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海玥黄浦源是上海市城市核心区的成片二级旧里改造项目，立足整体风貌保护，更好传承在地文化、延续历史文脉。在强化保护利用同时创造新空间、新功能、新价值，更新和提升居住、商业、社区配套等核心功能，全力打造历史风貌保护和历史文化传承的标杆，不断优化提升城市面貌和功能，探索城市更新的高质量可持续发展，体现“人民城市”理念。
海玥黄浦源位于上海市黄浦区南京东路街道，东至新昌路、南至北京西路、西至成都北路、北至南苏州路。建设内容主要为住宅商品房、商业和社区配套，建设规模为总建筑面积370215.4平方米，地上建筑面积207018.2平方米，地下建筑面积163197.2平方米。分两个地块开发，其中001-04地块主要为超高层住宅，007-01地块主要为体现历史风貌的石库门别墅。
其中 001-04地块包括3栋超高层住宅、1栋高层住宅及商业用房等，打造云端社区住宅571户。1号住宅楼49层建筑高度165米，标准层高3.3米。2、3号住宅楼分别44层建筑高度142.8米和45层建筑高度145.65米，标准层高均为3.2米。4号住宅楼16层建筑高度53.7米，标准层高3.3米。4栋住宅楼向苏州河建筑高度梯降，让更多住户分享苏河城市景观视野，3栋超高层住宅楼塑造苏河南岸城市天际线。
△海玥黄浦源001-04地块鸟瞰效果图
△海玥黄浦源007-01地块鸟瞰效果图
007-01 地块包括多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房，还原石库门里弄生住宅149户生活。檐口限高12米，二层住宅层高均为3.6米，三层住宅首层层高3.6米，二、三层层高3.4米。通过创新城市更新模式，成功地将老旧石库门里弄转变为集居住、商业、文化于一体的综合社区。注重提升居民的居住品质，通过改善基础设施、优化居住环境等措施，为社区活力和城市经济注入了新的活力。保持“外市内里”功能格局，沿街历史建筑引入文化艺术、餐饮市集和老幼康养等新兴商业业态，为石库门里弄社区引入新的文化内涵和创意元素，塑造艺术街区和文化爱好者聚集地。注重打造开放、共享的社区公共空间，在1050㎡集中绿地和弄巷、口袋绿地周边，提供丰富的休闲娱乐和文化交流活动，增强了社区的凝聚力和活力。
PART 1 好配套
海玥黄浦源地处黄浦区核心地段，苏州湾南侧，距离人民广场仅1.7公里，地理位置十分优越，可充分享受上海市核心地段最丰富的交通、商业、医疗、教育、文化旅游资源；
001-04地块容积率5.4，根据地块形状，以“一叶四星”进行总体设计，包括三栋44-49层超高层住宅+一栋16层高层住宅，两层沿街商业配套保留历史风貌特点，形成高低兼顾、启承有序、开合有度的整体布局。1-4号楼围合成近3000 m2中心花园，与西侧毗邻的九子公园相互渗透衔接，增加景观深度感。景观归家动线布局上有迎宾轴线、会客轴线和花园轴线三大景观核心区，迎宾轴线连接社区归家主入口区域14m宽礼仪大门+洋房归家大堂+精致海派花园，彰显归家礼仪;会客轴线连接核心景观区约1000㎡的中心大草坪，打造户外绿色氧吧，结合室外会客厅，提供亲子娱乐、邻里聚会等多功能活动空间；花园轴线连接景观中轴区域，特色水景和曲径花园结合，择造型优美的植物，丰富的层次搭配和季相变化，打造曲径通幽的静谧花园。
住宅建筑群错落有致，与环境紧密结合，高区远眺黄浦江景，中区俯视苏州河景，低区享受小区花园，底层架空让视线更加通透；每栋楼均有独特的景观视野，每户均享舒适安静、视野开阔，推窗见景；采用铝板、玻璃、石材现代材质打造古典海派风格公建化立面，线条挺阔，沉稳大气，细节设计更显摩登精致，为中心城增加一道靓丽风景线；
小区设地上地下双大堂，地库整体采用海派风格装饰，驱车归家动线礼仪感强；交通组织动线清晰；老年活动室、社区俱乐部娱乐健身功能齐全，商业建筑策划充分考虑托老托幼托宠物功能，小区会所设置恒温泳池，健身房，超高层设置空中会客厅，邻里关系和谐；景观、楼内、地库标识导向清晰；
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△建筑立面实景图
周边环境的历史人文底蕴深厚，赋予项目特有的场地文化气质。建筑立面呈现摩登精致的风格调性。景观设计汲取了建筑线条语言，融合在铺装设计和细节线形提取中，景观设计中能映射出精简的建筑线条、用心的细节工艺、均衡协调的比例、以及仪式感的绿化种植，呈现富有海派气质的高端艺术人文感花园社区，尽显摩登艺术，精致惬意的品质调性。
007-01地块容积率1.3，通过街坊整体格局保护，在空间上与东斯文里、静安雕塑公园形成“T”型成片连绵的城市低区，体现苏河南岸整体风貌保护意图。小区内延续“外市内里”和“街巷弄院”风貌，保留原历史价值墙体、空间艺术特征、建筑装饰视觉元素，形成各类富有风貌特色立面造型，景观设计还原传统石库门的建筑及景观风貌，运用石库门建筑、文化、环境元素，结合现代装饰工艺，传承海派文化同时具备新上海摩登生活特质。依托建筑规划形成“三横两纵七景一核心”的景观组团，打造四重“归家礼序”，一重进“坊”，展示石库门风貌沿街界面，打造海派摩登时尚街区，通过设计装置艺术，植入时尚元素，街道改造提升，激活商业氛围，唤醒山海关路生活街区，保留石库门骨架，“山海食光”，留住“三餐四季”烟火味，留住里弄慢生活；二重进“巷”，还原石库门巷弄肌理，形成三横两纵礼仪归家主轴，根据不同建筑组团，梳理宅间里弄空间关系，在有限空间打造有历史文化属性，富有亲和力，精致典雅的归家氛围。三重入“园”中心花园打造露天会客厅，有规制之美的几何形态花园，包含下沉式会客空间、现代海派艺术景墙和特色花境，营造海派风情的核心花园，满足现代社交活动；宅间小尺度游园空间，主题植物结合精致园艺小品。四重入“院”宅邸院门景观，营造迎宾气氛，根据不同建筑组团和建筑风格，每户院门入口特选主题性迎宾植物，结合园艺小品和特色铺地，突显归家仪式感。
每栋别墅设专属地下入户停车区，结合车库整体装饰，营造舒心的归家动线；1200㎡艺术生活会馆，恒温泳池，健身房，瑜伽、桑拿、SPA、影视娱乐、私宴、艺术廊道，时尚优雅；
△建筑立面效果图
PART2 好房型
001-04地块超高层户型得房率可达75%左右，层高3.2-3.3米，面积从90-100m2段中小户型，200-280 m2左右主力户型，部分200m2左右复式，少量300-500m2段大户型, 户型覆盖面广，可选择性大，满足多样化的家庭结构和生活需求。其中219㎡户型餐厅与西厨岛台一体化设计，适配聚会、亲子互动、办公等多重场景；277㎡户型室内客餐厅、书房一体化，塑造南北全通透超大竖厅，彰显大户型极致开敞的空间感受；400㎡大户型主卧配备衣帽间、独立卫浴以及书房，形成主卧套，兼顾舒适性与私密性。
构建全屋收纳体系：玄关设置一体柜体，置物、鞋柜及扫地机器人；卫生间设凹龛放置日用品；家政阳台满足洗晒收纳；客厅卧室多处设置嵌入式收纳柜。
每户景观均好性良好，视线开阔。南北通透，动静分离，空间利用率高，入户玄关、宽大客厅、南北阳台、景观主卧，充分考虑收纳空间。
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△建筑立面实景图
007-01地块为历史风貌保护地块，容积率1.3，重点保护“外市内里”和“街巷弄院”，保留原街坊主支弄鱼骨状肌理特征，保留高端石库门住宅低层巷弄，前院后住，通风采光，南居后辅的特点，适度拓宽里弄宽度与住宅进深，降低街巷高宽比，并新增地下空间提供娱乐、储存、停车等功能，适应现代人生活需求。以组团式石库门住宅建筑（180-600 m2多面积段可选）、局部里弄公馆、连续沿街房等布置。组团住宅建筑每单元为一套独立住宅，地上二-三层，地下两层连接专属车库，首层3.6米层高，布置客厅、餐厅、书房、中西式厨房、前院及后天井，房型侧边有三跑楼梯和电梯组合形成竖向交通空间，二三层3.4米层高，二层设起居室及独立卫浴卧室套间，三层设卧室套间及露台，并通过屋顶阁楼、地下空间的扩展，大大增加实际使用面积，客户可根据自身要求，对空间进行塑造，为生活创造更多可能性。大部分户与户之间留出一米间距，避免了联排别墅隔墙噪音问题，保留石库门风貌同时充分考虑现代宜居；
△建筑立面效果图
PART3 好材料
贯彻绿色建筑要求，在声、光、热、空气质量等方面打造健康居住空间。
采用符合绿色建筑二星标准建材，外墙屋面混凝土浇筑防水好，选用旭格中空隔热系统外窗，隔声、气密性好，有效降低外界干扰。住宅层间设置隔音层、窗户采用系统窗隔热隔音，设备机房、电梯井道隔声隔振设计，营造宁静舒适的安居环境。空调、新风、地暖和厨卫均采用一线品牌；厨房设置户式净水设备。全屋保持热水循环，在供暖季也可以保持水温适宜。配备PM2. 5 高效过滤新风系统，不开窗也有新鲜空气。室内环境健康获健康住宅三星认证。
外立面精心选材，超高层采用铝板、玻璃、石材现代材质打造古典海派风格公建化立面，线条挺阔，沉稳大气，细节设计更显摩登精致，为中心城增加一道靓丽风景线；石库门别墅保留原历史价值墙体、空间艺术特征、建筑装饰视觉元素，还原传统石库门的建筑观风貌，运用石库门建筑、文化、环境元素，结合现代装饰工艺，形成各类富有风貌特色立面造型，传承海派文化同时具备新上海摩登生活特质
△建筑景观效果图
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