福星惠誉铂雅府
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江岸区的热门项目铂雅府，又在加推1号楼，认筹还挺火热。
这个项目在三合的操盘下，在2025年一直卖得飞起，全年累计网签732套，位列全武汉第四。
提2025年的网签销量，是为了说明：铂雅府不是没人要的女同学，下聘的人还挺多。
这个项目的核心价值点在于：
1、江岸区三眼桥的地段，正经的汉口二环内；
2、对口育才小学（新校区）+六初本部（金门路校区），凭合同即可入学（已经有实操案例），还接受转学（这个在汉口武昌是比较罕见的）；
3、价格低至16000-17000元/m²。
当然，低价的背后也有很大的硬伤：
1、54-55F的楼栋高度，很多购房者听到50多层，直接一票否决；
2、周边城市界面破旧，典型的老城区面貌（这是一个共性问题）；
3、福星惠誉的口碑不佳，它的项目喜欢持续性降价，经常背刺老业主。
基于以上，铂雅府这个楼盘的评价注定是两个极端：
买它的人，认同它的性价比，书包的确定性，上学转学的便捷性；
不买它的人，一个“55F的超高层”就足够劝退。
但最后的结果一定是：铂雅府的超高层房源在两极的争议中清盘。
福星惠誉铂雅府位于江岸区三眼桥路与三眼桥北路交汇处，属于三眼桥板块。
这个项目的整体容积率约4.55，北区组团的容积率约2.5。
北区一共8栋住宅，9\10\11\12号楼为10层-14层小高层，5\6\7\8为27层-39层高层/超高层。
南区组团一共3栋住宅，都是54-55F的超高层。
项目现在主要是南区的房源在售，3号楼（54F）已经售罄，即将加推的是1号楼（55F）。
这个项目的北区，5号楼（39F）、8号楼（32F）均价是23000元/m²。
现在南区1号楼的价格可以说是便宜不少：
①108㎡户型，大部分房源200万以下，好楼层200万以上。
10楼以下，187万以下；
10-20楼，188-200万；
20-30楼，200-210万；
31-40楼，195-210万；
40-50楼，180-195万；
50楼以上，180万以下。
②138㎡户型，大部分房源260万以下，好楼层260万以上。
10楼以下，245万以下；
10-20楼，245-260万；
20-30楼，260-275万；
31-40楼，255-275万；
40-50楼，240-255万；
50楼以上，240万以下。
③158㎡户型，大部分房源300万以下，好楼层300万以上。
10楼以下，295万以下；
10-20楼，295-310万；
20-30楼，310-330万；
31-40楼，305-325万；
40-50楼，285-305万；
50楼以上，285万以下。
再加上认筹的98折，差的楼层可以做到16300元/m²，价格和3号楼差不多（60%的房源总价在200万以内，认筹还有97折）。
值得一提的是，1号楼是南区唯一一栋南向无遮挡的。
目前，项目1号楼的户型有108m²、138m²和158m²三个户型。
下面是户型图，个人认为没太大亮点（对比其他四代住宅），就不展开赘述了。
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福星惠誉铂雅府
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