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楼市如此内卷，我们深谙一个道理：产品可以复刻，建筑可以效仿，低密能够打造，品牌亦能追赶，唯有主城土地与文脉难以复制。如同上海苏河湾、北京广渠路，皆从昔日工业走廊，迭代为如今顶富聚居的价值高地。而通州大庆路，同样承载老城工业荣光与城市更新使命，文脉与繁华共生。庆园踞守大庆路主城芯，成熟配套赋能，是穿越周期的改善压舱石。
交通：三横三纵路网，衔接高架省道，近机场、公交密布；
商业：文峰大世界、万达广场、金沙新天地(原上悦城）环绕，通丝联地块规划高端商业；
文教：毗邻幼儿园、金沙小学、金郊初中；
医疗：近通州两大公立医院；
生态：双城市公园+规划市政公园，推窗见绿。
在通州老城断供6年之后，神辉和旭辉强强联手，以“主城芯+低密+宋风礼制园林+大师高定+双庭院会所+创新产品形制+高附赠空间”打造通州改善前所未有的封面作品，自住舒适、资产稳健。
当产品从“跟风”走向“独创”，通州改善人居，自此焕新。
1、通州前所未见创新叠墅，可分可合、私院私梯、超高附赠
创新叠一栋楼仅三户，分层独立入户，每户皆有专属庭院+独立梯厅+地下室，私密性、专属感拉满。
一层为一户：产证面积约176㎡大平层，搭配层高约5.85米地下室、约60-176㎡地上私家花园，改造后实得率约171%
二层为一户：产证面积约165㎡大平层，配置层高约5.85米地下室、最大约50㎡地上私家花园及超大露台，改造后实得率约143%
三四层叠墅：产证面积约200㎡，配备最大约41㎡私家花园、层高约5.85米地下室及多重露台，改造后实得率约178%
在空间尺度上，产品同样优势突出：一层、二层的大平层，都能做4房2厅2卫格局，整体横向采光面宽约15.6米，通透采光。三四层叠墅，阔绰横厅设计面宽可达约6.3米，客餐厅挑高约6.45米；四层额外预留约20㎡+超大拓展露台，北侧套房附赠约10㎡+观景露台。
整组创新叠完美兼容大平层的舒适通透与别墅的私密专属，尺度感、仪式感、私密性三者兼得。
据我们了解，目前创新叠已有多组客户意向入手整栋，适配大家族同住的居住需求，分层而居、互不打扰，兼顾大家族的归属感与几代人的生活私密距离。
2、洋房+叠加+联排+创新叠四大低密业态全覆盖，全维度改善选择
产品形态上，庆园可能是通州市场上别墅业态很丰富的低密项目，且每一款都直击改善痛点。
社区一共规划22栋住宅，总计286户，包含2栋洋房、9栋叠加、6栋联排，以及5栋创新叠，业态多元且圈层纯粹。
另外，社区南侧、西侧双河环抱，坐拥滨水格局，日常居家推窗即揽河景绿意。
1）约130㎡墅质洋房——高得房率+全明通透格局
约130㎡墅质洋房独具特色，实得率约98%，做出了墅居质感。采用奇偶层布局，上下露台错落排布，私密性更强；南向配置通高阳台，更加实用、延展生活空间。室内采用餐客厅一体化格局，横厅面宽做到约5.5米，户型方正通透；南向主卧面宽约4.1米，全屋飘窗均预留改造空间，空间利用率高。
2）稀缺叠墅产品——通州在售项目仅此庆园
叠墅产品在通州新房市场尤为稀缺，目前新盘中，只有庆园。
叠A下叠：建面约205㎡，改造后约276㎡，实得率约134%，配超大私园+地下室
叠A中叠：建面约177㎡，改造后约273㎡，实得率约154%，配备专属地下室
叠A上叠：建面约163㎡，改造后约284㎡，实得率约174%，配空中花园+整层约77㎡屋顶花园
叠B全面迭代升级，实现独立入户，整体空间尺度进一步放大，全系标配约9.6米超大面宽，上叠星空露台也拓展约102㎡。
（3）大小联排全系高拓——庭院露台地下室全配齐
大小联排兼具私属庭院、分层墅居、高拓地下空间、超高实得率，是终极改善优选。
庆园大联排建面约353㎡，实际使用面积约673㎡，实得率约190%，配约70-80㎡私家花园+约98㎡屋顶露台+约115㎡地下空间。
小联排建面约266㎡，实际使用面积约520㎡，实得率约193%，配约50㎡花园+约80㎡屋顶露台+约118㎡地下空间。
3、通州首个双庭院会所，全维社区配套，丰盈生活可能
不止于产品户型的越级革新，庆园更懂高阶改善对生活场景的追求。
项目打造通州首个双下沉庭院定制会所，既雕琢归家仪式感，又配齐全龄休闲功能。
约6.9米高差错落套嵌、约1890㎡双庭院，把业主的情绪价值拉满；内设瑜伽室、健身房、泳池等专属功能空间，丰盈多种生活可能。
