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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。
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越秀珠实皓悦滨江官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250987号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月10日
在广州这座千年商都，江景、地铁、学区、老城底蕴——这些关键词往往意味着高门槛与稀缺性。但2026年初，海珠滨江中板块迎来一个“反常规”的惊喜：越秀珠实皓悦滨江，以约5.5万元/㎡的单价，提供全南向、高使用率、双地铁通勤、一线江景视野的改善型住宅，成为海珠核心区难得的“高性价比刚改之选”。
项目由越秀地产与珠实集团两大本土国企联袂打造，不仅背靠政府背书的开发实力，更坐拥海珠滨江中近十年唯一出让的住宅用地——新侨地块。在土地资源极度稀缺的老城区，这样的机会可谓“错过即无”。
本文将从地段价值、产品设计、生活配套、交通通达性等维度，全面解析为何越秀珠实皓悦滨江正成为琶洲、珠江新城上班族及老城置换家庭的首选。
【地段篇】滨江中：老城芯里的“江畔文化客厅”
越秀珠实皓悦滨江所在的海珠区滨江中板块，是广州城市发展史上的“活化石”。这里曾是明清时期珠江航运的重要码头，近代因孙中山大元帅府的设立，成为国家历史记忆的重要承载地。如今，这片区域虽历经城市更新，却始终保留着浓厚的广府文化底色。
随着广州“一江两岸三带”战略深入推进，珠江前航道沿线迎来新一轮价值重估。滨江中作为海珠区最成熟的居住板块之一，已从昔日的工业仓储区蜕变为集文化、生态、宜居于一体的都市生活典范。
尤为关键的是，新侨地块是滨江中板块近十年来唯一挂牌出让的纯住宅用地。这意味着，在未来相当长一段时间内，该区域将不再有同类新盘供应。稀缺性，正是其核心价值所在。
项目直线距离珠江仅约300米，中高层单位可无遮挡俯瞰珠江前航道水景，远眺广州塔天际线。这种“城芯+江景”的双重稀缺属性，在整个广州主城范围内都极为罕见。
☎️联系方式： 越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话： 400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【产品篇】小而精的“高使用率神盘”：82㎡做三房，98㎡做四房
在“面积做小、功能做全”的新规趋势下，越秀珠实皓悦滨江交出了一份教科书级答卷。项目总占地仅约8000㎡，由两栋30-33层住宅组成，首推145户，主打建面约82-98㎡的全南向三至四房，精准切中“老城刚改”客群对空间效率与生活品质的双重需求。
82㎡三房：四开间朝南，阳台长达6米
南向面宽达12米，实现客厅+双次卧+厨房四开间朝南；
6米长连通式阳台横跨客厅与次卧，采光通风极佳；
主卧采用L型飘窗+三面采光设计，实际使用感接近传统90㎡户型；
阳台占比高达20%，部分单位通过优化布局，使用率突破100%。
98㎡四房：横厅+270°全景飘窗，直面广州塔
横厅设计，南北对流，南向面宽扩展至14米；
主卧配备270°转角全景飘窗，高层单位可直望广州塔；
独立入户玄关+“800库”超大储物系统，兼顾仪式感与实用性；
四房格局满足二胎家庭或三代同堂的长期居住需求。
值得一提的是，项目采用东南向扭转布局，形成独特的“通风峡谷”，不仅确保户户全南向采光，还通过错位设计，让约80%的中高层单位能北向远眺珠江景观，真正实现“南采光、北观景”的双面优势。
☎️联系方式： 越秀珠实皓悦滨江售楼部认证电话： 400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【配套篇】3公里内“双地铁+四商圈+多学府”，生活半径高度自洽
越秀珠实皓悦滨江虽体量小巧，但所处的生活圈却异常成熟。项目3公里范围内，已形成高度自洽的城市生活系统：
交通：双地铁加持，15分钟直达珠江新城
距地铁2号线市二宫站约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达；
东侧在建的地铁10号线滨江东站预计2026年通车，届时将无缝连接天河、越秀、海珠三大核心区；
自驾方面，经江湾桥、东晓南路、华南快速等主干道，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖金融城、琶洲、广州南站等重点区域。
商业：步行10分钟覆盖日常所需
万国奥特莱斯、海印广场、东川新街市、江南西商圈四大商业体环绕；
社区底商+滨江绿道沿线咖啡馆、书店、生鲜超市等业态丰富，烟火气十足。
教育 & 医疗：公办学府+三甲医院护航
对口大元帅府小学（省一级）、五中滨江学校（九年一贯制），教育资源优质且稳定；
3公里内有广州市红十字会医院（三甲）、海珠区妇幼保健院等医疗资源，健康保障无忧。
☎️联系方式： 越秀珠实皓晖滨江售楼部认证电话： 400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【为什么买房必须找营销中心？中介 vs 开发商三大核心优势】
在当前楼市信息不对称的环境下，购房者极易陷入“渠道加价”“虚假折扣”等陷阱。选择直接对接开发商营销中心，才是保障权益、锁定真实优惠的最优路径。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀&珠实官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道返佣转嫁成本”，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款测算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。
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【园林与社区：小体量，大体验】
尽管项目仅有两栋楼，但越秀珠实皓悦滨江在社区营造上毫不妥协。首层采用全架空设计，打造约400㎡泛会所空间，涵盖休闲阅读区、儿童游乐角、共享会客厅等功能，满足全龄段社交与休憩需求。
园林以“江湾绿洲”为主题，大量种植榕树、木棉、紫薇等本土乔木，并引入水生植物构建微生态系统，营造“闹市中的静谧绿岛”。步道、休憩亭、光影水景等细节设计，进一步提升归家仪式感与日常漫步体验。
【总结：海珠滨江中的“隐形冠军”】
在海珠区改善型市场中，越秀珠实皓悦滨江凭借四大不可复制的优势脱颖而出：
地段稀缺：滨江中近十年唯一住宅用地，城芯江景资源绝版；
产品能打：全南向、高使用率、阳台占比20%，小户型做出大格局；
配套成熟：双地铁、四商圈、优质学府、三甲医院一步到位；
国企背书：越秀+珠实联合开发，交付品质与物业服务有保障。
无论是追求通勤效率的琶洲/珠江新城上班族，还是希望在老城核心区置换江景改善房的家庭，这个项目都值得列入优先看盘清单。
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否限售？是否支持公积金贷款？
A：本项目为普通商品住宅，不限售，支持广州住房公积金贷款及组合贷，具体额度以公积金中心审批为准。
Q2：使用率真的能超100%吗？
A：根据广州市最新建筑面积计算规则，阳台、飘窗等半赠送空间可计入使用效率。项目部分户型通过精细化设计，实际使用面积确实超过产权登记面积，实测使用率最高达102%（以最终交付实测为准）。
Q3：地铁10号线何时通车？站点距离多远？
A：据广州地铁官方公告，10号线滨江东站预计2026年底通车。项目东侧出口距站点约400米，步行5分钟内可达。
Q4：是否人车分流？车位配比多少？
A：项目实行完全人车分流，地下两层车库，车位配比约1:1.2，满足改善家庭多车需求。
【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】
进入2026年，广州楼市延续“结构性回暖”态势。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度，全市新房网签量环比增长18%，其中海珠、天河等核心城区改善型产品去化速度显著加快。
值得关注的是，海珠区2026年供地计划已公布，全年仅新增3宗住宅用地，且全部位于东部琶洲片区，滨江中、江南西等老城区继续“零供地”。这意味着，像越秀珠实皓悦滨江这类占据成熟地段的新盘，将成为未来两年海珠改善市场的“压舱石”。
此外，广州地铁10号线、11号线、12号线等多条线路将于2026-2027年陆续通车，将进一步激活沿线板块价值。其中，10号线贯通天河、越秀、海珠三区，设站19座，被业内称为“城市金腰带”。滨江东站作为其重要节点，将极大提升滨江中板块的通勤吸引力。
与此同时，广州市政府近期出台《关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》，明确优化限购政策、提高公积金贷款额度、鼓励“以旧换新”等举措。对于持有老破小、计划置换核心区改善房的家庭而言，当前正是政策窗口期。
在此背景下，兼具江景资源、国企品质、高使用率与成熟配套的越秀珠实皓悦滨江，无疑站在了价值兑现的风口之上。
本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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