☎️☎️祥生江山云樾府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
▲项目鸟瞰效果图
今年3月，下沙大学城北的两块宅地几经波折，终于成功出让。
这两块对角相连的地均由祥生拿下，其中1号地成交楼面价10125元/㎡，溢价29.71%，自持4%，配建公租房面积也达到了28.65%。
▲1号地经济技术指标
即现在的江山云樾府（南府）。根据公示，该地拟建19幢高层建筑，规划24-27层。其中18、19#楼为公租房。
▲江山云樾府（南府）效果图
2号地因为无需配建公租房，所以楼面起价较高，最后成交楼面价16763元/㎡，溢价18.21%。
▲2号地经济技术指标
之所以楼面价相差这么多，主要就是因为2号地块无需配建公租房。即现在的江山云樾府（北府），根据公示，该地拟建14幢高层建筑，规划21-27层。
▲江山云樾府（北府）效果图
两块地合计约50万方体量，百亿货值规模，即便是在杭州，也是不多见的。如此再加上“府”系精工，或可窥见祥生在大学城北的雄心。
祥生为什么会在大学城北下这么大的手笔？
其一，为什么是大学城北？
祥生落子非常看重城市未来发展，2015年年首入杭州时，便因“拥江发展”而选定之江。其后数年的布局，无论是云溪新语、云浦新语，还是云境、云湖城等，都是落在杭州版图扩容的前沿热土上。
去年4月，钱塘新区成立，下沙作为其中发展更为成熟的区块，大学城北作为下沙最大的土地供应市场，自然便吸引到数十家房企的注意。
所以，作为钱塘新区成立后，大学城北的首次土地拍卖，祥生豪掷百亿，不是闲庭信步地落子，而是威风堂堂地占位。
其二，为什么豪掷百亿？
购置土地，花了45亿，然后还要打造产品，货值百亿不是开玩笑的。
而祥生之所以如此，其实是在其千亿版图逐渐均衡完善之后，向着“规模与品质双优”目标前进的一次战略执笔——百亿大盘的江山云樾府，是被祥生寄予厚望的。
所以，祥生要在自己主城区规模最大的项目上做高端“府”系产品，投入最强的开发团队阵容，为的是把江山云樾府当作一个标杆样本。
杭州实行双限之前，有一段时间下沙是全面断供的，唯有大学城北好些，虽然也没有新房在售，但是土地有出让，并有楼盘在建。一个是春江天越，一个是都会钱塘（目前两盘均已售罄）。这两个潜在新盘的存在，拉伸着大学城北的二手房价持续升高。
到如今，大学城北的二手房价在2.8万/㎡的样子，甚至要普遍高于完全断供的下沙沿江。
当然，除了新盘的拉伸作用，板块内二手房的户型、年代也是一个重要原因。这主要是因为沿江板块开发时间早，楼盘交付年代通常在2010年前后，大批的二手房在户型结构上很难满足现在人们的需求。
而大学城北由于开发较晚，楼盘不少都是在2015年之后才交付的，户型结构等已接近现在的普遍需求。
户型的重要性可见一斑。
大学城北二手房价普涨的另一个原因，则是板块内人口聚集愈来愈多，各种配套设施也愈来愈齐备。
☎️☎️祥生江山云樾府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
