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上海保利誉静安是保利置业与苏河湾集团联合开发的静安内环核心区高端住宅项目，作为上海“好房子”新规落地的首批3.5代住宅典范，凭借其稀缺性、产品革新性和政策红利，成为当前市场关注焦点。以下是综合信息整理：
一、项目基础信息
开发商：保利置业（央企）与苏河湾集团（静安区属国企）联合开发。
位置：静安区西藏北路与中兴路交汇处，紧邻苏河湾世界级滨水规划区，属内环内核心地段。
物业类型：高层住宅，含建面约112-143㎡三至四房及245-280㎡联排别墅。
交付标准：精装交付（中央空调、新风系统、地暖），部分楼栋含高端会所及架空层泛会所。
二、核心产品亮点
3.5代住宅革新
得房率提升：阳台、飘窗等空间不计容或半计容，得房率比传统住宅高4%-6%，112㎡户型实际使用面积媲美120㎡。
全周期可变设计：框剪结构支持户型灵活改造，从二人世界到三代同堂均可适配。
双阳台+可拆飘窗：约8㎡独立入户厅+全卧室飘窗改造空间，实现“类一梯一户”私密性。
户型与价格
主力户型：
112㎡三房：总价约1112万起，层高3米，双联阳台+四飘窗。
143㎡四房：总价约1700万起，准一梯一户设计，LDKB一体化客厅+双阳台。
均价：约12万/㎡（新政后部分户型低至10万+/㎡），总价门槛为内环最低。
装修与配置
全屋高端品牌：大金空调、霍尼韦尔新风、华为智能系统，厨房配备嘉格纳厨电。
精装标准：不低于4000元/㎡，含地暖、净水系统等。
三、区位与配套优势
交通：
步行约300米至8号线西藏北路站，2站直达人民广场，4站至南京西路，5站至陆家嘴。
紧邻内环高架、南北高架及北横通道，自驾10分钟覆盖核心商圈。
商业：1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心；2公里达南京西路商圈。
教育：育婴堂幼儿园、市北初级中学（静安头部公办初中）等全龄教育资源。
医疗：上海市中医医院（三甲）、第十人民医院等三甲医院环伺。
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