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上海万科·高福里是位于上海市黄浦区淮海中路板块的核心项目，地处衡复历史文化风貌区核心地段，东接延中公园，南邻长乐路，西毗瑞金一路，北靠巨鹿路。（建设范围如下图）
项目地处“ 巨富长 ”黄金三角区，步行5分钟即可到达地铁13号线淮海中路站 ，毗邻南京西路 、 淮海路等五大核心商圈，周边环绕着环贸iapm 、恒隆广场等高端商业体。项目由万科集团（持股24.99%）与上海高福房地产开发有限公司联合开发，总建筑面积约16.8万㎡，容积率2.66，绿化率≥25%。
项目包含1栋43层、150米高的超高层住宅（126套大平层）及47栋2-3层石库门风貌别墅。而这次开盘的这栋超高层住宅“高福云境”只是项目的公寓部分，西侧还有别墅在建设中。（如下图）
其实现在上海市中心像这样的“高低配”项目很多，基本都是一两栋塔楼外加一些风貌别墅。
我在前两天的文章里也提出了一个设想，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《为什么开发商不把“会所”设在顶楼？》
03户型解析
虽然这个项目的塔楼看上去只是一栋楼，但其实它是由两个单元组合而成的，如上图我把核心筒的位置标注了一下，最贵的590平户型位于右侧的高区（如上图A3位置）
但如果都是590平左右的大户型，市场未必能消化的了。所以又将平面进一步进行了分解，就形成了竖向上的面积分层，户型变成了约280，300，320，580四个面积段。（如上图）
而这个最贵户型就是位于高区的东边套，这个位置景观最佳，后面我会具体展开。（如上图）
万科·高福云境590户型，如上图是一个4+1房3厅6卫的户型。不管是从面积还是从地段来说，这都是顶奢产品了。
动静分区
几乎1：1的动静面积分区，而且几乎是对称的布置方式，自然是迎合了不少顶级富豪“迷之自信”的心理需求。至于其他的LDKS一体化设计等，在这么大的户型里其实就不值得一提了。
仪式感
这个户型有3个出入口，动线绕着核心筒做了一个洄游。以客厅出入口为例：从电梯厅到门厅，再到客餐厅，最后到卧室的过厅，在动线上形成了一个完整的序列，营造出了一定的仪式感。
但因为是洄游动线，所以不管是到了主卧区、还是到了客餐厅，它又可以绕到另外两个出入口。（如下图）
虽然这个户型的面积很大，但是特地花在仪式感上的并不多。只有进入客餐厅的位置做了一个门厅，其他都是结合着起居厅、电梯厅做的文章，这也比较符合万科对面积的“极致利用”理念。（如下图）
对于顶豪户型来说，仪式感和私密性是最关注的点，其他的分析我觉得也没什么必要，也就不展开了。
04景观分析
分析完了户型的套内，我想：和一个户型关联程度最大的，莫过于是景观了。这个项目的景观很有特点，所以我专门用一个章节来展开。
首先，这个项目的东侧和北侧有两个公园，分别是博爱园和辅德里公园。虽然面积不算很大，但是市中心有这么大的绿地，对于一个项目来说是及其稀缺的资源了。（如上图）
其次，这个项目处于衡复历史文化风貌区核心地段，这一区域是上海历史建筑最为集中的区域之一，拥有石库门建筑群等大量历史文化遗产。（如下图）
而对于顶级豪宅来说，除了地面的景观之外，更关心的是空中的风景。之所以将最贵户型安排在东侧，将客厅和主卧室也靠近东侧，其实是有原因的。
因为东面可以直接看到上海的“陆家嘴三件套”，这算是最顶级的景观资源了。而北侧则是上海浦西的天际线。（如下图）
而项目的南侧因为没什么高大建筑，所以显得比较空旷，能够充分的享受阳光。（如下图）
这个项目之所以会被市场疯抢，可能也是因为区位比较特殊，景观资源比较丰富吧。
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