汉阳城更一方砚
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启动比较早的汉阳城更·一方砚，反而是慢工出细活的节奏，作为汉阳二季度热门的四代住宅，一方砚的实景示范区终于迎来开放。
最新动态：汉阳城更·一方砚示范区已开放，1#已拿预售证，预计5月推出建面约96、113㎡毛坯户型，折后均价约14000元/㎡。
规划解码：容积率3.0，二环“超四代”上新
汉阳城更·一方砚位于汉阳区二环线以南、下马湖路以北。
从规划效果图来看，这是一个典型的“螺蛳壳里做道场”的城市更新项目。
容积率：3.0。在二环边的新房中，这个容积率属于中等偏上水平，密度并不低。
户数：共计638户，户均面积约104.7平，定位偏向刚改与改善。
2. 楼栋布局的“得”与“失”
由于地块呈不规则狭长型，且西南面紧邻下马湖路，项目在规划上采取了“退让”策略：
楼栋并未紧贴主干道，而是向内退让，利用距离隔绝了部分噪音与灰尘，实现了链接中提到的“闹中取静”。
受限于地块形状，部分楼栋可能面临日照遮挡或视线干扰问题。此外，项目仅规划了6栋住宅，且均为一个单元设计，内部园林空间相对局促。
“负公摊”、“112%使用率”是该项目最核心的卖点。
在2026年武汉新规落地、飘窗赠送收紧的背景下，汉阳城更·一方砚这种产品确实具有一定的“绝版”属性。
项目预计首开1号楼96、113平户型。全部是独梯入户设计，约6-9㎡的电梯前室可以作为入户玄关、储物间甚至宠物洗护区使用，极大地提升了私密性和尊贵感。
建面约96㎡ 三房两卫：
这是目前武汉市场上非常稀缺的刚改神户型。
一般常见的96㎡户型，只能做紧凑三房且只有一个卫生间，但一方砚通过优化设计，做到了三房两卫，且拥有约9㎡的独立电梯前室。主卧套房设计保证了舒适度，多出来的空间让年轻家庭或三口之家居住毫无压力。
建面约113㎡ 四房两卫：
这个面积段做出了边户四房，得房率约108%。约7.8米的南向大横厅是亮点，空间感堪比市面上140㎡的户型。对于二胎家庭或需要书房、功能间的家庭来说，实用性极强。
