绿城宸庐
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溢价率5.5%，楼面价达到15800元/平，这个价格在相城的土拍历史上只能算中游，毕竟恒大16年在黄埭、苏相的楼面价都超过了17000元/平。6个月后，这个项目却是目前来看，相城区最值得期待的项目，或者说是高铁新城最拿的出手的标杆项目，核心地段+绿城品牌。毕竟绿城在园区、新区都是有口皆碑。
之前讲过四大新城对比《苏州四大新城，谁才是未来一哥》（这篇文章收获了意外的流量），尽管高铁新城目前坐稳了四大新城一哥的位置，但是唯一遗憾的就是没有一个高品质的标杆项目来提升区域的住宅档次。反观吴中太湖新城，虽然没多少人气，但是号称“苏州住宅博物馆”，有品质装标著称的中建三局的太泽之星、中信泰富的玖著云庭，有纵享一线太湖湖景的融悦湾大平层等等项目。吴中太湖新城此前一线湖景房可以卖到4万+，虽然现在也不行，但是至少曾经辉煌过，但放眼高铁新城，直到目前却依然没有一个能打的，连一个撑门面的都没有，虽然有苏州第一个四代宅项目，但只能说是改善，跟高品质似乎还有点距离。
绿城宸庐项目虽然对标园区绿城项目而言并不出彩，但放在高铁新城来，却有可能是前无古人，后无来者的存在。毕竟高铁南片区核心区只剩这一宗潜力块地了，旁边虽然也是住宅，但是商住项目，容积率2.4，这种类型的项目不纯粹。可以参考前面的吴韵青秀或者经开区的澄澜云庭。同一宗地块内，还要排布商业办公，要做围墙隔断，要考虑不同出入口及交通组织，很难兼顾彼此，保障住宅的品质。所以市场下行期，基本上近几年也没有再出这样的地了。
而北片区靠近环秀湖的位置，虽然可以坐享一线湖景，但是位置又差几个意思，毕竟苏州市中心在南侧，北侧建的再好，也都快靠近渭塘了，而且商业学校等资源，都不是短时间内能够配套起来的，起码要三五年以上。看看23年出的中建熙辰上院那块地，到现在了周边也啥都没有。环秀湖花园为什么卖不上价，也是这个道理。
绿城宸庐项目1.4容积率，配置了联排+叠加+洋房。基本就是2：3: 5的比例，一共也就150多套，2栋洋房占了将近一半套数。基本2-3次开盘就清盘了，具体要看9月底样板间开放后的蓄客量了。要是放在2-3年前可能就一次性清盘了。（2023年旭辉塘前雅苑300多套房子开盘一次性清盘）
本月底，城市展厅和样板间都将开放。10月份第一批就将开盘，数量不多，大家可以做好准备，能否买到要看手速。预测下价格：洋房对标龙湖未来御湖境，卖3万，那将是妥妥的降维打击啊。上篇文章《这才是苏州中产家庭的完美房型》就分析过，宸庐190户型洋房户型可能是目前苏州市面上四代宅的最优解。联排预计4万+，叠加预计3.5左右，户型都没得说。我个人来说非常喜欢他的上叠，顶楼一整层大露台，这可能是苏州中产阶层的最优户型了。当然有钱人不用选择，闭眼入联排。大家感兴趣的可以进群讨论。
绿城宸庐
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