杭州中冶锦绣公馆
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项目名：中冶锦绣公馆
项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处
容积率：2.3
总建面：85657㎡
占地面积：19914㎡
车位数：440个
规划情况：中冶锦绣公馆西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。
179方户型：
该户型为项目3#的东西边套户型。
户型点评：
厨房与餐厅距离较近，动线合理
7.3m大面宽阳台
南次卫同样为暗卫
建面约179方户型样板间：
得房率据工作人员介绍，在82%左右（不算赠送），还是不错的。
至于具体装标：三大件都有。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是德国威能的。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等，配置颇高。
锦绣公馆对比两个二手房，有两个优势：
1、胜在是新房，无大税+中介费（起码也要50万+），所以锦绣公馆如果是卖约8万，是较二手房更有竞争力的存在。
2、学区方面。
书香印翠和黄龙云起对口九莲小学和嘉绿苑中学；
锦绣公馆小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区（就在项目西侧一路之隔），初中有可能是十三中，也有可能是其他。
（文一街小学是西湖区第一梯队名校，隶属于文一教育集团，中学对口十三中。但历年招生都是红灯爆表，落户需要达3.5年以上。师苑校区作为其分校，起点高，但教学结果暂未可知，另外，未来如果有机会升入十三中，那么锦绣公馆的学区优势就无敌了）
以上两点可以给锦绣公馆带来较二手房的一定溢价。
但如果是8.5万-9万，那就适合有新房以及学区执念的客户了。
那么在新房市场看呢？
中冶锦绣公馆首开33套7.94万/平，共267人登记，整体中签率约12.36%（其中高层次人才4人，人才中签率刚好100%；无房家庭27人，无房家庭中签率约41.77%；有房家庭236人，有房家庭中签率约7.51%）。
二开涨价销售，均价从7.94万/平涨到8.25万/平，大家的登记热情降低了一些，64套房167人报名，选房有剩，截至年前线下去化后只剩下2套。
杭州中冶锦绣公馆
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