尊敬的购房者：驭远望宸玖里售楼处电话：400-018-7969 转 222
案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
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建面约：265-307㎡鎏金院墅 160㎡轻奢大平层
重磅喜讯！驭远・望宸玖里4 月 27 日四证齐发，最后一幢高层 23# 楼正式加推，至此项目58 套小高层房源全部入市。
项目首批 40 套房源现已售罄，超高热度印证市场认可度。作为杭州绕城内价格洼地，搭配 1.25 容积率低密墅区基底、千万级社区配套、高得房率户型，超高性价比引爆全城，成为当下主城置业优选。
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一、房源 & 价格明细 价格优势一目了然
🔹 小高层产品
首批房源：40 套，备案均价约20459 元 /㎡，现已全部售罄
加推 23# 楼：共 18 套，建面约 161-162㎡，均价19071 元 /㎡
总价门槛：276 万起，即可拿下约 160㎡双套卧大四房
🔹 排屋产品（3 幢）
18# 排屋：均价 33031 元 /㎡，建面 264-269㎡，共 4 套
19# 排屋：均价 33434 元 /㎡，建面 264-269㎡，共 4 套
20# 排屋：均价 34605 元 /㎡，建面 262-316㎡，共 4 套
二、户型硬实力 同价位段越级体验
项目主力建面约 160㎡大四房，是本次主推爆款，空间、采光、实用性全面领先同级产品。
270° 环幕横厅 + LDKB 一体化大面积玻璃幕墙打造三面采光格局，景观视野无遮挡；客餐厨阳台打通，空间通透开阔，兼具居家生活与社交宴请功能，媲美大平层居住感受。
双套房 + 三卫 + 三开间朝南四室两厅三卫格局，双主卧带独立卫浴，解决早晚使用高峰痛点，适配三代同堂，私密性拉满。三开间朝南设计，全屋光照充足，实现阳光平权。
独立入户门厅类一梯一户布局，专属门厅兼具收纳与仪式感，实现居家空间与外部区域自然过渡。
超高空间使用率 实测约 95%规划三阳台、双飘窗、双设备平台，赠送面积可观；北向预留可改造多功能空间，书房、琴房、电竞房随心切换，灵活适配不同家庭阶段。同等建筑面积下，实际使用面积远超市场常规产品。
三、社区品质 1.25 容积率 千万级墅区配套
项目整体容积率仅1.25，属于主城罕见低密墅区，全社区仅 146 户，圈层纯粹。小高层业主可完整共享全套高端配套，性价比进一步拉满。
🔹 归家动线 全链路仪式感
主入口：面宽约 60 米、高约 7 米，甄选铂金钻、芬迪白等名贵石材，搭配迎宾水系、黑松造景，门庭气场十足。
入户大堂：约 7.5 米挑高，圆弧石材墙面 + 双曲面天花，艺术旋转楼梯连通地下空间，格调高端。
地下空间：流光坡道 + 星空顶车库 + 星云光厅，打破传统车库压抑感，车行归家同样尊贵。
全域风雨连廊：串联楼栋、会所、园林，晴雨出行皆从容，移步尽览四季园景。
🔹 约 1600㎡下沉式会所 + 江南庭院
人均可享会所面积超 11㎡，配置恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童乐园等全龄功能区。下沉庭院复刻郭庄造园手法，假山叠瀑、石拱桥相映，步移景异，尽显江南雅韵。
🔹 公建化立面 造价远超同级
采用香槟金弧形铝板 + 巨幅玻璃 + 石材基座 + 东方挑檐，融合流线造型与传统形制，外观轻盈贵气。建筑造价达到普通刚需楼盘的 3-5 倍，颜值与未来二手溢价双重保障。
四、板块价值 城北发展高地 交通配套成熟
项目地处大城北、大运河科创城辐射范围，隶属杭州 “北建” 核心板块，紧邻拱墅主城，区位潜力突出。
对比周边新房：区域新房均价约 2.39 万 /㎡，同面积房源总价普遍约 382 万，本项目 276 万起入手，立省超 106 万，相当于总价打七折，单价直降约 30%。
对比区域二手：板块次新二手房单价约 2-2.2 万 /㎡，新房价格贴近二手，资产安全边际极高。
对比运河新城：同面积户型总价普遍 565 万起，本项目价差显著，性价比优势突出。
整个社区小高层仅 58 席，首开已售罄，加推房源稀缺，是绕城内难得的抄底好机会。
⚠️ 官方郑重声明（明日已核验）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，驭远望宸玖里现严正公示：自明日起，唯一官方认证直联电话为 400-018-7969 转 222，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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