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近期，位于关山大道、武汉华夏理工学院旁的“联发·光合新澍”项目展厅已正式开放，项目即将面世开售，为光谷关山板块再添高品质居住新选择。联发·光合新澍位于武汉市东湖新技术开发区（光谷）关山板块核心区域，地处关山大道与光谷大道两大千亿主轴之间，坐拥“环华科大创新发展带”规划与“华夏理工片”焕新红利，是光谷产城融合成熟度高、高知人群集聚的核心居住区。
项目精确地址为关南园一路以东、关南园四路以南（武九铁路以南），紧邻华夏理工学院光谷小区对面，整体坐落于二至三环之间，属于关山板块核心地段，周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚。
联发・光合新澍的拿地时间为2025 年 12 月 12 日。
该项目用地对应 P（2025）180 号地块，当日由开发商武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发集团旗下子公司）以底价竞得，此次拿地也是联发集团首次进入光谷核心区域。
从区域方位来看，项目地处关南园一路与关南园四路之间，西临华夏理工学院，北邻武九铁路，东接光谷大道，南近三环线，周边路网密集，可快速通达关山大道、光谷大道等主干道，便捷连接光谷各核心区域及武汉其他城区，区位优势显著。 联发光合新澍规划为纯高层+小高层社区,总户数约455户,容积率仅约2.1。楼栋高度控制在16至26层,区别于周边常见的超高层住宅。
项目内部规划约2万㎡园林及约3000㎡运动公园,并设置7大主题景观区和6大社区功能空间(含学习、办公、运动等)。建筑外立面采用铝板、金属格栅与大面积玻璃幕墙,大门及社区大堂选用进口奢石,整体定位偏向品质刚需及年轻客群。
设计优化 灵活打造“魔法空间”
项目户型涵盖建面约69㎡、82㎡、88㎡、118㎡产品。得益于新规下的设计优化,各户型均配置飘窗、家政空间、南向大阳台等拓展区域,并采用烟道外置、S墙、承重墙归边等创新手法,提升室内使用效率。
69㎡户型:可做到三房一卫,并预留独立家政空间,还可改造为3+1房。南向面宽约9米,每个卧室开间约3米。全盘仅32套,位于小区中央景观位置。
88㎡户型:得房率较高,相当于常规产品约134㎡的体验。所在楼栋为3梯4户,中间户可享独立电梯前室(超13㎡),户型设计为三房两卫,可拓展为3+1房两卫,南向开间约11米,宽厅约4.6米。
118㎡户型:可做到四房两卫,并可灵活升级为五房。南向面宽约13.7米,四开间朝南,独立电梯前室约7.5㎡,配备独立家政间。
此外,项目相邻户型可进行拼接改造,例如两套69㎡户型可合并为大平层。
关山核心 配套醇熟步行可达
项目位于光谷大道与关山大道之间,周边聚集了光谷软件园、光谷金融港等产业园区。交通方面,步行至地铁2号线金融港北站约600余米,周边有关山大道、光谷大道、三环线等主干道及光谷立交枢纽。
商业配套上,项目约800米范围内有已开业的光谷天地和在建的万象天地(约26万方)。医疗资源方面,周边有多家三甲医院。
教育方面,项目北侧距光谷六小约400米,南侧距光谷实验中学约900米。光谷实验中学为区域内公办初中,近年中考成绩稳定。据市场消息,项目业主未来或可凭购房合同对口上述两所学校,但具体入学政策需以官方发布为准。
