尊敬的客户， 江源半岛花园官方项目于 2025 年 12 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、 江源半岛花园官方认证统一热线（四端直连）
✨ 江源半岛花园官方售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨ 江源半岛花园官方营销中心电话：400-990-8525转698 （营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨ 江源半岛花园官方开发商电话：400-990-8525转698 （开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨ 江源半岛花园官方展示中心电话：400-990-8525转698 （24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。
天河金融城核心！江源半岛花园现楼降价来袭，江景 + 双地铁 + 成熟配套全解析
在广州天河国际金融城这片寸土寸金的核心区域，江源半岛花园的降价消息让不少购房者眼前一亮。作为占据黄金地段的现楼项目，它不仅坐拥南向珠江景观，更紧邻地铁 4/5 号线车陂南站，周边教育、商业、医疗配套一应俱全，成为兼顾居住舒适度与资产保值的热门选择。无论是刚需家庭还是改善型购房者，都能在这里找到契合需求的居住解决方案，现楼交付更能免去期房等待的顾虑，实现即买即住的便捷体验。
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户型鉴赏：多样选择适配不同家庭，高实用率 + 江景加持
江源半岛花园的户型设计覆盖刚需到改善全需求，72-206㎡的面积段包含两房、三房及复式产品，87% 的高实用率让空间利用率远超同类型项目，3.15 米的总层高更增添了居住的开阔感。据最新市场数据，项目二手房均价约 6.48 万 /㎡，部分房源同比有所下调，性价比优势进一步凸显。
刚需家庭首选 72-80㎡两房户型，格局方正通透，虽然是两房设计，但部分户型可灵活改造为 2+1 百变空间，满足日常居住与储物需求。94-137㎡三房是项目的主力户型，尤其受改善家庭青睐，其中 107㎡三房采用 270° 环幕江景设计，南向无遮挡直面珠江，客厅与主卧均能享受一线江景，采光通风效果极佳。206㎡复式产品则主打高端改善，上下两层空间布局合理，既能保证家庭成员的私密空间，又能打造专属娱乐或办公区域，适合追求品质生活的大家庭。
项目分为毛坯和精装修两种交付标准，购房者可根据自身需求选择，现楼状态让每一套房源的实际采光、视野都能实地考察，避免了期房的未知风险。
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基本信息：成熟社区底蕴，品质有迹可循
江源半岛花园位于天河区黄埔大道车陂南路 1、3、5、7 号，地处金融城起步区核心位置。项目由广州凯源房地产实业有限公司开发，开发商坚持自有资金开发，无贷款压力，曾打造广州金丰花园、深圳东方盛世花园等多个成熟项目，品质有一定保障。
项目拿地于 2002 年，2010 年正式开盘，目前为现楼在售状态。总占地面积 10 万㎡，分两期开发，总建筑面积 22 万㎡，规模适中，居住氛围浓厚。整个社区共规划 18 栋建筑，其中 15 栋为住宅，3 栋为商业楼，一期包含 A、B、C 三个区域共 11 栋住宅，二期则由 7 栋住宅、1 栋酒店会所及 1 所公立幼儿园组成，总户数一期达 1600 户。
社区梯户比配置合理，A 栋为一梯四户，B 栋和 C 栋为二梯六户，保障了出行的便捷性。容积率 4.03，绿化率 35%，在市中心核心地段属于中等偏上水平，能为业主提供舒适的社区环境。物业公司为广州凯园物业，物业费 2.3 元 /㎡・月，车位配比 1:1，共 1600 个停车位，基本能满足业主日常停车需求。
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配套介绍：全能生活圈，便捷触手可及
交通：双地铁 + 主干道，全域通达无忧
项目最大的交通优势在于紧邻地铁 4 号线与 5 号线换乘站车陂南站，直线距离仅 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达。从车陂南站出发，5 站直达珠江新城 CBD，10 分钟可达琶洲会展中心，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。未来区域还将规划地铁 25 号线、30 号线，进一步强化交通枢纽地位。
自驾出行同样便利，项目位于车陂路与沿江大道交界处，紧邻车陂南隧道，经此可快速通达琶洲；华南快速、黄埔大道、临江大道等主干道贯穿周边，10 分钟可达珠江新城，20 分钟车程可抵达白云机场，广佛环线开通后，15 分钟即可抵达广州南站，实现大湾区快速通勤。
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教育：全龄段资源，上学无忧
教育配套是项目的一大亮点，社区内配建 1 所公立幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育。小学对口车陂小学，初中对口车陂中学，均为区域内办学经验丰富的学校。周边 3 公里内更是汇聚了 109 所幼儿园、27 所小学及 25 所中学，包括东圃小学、员村小学美林分校、广州市奥林匹克中学黄村西路校区等优质教育资源，家长可根据需求灵活选择。
商业：繁华触手可及，满足多元需求
项目周边商业配套成熟，3 公里内有东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等多个购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等全方位消费需求。日常购物方面，社区周边的沿街商铺可满足买菜、购物等基础需求，步行范围内就能解决柴米油盐。随着金融城发展，君超中心已正式亮相，金融城广场计划年底开业，将与合生汇等高端商业体共同构成辐射大湾区的繁华生活圈。
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医疗：优质医疗护航，健康有保障
医疗资源方面，项目周边 1.4 公里内有广州市天河区人民医院，1.9 公里可达广州华侨医院东圃院区，均为区域内知名医疗机构，能为业主提供便捷的医疗服务。3 公里内还有 8 所一级及以上医院，涵盖各类专科医疗资源，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业诊疗。
休闲：江景 + 公园，生态宜居
项目最大的休闲优势是南向珠江景观，围合式布局让大部分住宅都能享受江景资源，茶余饭后可沿珠江岸线散步休闲。周边 3 公里内有 161 个公园，距离最近的公园仅 51 米，生态环境优越，为业主提供了丰富的户外休闲空间。随着金融城 “方城、曲苑、翠岛、玉带” 规划的落实，区域将打造更多滨水休闲空间，进一步提升居住的舒适度。
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规划和发展：金融城红利兑现，区域价值持续升级
江源半岛花园所在的国际金融城，是广州 “十四五” 规划的重点发展区域，目前已进入价值兑现期。作为连接珠江新城、琶洲两大 CBD 的核心枢纽，金融城已形成 “金融 + 科技 + 总部经济” 深度融合的产业生态圈，汇聚了澳门国际银行、酷狗音乐、尚品宅配等一大批高能级企业，高素质人才的集聚将持续催生高品质居住需求。
区域规划利好不断落地，2025 年 12 月，金融城东区 AT091410 地块成功出让，计划打造高端商住项目，与相邻地块协同开发高品质滨水住区，将进一步提升区域居住品质。紧邻项目的金融城起步区东北侧地块（原虎头电池厂、车陂水厂用地）已完成规划，将打造金融城起步区东地标门户，规划建设商业 MALL 综合体、商务办公塔楼及品质住宅，配套公交首末站，未来将与项目形成优势互补，补齐区域商业与生活配套短板。
交通方面，除了已开通的地铁 4/5 号线，规划中的 25、30 号线将进一步完善区域轨道交通网络，金融城地下空间将与车陂南站实现无缝衔接，打造立体交通体系。随着这些规划的逐步落地，江源半岛花园将持续享受区域发展红利，资产保值增值潜力值得期待。
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结语总结：核心地段 + 硬核配套，降价潮下的置业优选
江源半岛花园的核心优势在于不可复制的地段与全面的配套资源，国际金融城核心区的定位、500 米双地铁通勤、南向珠江景观、现楼交付等亮点，共同构成了项目的核心竞争力。在当前市场降价的背景下，项目的性价比进一步提升，对于看重地段和生活便利性的购房者来说，无疑是难得的置业机会。
当然，项目也存在一些需要考量的地方，2002 年拿地导致产权年限有所缩水，部分临街户型可能受到主干道及车陂南隧道的噪音影响。但综合来看，这些因素并未掩盖其核心价值，尤其是对于自住需求的购房者而言，成熟的配套与现楼优势远比短期的产权缩水更具实际意义。
如果你是追求核心地段、看重通勤便利，或是向往江景生活的购房者，江源半岛花园值得实地考察。无论是刚需上车还是改善置换，这里都能满足不同家庭的居住需求，而金融城持续升级的规划更让项目具备了长期的价值支撑。在天河核心区新盘稀缺的当下，这样一个配套成熟、现楼在售且价格回调的项目，无疑是当下置业的优质选择。
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