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番禺广场核心板块，步行600米到3号线、18号线、22号线三地铁。区府、永旺、万科里商圈环绕。
单体楼，但设计用心——17米抬板设计，公建化玻璃幕墙，层高3.1米。户型94到135平三四房，地价1.99万，预估总价300多万起。
开盘和交房时间目前没有官宣。容积率3，绿化率35%。
适合谁：在番禺、万博上班的刚需家庭，或者珠江新城通勤能接受18号线快线的。300多万在番禺广场买三房，配套现成，不用等。但单体楼的局限要注意——没有大花园，社区感弱，小孩下楼没地方跑。
科学城集团开发，黄埔首个旧改商品房项目。6月16日营销中心已开放，7月有望正式开盘。整盘仅5号楼124套住宅，户型99到143平三四房，一线临江新规产品，吹风单价4.5到6万。
货量极少，124套。鱼珠片区小户型供应本来就紧张。
适合谁：预算450到600万、在黄埔或者天河东部上班的刚改家庭。看重江景、不想等大盘远期组团的。124套的货量意味着竞争会激烈，首开窗口期要盯紧。但也要想清楚——只有一栋楼，没有大社区配套，跟单体楼差不多。
荔湾中山八板块，5号线和11号线双地铁旁，临近荔湾湖公园和珠江。
7月初已经开放营销中心。最大亮点是容积率2.2，在高楼密集的老西关属于降维打击。户型84到108平三至四房，全南向布局，吹风单价4.8到5.5万，总价400多万起。
交房时间预计2028年下半年（具体以官宣为准）。
唯一短板：靠近内环高架和广湛铁路，噪音有一定影响。
适合谁：在西关或者荔湾长大的地缘置换客，不想远离老城配套的。容积率2.2在老城区是真的稀缺，全南向也是加分项。但噪音问题一定要去实地感受——站在客厅里听一下，比看十篇文章都有用。家里有老人小孩对噪音敏感的，要掂量。
白云设计之都一期，距2号线黄边站三四百米。保利溢价24%拿下，楼面价2.7万。容积率2.5，限高80米非超高层，层高3.1米。家门口规划九年制学校，周边界面干净，全是成熟小区和写字楼，无城中村杂乱界面。
具体户型面积尚未官宣。开盘和交房时间也没有。
适合谁：白云北部、刚需改善兼顾教育和地铁的家庭。2号线通勤到天河不算远，设计之都是一个新的产业板块，周边界面干净是加分项。但目前信息太少，户型和价格都没出，只能先关注。
鱼珠核心，一站直达天河，5号线、13号线、28号线三地铁上盖。片区少见非超高层项目。
产品分层清晰：32层高层、17层小高层、5层叠墅全部配齐。规划9班和12班两所幼儿园加45班九年制公办学校，网传引入头部名校。社区自带图书馆、滨水步道、风雨操场和游泳馆，配套自成闭环。
容积率1.9，在金融城到老黄埔近江一带几乎是"孤品"。开发分三期，总工期约7年，一期2026年5月到2029年12月。预计年底开盘。
适合谁：预算600到1000万、看重教育和通勤天河的改善家庭。一站到天河是硬通货，三地铁上盖不用等配套兑现。45班九年制学校如果真能引入名校，对有小孩的家庭是大加分项。但要注意——分期开发7年，入住后周边还会持续施工一段时间。
珠实公馆系新作，金融城东区稀缺江景宅地，南向直面珠江前航道。地块2024年以4.7万每平地价拿下。户型140到260平，主力180到200平，一层两到三户板楼，层高3.3米。总价1000万起步，主流2000到3000万。
项目自带18班公办小学，计划引入头部名校，尚未官宣。9月开放示范区。
适合谁：手握千万预算、追求CBD江景配套的高净值家庭。金融城东区的江景宅地卖一块少一块，这个盘的地段是顶级的。18班小学如果名校落地，对有孩子的家庭是双重保险。但1000万起步的门槛，说实话不是普通家庭能碰的。
珠江新城中区，广州城市中轴核心地段。珠城除马场地块外唯一全新住宅地块。步行可达18号线冼村站，K11、花城汇商业环伺。
项目仅规划3栋可售住宅，全部200平起步，总货量两百余套。
适合谁：长期持有、看重城市核心资产的富豪买家。珠城现有住宅楼龄普遍十年以上，想要全新一手大平层，这是绕不开的选择。但200平起步、两百多套的货量，意味着价格不会便宜，竞争也会激烈。
全广州罕见低密宅地，容积率仅1.01。坐落长洲岛岛尖，三面环江。全盘81栋3到4层别墅，无高层混居。配建4.6万平绿地、近万平商业和6班幼儿园。
距7号线深井站1.5公里以上，通勤偏弱。
适合谁：不依赖地铁、追求私密景观的自住改善人群。预算充足想避开二沙岛老旧别墅的可以重点关注。长洲岛的环境是独一无二的——三面环江、容积率1.01、纯别墅无高层混居，这种产品在广州主城以后很难再有。但1.5公里到地铁意味着不适合每天通勤的上班族。
绿城岭南流派纯墅项目，全盘仅55套。容积率1.1，最高五层无高层混居。户型255到480平叠墅和合院。地处黄沙岛岛尖，主城近年少见纯粹墅区。
