绿城鸣澜江上-全城热销中
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建筑面积约99-130方 江岸抬板旗舰
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绿城・鸣澜江上｜逆势出圈红盘登场！近 10 米抬板江岸住区，本周末实景示范区正式开放。
2026 年楼市分化明显，顶豪热度高涨、刚需初改项目普遍去化平淡，唯独绿城下沙作品走出独立行情。
此前绿城月映金沙多次创下 619 组、513 组超高线上登记量，在非限价红利盘中碾压同期绝大多数楼盘。市场印证核心逻辑：不是没人买房，劣质产品无人问津，优质改善住宅依旧抢手。
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依托下沙八年 8 盘深耕积淀、老业主高复购高推荐口碑，绿城全新迭代江岸改善作品 ——鸣澜江上重磅登场，本周末实景示范区正式开放，首开推出 1#、3# 楼共 176 套 99-130㎡高得房户型，抢占之江路豪宅带外溢风口。
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一、绿城下沙八年深耕，二手保值力稳居板块前列
绿城深耕下沙 8 年打造 8 座作品，交付小区凭借外立面、园林、物业服务形成稳定口碑，二手成交价长期领跑板块，流通性、保值性远超周边普通楼盘，形成 “买下沙，优先绿城” 的市场共识。
本次鸣澜江上大量客群来自绿城老业主、月映 / 湖映金沙未摇中改善家庭、追求江岸品质的主城外溢客群，展厅开放后咨询热度持续居高不下，全系产品对标主城顶豪，实现下沙人居降维升级。
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二、四大颠覆性产品革新，板块独家顶配设计
1、近 10 米整体江岸抬板社区（绿城新规下首个江岸抬板项目）
解决沿江住宅潮湿、噪音、车库昏暗、视野受限四大痛点：
整体社区抬高近 10 米，实现人车完全物理分流，车辆全部置于抬板下层；
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隔绝地面潮气、车流噪音，地下车库通风采光大幅优化，告别阴暗潮湿；
园区无遮挡俯瞰中央园林与钱塘江景，视野尺度比肩主城千万级大平层。
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2、10 米高差立体垂直绿岛，一园九境分层园林
摒弃平铺式标准化绿化，依托天然高差打造层层递进景观：下沉水院、溪涧步道、阳光草坪、景观连廊等九大节点错落排布，户户推窗见景。项目直线约 700 米直达钱塘江与沿江湿地公园，江景、园景双重景观资源纳入日常。
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3、全龄专属顶配配套，直击当代改善家庭痛点
奈尔宝级高阶儿童游乐区：阶梯户外小剧场、观影活动区，配套学霸静音仓，设置共享辅导区，满足孩子安静自习、家长陪同辅导需求；
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全域泛会所标配：恒温泳池、网红树屋、日咖夜酒休闲空间全覆盖；
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杭州首个社区专属宠物护理站：内置洗护、美容、寄养区域，养宠家庭无需专程驱车前往商圈宠物店；全配套设计贴合二孩、养宠主流改善家庭需求，把小众刚需做成社区标准配置。
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4、超高得房率户型，同等面积实现越级尺度
主力建面 99-130㎡三房 / 四房，套内利用率突出，无冗余过道浪费，收纳、客厅、主卧、阳台等核心空间尺度全面放大，性价比断层领先同板块竞品。
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建面约 99㎡ 三房两卫｜江岸入门绿城门票
同等面积段多数户型房间局促，本户型压缩无效边角空间，全部让渡给客厅、双阳台、主卧，刚需轻松上车绿城江景改善社区。
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建面约 120㎡ 四房两卫｜初改家庭优选
南向约 9.5 米采光面直面中央园林，经典通透横厅，餐客厅双向飘窗形成天然穿堂风，解决大面宽户型闷热、采光不均问题，实际居住质感媲美市面 140㎡户型。
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建面约 130㎡ 四房两卫｜承接主城顶豪外溢主力户型
超 38㎡豪华横厅，三开间朝南，一侧全景赠送拓展区，三面采光最大化吸纳江景；格局灵活可变，可开放式打造通透豪宅感，亦可隔断划分茶室、休闲厅，可塑性极强。
三、地段价值：东部湾承接之江路豪宅带外溢
之江路串联西湖、南星、江河汇一线主城顶豪，沿线土地开发殆尽，二手房源门槛动辄数千万，置业窗口稀缺。
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同拥钱塘江岸线的东部湾新城，成为改善外溢最优选择，共享一线江景资源，入手门槛更低、生活配套更成熟。
配套全维度落地
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✅教育：一路之隔九海江湾幼儿园、江湾小学；养正九年一贯制公办学校已全面动工；
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✅商业：步行可达盒马、农贸市场、湾天地广场；金沙天街、吾角天街成熟运营，42 万方大型商业综合体预计今年下半年开工；
✅交通：11/12/13 号主干道纵横，钱塘快速路、德胜快速路、之江东路直达钱江新城南星板块，通勤通达全城。
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四、置业小结
绿城品牌口碑 + 四大独家顶豪级产品配置 + 一线江岸资源 + 超高得房率户型，叠加东部湾承接主城豪宅外溢的长期价值，鸣澜江上是 2026 年城东改善不可错过的标杆红盘。
本周末实景示范区正式对外开放，首开仅 176 套房源，席位稀缺，意向客户可提前预约实地品鉴。
绿城鸣澜江上-全城热销中
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