济南保利九宸赋
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以下是关于济南保利九宸赋的详细介绍：
项目概
位置：位于历下区解放东路以北、茂陵山路以西，处于CBD西片区，紧邻历下区政府，是新老城交界的核心区域。
开发商：由历下城发和保利置业联合开发，保利作为国内知名房企，具备丰富的高端住宅开发经验。
占地面积：约3.73万平方米，容积率为2.9，规划11栋住宅，包括5栋21-25层高层和6栋15-17层小高层，总户数614户，户均面积173㎡。
产品特点
户型设计：最小户型152㎡，最大户型290㎡，涵盖152㎡、159㎡、175㎡、189㎡、230㎡、240㎡等多种面积段，满足不同家庭需求。其中，4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230㎡、240㎡、290㎡，露台设计在东西两侧，避免影响南向采光。
得房率：通过绿建奖励、阳台、设备平台、架空层等不计容面积，每户平均增加约15.6㎡，得房率提升约9%。
外立面：采用铝板+玻璃幕墙材质，提升建筑品质与美观度。
配套设施：规划社区大门、园林景观、会所等，部分楼栋配备双层挑高客厅，打造高端居住体验。
项目优势
地段优势：位于历下区核心地段，周边交通便利，临近解放东路、工业南路、二环东高架等主干道，地铁6号线茂岭山路站也在规划中。同时，东侧紧邻茂岭山公园，北侧规划公园绿地，自然景观资源丰富。
产品定位：主打高端改善市场，目标客户群体为对居住品质有较高要求的家庭，提供大户型、高得房率、优质配套的产品组合。
市场前景：作为CBD西片区稀缺的高端住宅项目，预计将成为济南下半年改善型购房者的热门选择。
注意事项
价格预期：项目尚未公布具体价格，但鉴于地段优势和产品定位，预计总价区间在500-1000万元左右。
居住公寓：小区内存在25户居住公寓，主要集中在10号楼，需注意选房时避开相关楼栋。
采光影响：南侧商业用地可能对部分楼座采光产生一定影响，建议实地考察确认。
如需了解更多详情或预约看房，可联系开发商官方电话或关注项目最新动态。
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