上海「保利·江上印」
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# 最新消息#
杨浦·东外滩 3.5代新规住宅
「保利江上印」等待入市
将推约108-139㎡3-4房
目前已开放接待
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「保利江上印 演绎视频」
户型图曝光
(仅供参考,最终以开发商发布为准)
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基本信息
2025年10月,上海第八批次土拍,保利置业以总价261620万元竞得杨浦定海地块,溢价率14.69%,住宅楼板价69958元/㎡,成为当批次溢价最高地块!

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据了解,该项目位于杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块,东至上师大附属杨浦滨江实验小学,南至顺平路,西至内江路,北至内江公寓。
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项目占地面积14958.66平方米,容积率2.5,总建筑面积达65582.30平方米。
规划方案来看,项目拟建5栋14-26F住宅产品,以及1栋保障性租赁用房;
2# 楼为26层高层,3# 楼为16层小高层,5# 楼为14层小高层,6# 楼为16层小高层,7# 楼为26层高层;8# 楼为8层保障性租赁住房;

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全部楼栋底层局部架空,打造多个景观架构,最大楼间距达到43米,并在小区中央位置配置下沉庭院;
6#楼一至二层设置物业、业委会及智能快递柜等;
7# 楼一层设有社区卫生服务点;

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社区内部规划有下沉式庭院、景观架构等,绿化率达到35%,致力打造宜居的高品质居住环境。

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据悉,该项目是升级至3.5代标准的新规住宅,实现了全维度的“产品力超越”。从建筑立面到装修标准,均完成了全面进阶:
1、建筑革新:采用现代轻盈设计,一改传统住宅的厚重感,以灵动的微弧立面塑造标志性形象,未来必将成为爱国路上极具辨识度的城市地标。
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2、景观进阶:以“折叠绿洲、立体花园”为理念,从街角花园到社区立体景观,将绿化从观赏升级为可互动、可参与的体验空间。

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3、私享会所:规划为业主楼下的“第二社交客厅”,拟配置泳池、艺术大堂、儿童美育空间等(具体以交付为准),让豪宅级别的会所功能融入日常生活。

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4、高定装标:在建材品牌与工艺细节上精益求精,以“打磨艺术品”的匠心,为业主呈现高配、高品质的精装家居。
除了产品力的全面突破,项目周边醇熟的生活氛围与配套也同样显著,居住便利性与整体价值进一步提升。
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周边配套
项目距离轨道交通12号线爱国路站约400米,是标准的地铁房,周边还有22路、33路、60路、812路等多条公交线路,距中环1公里,出行便捷。

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项目北侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学,并毗邻上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等学校,教育资源丰富。

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项目东侧为复兴岛,是杨浦滨江“一岛两翼”发展的核心区域,近年来文化活动与高端论坛(如B站干杯音乐节、量子城市大会等)频繁在此举办,关注度持续提升。
此外,1公里范围内可抵达杨浦公园、宝龙旭辉广场满足休闲购物需求,上海国际时尚中心、沪东工人文化宫等配套设施成熟,杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区则提供了完善的医疗保障。
整体属于杨浦滨江北段配套成熟的优质居住区。
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