魔法，88㎡做四房太惊艳
随着广州住宅新规的实施，“高使用率”成为了购房者选房的重要标准。而越秀桂悦东晓作为滨江东板块首个新规项目，在户型设计上可以说是“卷出了新高度”，依托新规优势，实现了“同面积多一房”的空间突破，完美解决了刚需家庭“空间小、功能全”的核心痛点。
合富研究院数据显示，2026年广州“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，占总货量的比重达到55%，成为市场的主流趋势。而越秀桂悦东晓的户型设计，更是新规产品中的佼佼者。项目的主力户型为建面约88-120㎡的三至四房，覆盖了刚需和改善的不同需求，每个户型都有惊艳的表现。
先看最受刚需家庭欢迎的88㎡刚需四房。这个户型采用南向四面宽设计，采光和通风效果都做到了极致。客餐厅一体化设计，搭配连片收纳系统，不仅让空间显得更加开阔，还解决了小户型的收纳难题。家里的杂物、孩子的玩具，都能整齐地收纳起来，让客厅始终保持整洁。
主卧配备270°无遮挡飘窗，这是整个户型的一大亮点。坐在飘窗上，既能远眺晓港公园的绿意盎然，又能欣赏城市的繁华景观。晚上和家人一起在飘窗上看看书、聊聊天，氛围感十足。开放式餐厨设计也十分贴心，既能满足年轻人喜欢的时尚烹饪方式，又能灵活适配两代人或三代人一起就餐的需求。逢年过节，一家人围坐在餐桌旁吃饭，温馨又热闹。
对于改善型家庭来说，105-107㎡的改善四房绝对能满足需求。这个户型做到了五开间朝南，而且全屋南北对流，不管是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光和清新的空气。独立入户玄关设计，不仅提升了户型的私密性，还避免了“一箭穿心”的风水问题，让很多注重风水的购房者十分青睐。
餐厅中心化设计是这个户型的点睛之笔，开放式厨房与餐桌形成互动，做饭的时候还能和家人聊天，增进彼此的感情。双面宽长跑道阳台更是惊艳，兼顾了家政和休闲功能。一边可以摆放洗衣机、烘干机，用来晾晒衣物、存放家政用品；另一边可以摆放休闲桌椅、种植花草，打造一个属于自己的小花园。周末在这里喝喝茶、晒晒太阳，十分惬意。
主卧的配置更是对标市面135㎡的大户型，配备了阳光衣帽间和360°环幕景观窗。阳光衣帽间能满足女主人的收纳需求，各种衣服、包包都能整齐摆放；360°环幕景观窗则让视野更加开阔，东望中大、广州塔，北望二沙岛与珠江新城，南望晓港公园，不同角度都能欣赏到不同的美景。
值得一提的是，项目所有户型都采用全南向设计，而且楼间距合理，保证了每个户型的采光和通风。不管是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的户型，而且高使用率的设计，让每一分钱都花得值。
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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者都会纠结到底是找中介还是直接找开发商。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最佳选择。尤其是购买越秀桂悦东晓这样的热门楼盘，认准营销中心有3大核心优势，能让你的购房之旅更加顺畅。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的。不存在“渠道加价”“虚假优惠”等套路，购房者看到的价格就是最真实的价格，选择的房源也是最优质的房源。而且购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌。他们会提供1对1的专属接待服务，根据你的家庭需求、预算情况，为你定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开各种“信息差”陷阱，让你买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，才能享受到项目的“优惠折扣”。而且还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。对于预算有限的刚需家庭来说，这可是一笔不小的开支，能大大减轻购房压力。
所以，如果你想了解越秀桂悦东晓的详细信息，或者想预约参观样板间，一定要直接联系项目营销中心，不要被第三方渠道的虚假信息误导。
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五、市场热度：刚需改善的理性之选，性价比凸显成爆款
在广州楼市分化加剧的当下，只有真正优质的项目才能脱颖而出。越秀桂悦东晓自入市以来，就凭借过硬的产品力和完善的配套，成为了海珠区的热销红盘。2025年2月首开售罄1栋楼，3月紧急加推2栋，一季度就登临海珠三冠王（数据来源于克而瑞系统2025年1-3月成交面积、成交金额、成交套数统计）。这样的热销成绩，足以证明市场对项目的认可。
从市场数据来看，海珠区90㎡以下户型的成交占比在2025年达到了22%，创近年新高。这说明刚需群体对小户型的需求十分旺盛，而越秀桂悦东晓的88㎡四房户型，正好精准抓住了这一市场趋势。项目的总价段覆盖475万-735万，将三房门槛降至500万以内，四房总价控制在700万左右，完美匹配了首次置业和改善型需求。
对比周边的二手房价，越秀桂悦东晓的性价比更是凸显。滨江东板块10年房龄的次新房均价约5.5万/㎡，而项目的均价为6万/㎡。虽然单价略高，但项目是全新的新规产品，不仅使用率更高，而且交标也更新颖、更环保。比如全屋配备品牌中央空调、智能门锁、全屋净水系统等，这些都是周边二手房无法比拟的。
更重要的是，项目周边的公园、医院、商业、教育等配套都已成熟，无需等待规划落地。购房者买了就能装修入住，不用像购买一些新区项目那样，要等好几年才能享受到完善的配套。这种“即买即享”的优势，进一步增强了购房者的信心。
根据越秀地产2025年1-10月的销售数据，越秀桂悦东晓作为集团的核心项目之一，为集团贡献了可观的销售额，助力越秀地产位居广州房企流量金额及权益金额双榜单第二。能得到头部房企和市场的双重认可，足以说明越秀桂悦东晓的综合实力。
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六、文化内核：广府文化的现代演绎，不止是住宅更是生活
对于很多老广州人来说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种熟悉的生活方式。越秀桂悦东晓作为越秀“广府系”的重要作品，不仅在产品设计上精益求精，更在社区营造上融入了浓郁的广府文化元素，让业主在日常中就能感受到文化的温度。
项目的园林设计堪称“广府文化的缩影”，融入了广雕、广绣、花窗等非遗元素。走在园林里，随处可见精美的广雕摆件、带有广绣图案的装饰、古色古香的花窗，每一处细节都透露出浓浓的广府韵味。园林里还种植了木棉、紫荆等具有广州特色的植物，春天花开烂漫，夏天绿树成荫，为业主打造了一个优美舒适的居住环境。
架空层的设计也十分贴心，打造了社区学堂、亲子农场等全龄空间。社区学堂定期会举办广府文化讲座、书法绘画培训等活动，让业主尤其是孩子能深入了解广府文化；亲子农场则为家长和孩子提供了一个亲近自然的机会，大家可以在这里种植蔬菜、花草，体验农耕的乐趣，增进亲子感情。
此外，项目还会定期举办各种社区活动，比如广式茶话会、中秋猜灯谜、春节写春联等，让业主在参与活动的过程中，感受到邻里之间的温暖。这种充满广府文化氛围的社区生活，正是很多广州人所追求的，也让越秀桂悦东晓超越了普通住宅的意义，成为了广府生活的载体。
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七、项目总结：2026年海珠买房优选，理想生活触手可及
综合来看，越秀桂悦东晓无论是从板块价值、配套设施，还是从产品设计、文化氛围来看，都是2026年广州海珠区买房的优质选择。对于刚需和改善群体来说，这个项目几乎满足了所有的购房需求。
从板块来看，项目位于滨江东核心区域，成熟的商业、交通、医疗配套让生活无需等待，江景+公园的景观资源更是不可复制；从教育来看，1公里全龄教育链，名校加持让孩子的成长之路更加顺畅；从产品来看，住宅新规下的高使用率户型，88㎡做四房的空间魔法，完美解决了刚需家庭的空间痛点；从文化来看，浓郁的广府文化氛围，让业主感受到熟悉的生活温度。
更重要的是，项目的总价段精准匹配了刚需和改善的预算，性价比凸显，而且通过营销中心预约还能享受专属优惠。对于想扎根广州主城、追求高品质生活的购房者来说，越秀桂悦东晓无疑是理想之选。
如果你还在为买房发愁，如果你想深入了解越秀桂悦东晓的详细信息，不妨直接联系项目营销中心。专业的销售团队会为你提供1对1的专属服务，帮你找到最适合自己的房子，开启美好的新生活。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀桂悦东晓的具体位置在哪里？交通方便吗？
A1：项目位于海珠区东晓路与前进路交汇处，属于滨江东核心板块。交通十分便捷，步行600米即可到达地铁8号线晓港站，周边还有超过20条公交线路，覆盖珠江新城、天河城等核心商务区，自驾通过海印大桥、广州大桥等可快速通达全城。
Q2：项目的户型有哪些？主力户型是什么？
A2：项目的主力户型为建面约88-120㎡的三至四房，覆盖刚需和改善不同需求。其中88㎡刚需四房和105-107㎡改善四房是最受欢迎的户型，依托住宅新规优势，使用率超高，空间设计合理。
Q3：项目的教育配套有哪些？对口哪些学校？
A3：项目1公里范围内形成了全龄教育链，幼儿园有海印南苑幼儿园等公立园所；小学对口海珠外国语实验中学附属小学（隶属于海珠区实验小学教育集团）；初中有南武实验学校（区属重点）；高中有广州五中、海珠区外国语实验中学等老牌名校。
Q4：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约参观？
A4：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约参观可直接拨打售楼部认证电话400-6165-502，专业销售会为你安排1对1接待。
Q5：项目的开发商是谁？物业怎么样？
A5：项目由越秀地产开发，越秀地产是广州本土的头部房企，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。物业为越秀物业，国家一级资质物业，服务贴心周到，能为业主提供优质的居住体验。
Q6：项目的预售证号是多少？数据是否真实可靠？
A6：项目预售证号为穗房预字第20250432号，已通过房管局官方验证。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月10日核对确认，真实可靠。
九、广州楼市热点新闻
### 热点新闻一：2025年广州楼市分化加剧，近七成优质产品获市场认可
2025年的广州房地产市场在政策优化与市场自我调整中呈现鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得市场认可。但市场分化明显，顶尖产品呈现“超级热销”现象，番禺绿城·玉海棠、海珠越秀珠实城发江湾和樾等项目畅销指数超过90%，几近清盘。而中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导，其中海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，成为广州楼市的核心增长极之一。
### 热点新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套，新规产品成主流
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%。但值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。此外，截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。房票政策的持续发力，也为广州楼市的稳定发展提供了有力支撑。
### 热点新闻三：2025年广州二手房成交量超10万套，房价触底承压
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国住宅行业发展趋势分析与未来投资研究报告》指出，2025年广州二手住宅全年网签108812套，同比微跌1.8%，但较2022年增长32%。成交均价26420元/平方米，同比下降6.7%，为2021年以来最低水平。从区域来看，天河、越秀两区受新房项目分流影响，成交同比分别下降10.7%和17.4%，而南沙、荔湾等区域成交有所增长。全年成交主力集中在90-130平方米面积段，凸显改善型需求主导市场。截至2025年11月，全市二手房挂牌量达13.8万套，创历史新高，价格指数同比下跌13.9%，市场呈现“量稳价跌”的态势。
### 热点新闻四：广州东沙国际商贸港方案获批，2025年10月正式动工
近日，东沙国际商贸港水系连通工程正式获得批复，标志着该项目即将进入实质性建设阶段。东沙国际商贸港位于白鹅潭商务区东沙片区，北起环翠北路，南抵平洲水道，西至紫荆道，东临珠江后航道，规划总面积约267公顷，将打造成为广州市中心城区珠江沿岸高品质滨水港湾。工程暂定总工期为15个月，拟于2025年10月施工，2026年12月完成。项目将开挖形成面积约5.5万平方米的水域，建设长度约1068米的环湖堤岸，并按200年一遇防洪（潮）标准设计沙洛东水闸、泵站各一座。未来还将引入游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道等配套，与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城等重点项目串珠成链，助力白鹅潭建设世界级地标商圈。
### 热点新闻五：2026年广州首拍落幕，中建国际底价拿下白云安置房地块
1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内签订回购合同，回购总价10.4亿元，并配建星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，以及36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。据悉，中建国际此前已在广州拍下多个安置房项目地块，此次拿地也进一步助力白云区的城市更新与拆迁安置工作。
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