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保利入杭已久，近两年更是稳步崛起，拿地聚焦奥体、未科、城东等核心，重仓优质地块布局精准。落地天珺、天奕标杆天系产品，双盘开盘高热，稳居板块销冠。下半年，这2个项目依然会持续加推，同时，保利还有世纪城、城东新项目要入场。关于前者，小胖刚刚推演出户型方案。
后者—保利城东项目，小胖实探项目：
项目拿地&规划回顾
高低配，叠墅占据一线河景
26年3月6日，在12家房企争夺，109轮报价后，保利强势拿下上城区城东新城宝地，楼面价近4.5万/平，溢价率51.08%，热度拉满。
随后，项目发布正式规划！根据项目公示的规划图来看：项目拟建设15幢住宅，其中8幢13-16F高层，7幢6F叠墅，全盘共计可售套数约334套。
整体呈现北高南低分布，南面即一线大运河景。
项目主要出入口位于北面的环站西路，次要出入口位于东面的新塘路，西面、南面双面河景。
从主要出入口进入小区，可以看到景观构架，下沉庭院、集中绿地，多处景观构架、文化活动场地等，暂未见明显水系景观。
项目有LINE+建筑设计事务所设计，预计下沉庭院内会有恒温泳池、私宴厅等配置。
高层架空层层层高约5.3米，房源层高约3.15米，纯改善定位。从剖面图看，项目做了抬板设计，架空车库层高约5米。
这是项目过程稿效果图，供大家进一步参考，最终版待项目发布：
