上海东斯文里
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最新消息：
静安内环苏州河旁，中海东斯文里项目即将面世，拟建150米超高层+风貌别墅产品。
2025年7月，中海地产以总价53.63亿元竞得静安区C050202单元053-b-1地块，溢价率10.1%，成交楼面价约9万/㎡。
地块位置：东至上海利园，南至新闸路，西至石门二路，北至顺德路
出让面积：16800㎡；容积率：3.53
地块位于东斯文里，为该区域首块出让宅地。东斯文里是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，规模达新天地的2-3倍。
地块为住宅79%+商业21%，容积率3.53，限高150米。根据要求，项目将配备3500㎡社区公共服务设施，装修标准高达7000元/㎡，地块无保障房、无人才房、无中小套限制。
东斯文里的历史可追溯至1914年，英籍犹太裔实业家阿谷购得苏州河畔广式山庄土地，开始打造一片海派石库门建筑群。
到1920年代初，这片占地广阔的里弄社区最终落成，共计700余幢整齐划一的石库门住宅，命名为“斯文里”，并以大田路为界分为东西两部分。
东斯文里总占地面积达26057平方米，建筑呈东西向行列式布局，共计12排。房屋外立面不追求繁复装饰，仅在门头处略作点缀，整体为融合中西建筑元素的旧式里弄住宅。
地块内曾设有菜场、商店、学校、教堂等丰富的生活配套，形成了相对完善的社区生态。
这里还蕴含着深厚的红色记忆：中国劳动组合书记部旧址、中共淞浦特委办公地点旧址、彭湃烈士在沪革命活动地点等，将红色基因深植于这片土地的肌理之中。
根据上海2035总体规划，中海东斯文里项目所在的苏河湾与北外滩、外滩、陆家嘴共同构成上海最核心的黄金滨水发展带，是“一江一河”世界级滨水区的重要节点。
板块内拥有苏河湾万象天地、静安大悦城等多元商业体，以及UCCA尤伦斯艺术中心等顶尖文化艺术机构，地铁1、2号线可快速直达人民广场和南京西路商圈。
2025年6月，《上海市静安区石门二路-01更新单元规划实施方案》正式获批，标志着空置十余年的东斯文里全面启动城市更新。
这一涵盖90.05公顷区域的规划，以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区。
从上海建筑设计研究院和上海城市规划展示馆展示的模型效果来看：
1、054a和066街坊沿南北高架各布局了2栋高层，街坊其他风貌街坊以整体保护优先成片打造，同时鼓励统筹开发模式，将产权、设计、管理、运维四大界面进行垂直、水平向灵活划分，可分可合，应对变化，适配市场；
2、053b街坊内、上海利园西侧布局高层办公和风貌商业；
3、053a街坊布局一栋高层住宅（非超高层）和若干风貌；
4、开放空间：自然公园和苏州河会通过开放式街区连通，苏河湾万象天地板块的另外一种形式；
5、交通：一、二层和轨道交通站（13号自然博物馆站）进行无缝连通，地下三层车行环通。
东斯文里的崛起，标志着上海城市更新进入新阶段。这里将不再是单一功能的商业地标，而是融合金融、文化、商业与居住的综合性城市活力区。随着中海高端产品的入市，以及与整体规划的协同赋能，东斯文里将完成高知、高智、高净值群体的“三重筛选”，实现区域价值的彻底重估。
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