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据好地网获悉，奉贤龙湖天街旁一宗稀缺低密精品宅地，即将于近期上市。地块面积约23.14亩，15428.45平方米，规划为二类居住用地，计容建筑面积约1.62万平方米，体量比较精致。地块容积率仅1.05，为板块近年来最低。建筑限高20米，可打造6层以内低密产品。参照之前板块的楼面地价，预计该地块起拍总价将控制在4亿元以内。
在上海房地产市场，如此低总价门槛的低密地块实属稀缺，非常契合当下房企对于小规模地块的诉求。
好地研究院认为，该地块有几大投资价值点值得关注。
地块指标、规划红线图
一成熟宜居区内的低密项目
地块距轨道交通5号线奉贤新城站约600米，周边有上海绕城高速、金海公路、南港路、光迎路、文雅路、文耀路等快速环绕，交通非常便捷。
地块位置图和周边配套情况
配套方面，地块邻近奉贤龙湖天街项目，该项目为双枢纽TOD综合体，是奉贤区最大的商业综合体，也是 “南上海潮尚新地标”和“城市青年潮流社交中心”。
地块周边还有百联南桥购物中心、上海南桥国际广场等大型商业中心步行可达，生活繁华近在咫尺。
此外，奉贤中学附属初级中学、奉贤中学附属小学、南普幼儿园等优质教育资源环伺，奉贤区中心医院，则提供医疗保障。
项目距离上海之鱼公园群仅1.8公里，另有浦南运河公园、五一公园、市民公园等生态资源，为住户提供绝佳的休闲体验。
周边宜居氛围已经形成，非常适合打造高品质精品住宅。
地块航拍图
二容积率仅1.05，利润空间可期
地块容积率1.05，限高20米，可打造联排、叠加、洋房等低密产品，或者“高低配”项目。
板块近年来出让地块，容积率多在2.0以上，产品以高层房源为主。可参考竞品中，比较典型的低密项目是天誉原墅，由象屿&国贸&天安&武汉清能联合竞得，溢价率11.8%，总价75824万元，楼面价24595元/㎡。
项目容积率1.2，建筑面积3.08万方，也是一个小规模的精品楼盘，仅185套房源。
天誉原墅鸟瞰图
项目规划高层和联排两类房源，首期推出94套房源，整体备案均价51505元/㎡。其中，高层主力户型125㎡和139㎡，成交均价44660元/㎡，联排主力户型220㎡，成交均价72708元/㎡。
联排的成交主力总价1600万元，说明在郊区盘中，1500万元以上房源，也得到了部分市场的认可。
参考其24595元/㎡的楼面地价，已成交房源的房地价差达到了约27000元/㎡，利润空间可观。
拟上市地块较之容积率更低，意味着在产品形态、空间规划与生活场景营造上拥有更大的想象空间，有望迭代出更纯粹、更具竞争力的精品，并赢得更好的入市表现。
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