星叶半山玥府
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4月1日，“栖霞建设”微信公众号发布最新通知——开展2025年住房消费“以旧换新”活动。
为什么说栖霞建设是当下以旧换新力度最大的？
其他开发商的以旧换新最多只是发放购房补贴，或者提供代卖服务，而栖霞建设直接回收旧房置换新房，在目前已官宣的开发商中只此一家！
一方面，当下很多客户的痛点在于“旧房卖不出去”，很多老小区房龄大、户型陈旧、顶底楼层、物业差等各方面因素叠加，极大地提高了置换难度，从而导致交易周期长；
另一方面，出售二手房不仅要承担中介费、平台推广费，还要降价抛售，导致很多业主苦不堪言。
而栖霞建设真正做到了畅通一二手房链条，大大节约了买房人的置换时间和成本：
活动期间由栖霞建设收购客户旧房，收购旧房的房款必须用于购买“南京房产微政务”微信公众号中的“房帮宁”平台“宁换新”栏目公示的栖霞建设新建商品住房房源。
1、旧房收购范围
（1）存量住房需为：栖霞建设开发建设的商品房小区存量住房、南京栖霞建设物业服务股份有限公司服务的小区存量住房、仙林片区的存量住房。
（2）存量住房建筑年代应在2005年之后（含2005年），房屋面积小于144平方米。
2、旧房房源要求
（1）存量住房取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。
（2） 存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。
简而言之，栖霞建设的以旧换新，是开发商直接回收旧房参加换新，真正的利好买房人！
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那么问题来了，回收的旧房可以置换哪些新房呢？
根据栖霞建设公告，参与活动的楼盘有半山玥府、燕尚玥府、栖悦湾花园、翰锦院、星叶欢乐花园、瑜憬尚府等，合计1061套。
而其中最值得关注的，莫过于位于仙林的纯低密洋房——半山玥府。
一来，这不仅是南京稀缺的山居改善洋房，更是区域内断档多年的7-10层纯低密洋房作品，得房率约85-88%，可遇不可求。
而南京人，尤其是南京高端改善购房人，特别钟爱这类房，原因无它，就是住着舒服！
星叶半山玥府坐标仙林湖畔、鲤鱼山麓，湖景+山景，这样的主城低密洋房，一下子就抓住了南京改善购房人的痛点！
二来，项目主体建筑立面采用全干挂石材，颜值爆表。
众所周知，干挂石材价格昂贵，近年来，随着限价政策导致中高端项目利润空间缩窄，干挂石材外立面变得越来越“稀有”，只有在高端豪宅中才能见到！
三来，项目重点打造约1100㎡隐山会馆，配置拉满。
配备恒温泳池、健身房、多功能客厅，产品力炸裂，重构高端圈层的生活想象，对于注重生活品质的购房人，自然会被吸引。
一大利好消息，项目今年年底首批交付，也就是说，参与这次以旧换新的买房人可以直接置换到实景准现房！
近期楼市行情很猛，但并非所有项目都能踏中。
星叶半山玥府作为主城纯低密洋房，本来就极度稀缺，更何况项目还是实景准现房，颜值也秒杀一众竞品，如今参与以旧换新，势必率先开启小阳春局面，站在市场风口的最前端！
错过这次以旧换新，意味着以后再上车的门槛只会更高。稀缺有限，请抓紧行动！
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那么，半山玥府，到底有什么过人之处？
我们以配套、地段等多个维度，对仙林目前新盘做了一番评比发现，在这场竞争中，半山玥府以近乎碾压性的优势，在综合得分上大放异彩。
1、说到品牌，有一种品质，叫做栖霞建设。
作为深耕南京的本土房企，栖霞建设的实力摆在眼前，在南京的经典作品无数，一直在被模仿、对标。
栖霞建设打造的星叶栖悦湾、星叶云墅、星叶翰锦院等...每一个都刻着热销+品质的标签。
2、说到地段，仙林板块，不仅是品质的象征，更是南京富人圈的入场券。
半山玥府，便择址仙林核心。
这里依山傍水，风景如画，是整个南京难得一见的文化贵脉。优越的人文环境、稀缺的名校资源，让这里的住宅，成为高净值人群眼中“硬通货”般的稀缺资产。
3、半山玥府的价值想象力，更在于配套资源与未来城市资源的深度绑定。
比如，商业配套上，咫尺便是万达茂、金鹰湖滨天地、德基（在建）等，畅享吃喝玩乐。
教育配套上，半山玥府近邻金小仙林分校、金中仙林分校、南外仙林分校等名校。
交通配套上，周边拥有地铁2号线和地铁4号线，快速通达全城；还有在建的S5号线，高效出行。
时代迭代的浪潮下，同质化的产品千千万。像半山玥府这样，拥有独特的居住环境、社区配套、财富圈层，是其他项目学不来，也带不走的。一脚油门功夫，拥揽城市烫金资源。
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这一次，半山玥府依旧在品质和细节上做加法，堪称仙林改善天花板！
1、惊艳感满满的外立面！华丽而不浮夸！
走进项目，让人第一眼惊艳的，就是外立面。
项目建筑外立面主体采用全石材干挂，搭配局部铝板、超大玻璃窗，历久弥新。
值得一提的是，这是仙林在售项目中罕见的主体干挂石材立面项目，品质感十足，非常稀缺！
2、独具一格的园林景观！只定制，不复制！
在园林景观上，半山玥府携手北京顺景园林，以大师手笔将自然与艺术灵感合二为一，全园绿化率约35%。
项目以自然为底色，借山引水，打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林空间布局，营造出步步皆景的园林景观。
同时项目整体建筑采用行列式布局，在保证每一栋楼充足采光的同时，也使得景观视野更加阔绰。
3、约1100㎡隐山会馆，豪宅才有的配置！
半山玥府还专门打造了约1100㎡隐山会馆。多元的场景+极具展现性的空间尺度……为业主构建了专属的社交生活方式。
具体来看，隐山会馆将品质生活，休闲、交流、运动、会客等方面纳入会馆功能配置，打造室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等多个功能空间，这样的豪华配置在板块内很难找到第二家。
无论是外立面、景观还是会所的打造，都可以看出，栖霞建设做得比别人更多、更专业、更有态度。
4、户型优！大面宽，LDKB通厅，舒适度更加纯粹！
半山玥府懂得圈层越纯粹，就越高级的道理。
项目在售建面约100、127、134、143、189㎡户型，奢阔尺度，确保了居住空间的宽敞与舒适，从二人世界、三口之家到三代同堂，都能满足。
LDKB通厅，摒弃侧厨设计，减少墙面阻隔，空间利用率更高，起居空间更大——大人边烹饪边与家人聊天、孩子在通厅里撒欢、亲朋围坐畅聊家常……其乐融融。
南向宽幕阳台，横跨双室，一方洗衣、晾晒，避免衣物被访客看到的尴尬；一方随心休闲，舞花弄草，生活充满想象。
