☎️☎️中海御道售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
该房屋实景
房子位于御道江河汇流公寓二区（中海御道），整个小区就12套排屋，拍卖的这套4幢103室就是其中之一。
房子格局不错，5层7厅6室 ，地上一层为超大客厅、餐厅和中西双厨；地上二层为套房、客房和起居室；地上三层为超大主卧套房，包括书房、衣帽间，以及带汗蒸房和浴缸的卫生间；地上四层同样为套房、书房等；地下室层高约5米，被隔成两层，可布局影音室、棋牌室、茶室、酒窖、家政房和保姆房。
点击添加图片描述（最多60个字） 编辑
该房屋室内实景
地下室、四楼面积属于全赠送，院子面积约100㎡，实际可使用面积超700㎡。同时，现有精装已花费1300多万元，包括汉白玉石背景墙，卫浴用的是劳芬和高仪。
据房东本人透露，自己本身有过装修、建筑等方面的经验，硬装部分材料都是经过精心挑选，本来打算自己住，后来用不到了才决定出售。
更值得一提的是，房子直面钱塘江，一线江景，视野绝佳。在杭州，拥有一线江景又占据核心地段的排屋少之又少。目前钱江两岸，要么是大平层，要么是商业写字楼，像这样的排屋产品近乎绝版。
点击添加图片描述（最多60个字） 编辑
该房屋江景
江河汇板块本身所处的地理位置就相当核心，近年来更是受到各大房企以及购房者认可。
中海御道小区距离地铁6号线、9号线交汇的三堡站500多米，距离19号线御道站600多米。附近有九年一贯制钱江外国语实验学校、私立杭州钱江贝赛思国际学校，商业配套目前与钱江新城共享，如万象城、来福士等，未来还有IFC。
另一方面是其价格。
点击添加图片描述（最多60个字） 编辑
来源：阿里资产
这套房子并不是第一次上架阿里资产。上一次是在去年6月，当时的市场价和起拍价都是7500万元，看起来性价比并不高，关注度也一般，仅5000多人次围观，最终无人报名直接流拍。
而这一次，显然调整了拍卖策略。
拍卖公告显示，房子市场评估价1亿元，“一个小目标”，这个数字一出来就瞬间引燃市场。
在杭州，亿级豪宅并不多，近几年能成交的更是寥寥无几，大家首先想到的是像九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、桃花源这样的独栋别墅，或是像市中心豪宅武林壹号的顶跃等。如果这套房子真能以亿元成交，单价约35.8万元/㎡，毫无疑问将会刷新杭州住宅单价纪录。
起拍价调整至2088万元，单价约7.5万元/㎡。相比市场评估价1亿元，相当于打了2折。超低起拍价的营销手段，在商业拍卖里屡试不爽。
房子吸引了超17万人次围观，1000多人设置提醒。据拍卖机构负责人透露，该房子有30多位意向买家，有专注捡漏的豪宅买家，也有住在南星桥的年轻夫妻。
最终9人报名，以总价5538万元成交。
2
据了解，该房子是房东于2018年买入，现已满五唯一，无个税，无增值税。
一房一价显示，当初新房毛坯备案价2398.465万元，单价8.6万元/㎡。“当初想买这里的房子还挺难的，实际买到手的成本约3000万元。”拍卖机构工作人员介绍，房东原本的心理价位在5000多万元。
如今，成交总价5538万元，看起来是已经达到了房东的预期。相比开盘备案价，6年时间涨了3140万元。如果除去装修以及各项买入成本，盈利超1000万元。
对于买家来说，除了这套房子本身，还要附带购买两个地下车位、缴纳软件服务费、佣金、办理产证的税费。其中车位70万元/个，软件服务费为32.69万元，佣金为27.69万元，契税若以二套计，税点2%费用约为110万元。
所有这些费用加起来，约310万元。加上裸房价，买家要付出的成本为5848万元。
点击添加图片描述（最多60个字） 编辑
☎️☎️中海御道售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
