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钱塘区的朋友们，让你们久等了。今天海波带大家走进最近热度很高的钱塘区江海之城——绿城·潮语观棠轩。
我每年都会来几次江海之城，亲身感受这里的变化。去江东天街请粉丝朋友吃过饭，去智慧谷里遛过弯，也沿着东沙湖散过步，还看过这边不少新房和二手房。这几年楼市起起落落，杭州很多板块大涨大跌，但江海之城的波动很小。这里曾经出过三个“万人摇”项目，如今像江与城这样的楼盘，价格也稳定在两万左右，整体房产市场相当稳健。对于想在新杭州安家的年轻人来说，这无疑是一颗定心丸。
江海之城的吸引力，不仅在于楼市的稳定，更在于日趋完善、能级很高的基础设施。虽然它不在钱江新城、奥体、西湖边这些城市封面区域，但该有的配套一样不少：地铁7号线和8号线覆盖，日常通勤很方便；江东天街、宝龙广场、梦乐城等商业体足够满足购物需求；智慧谷、风凌总部大楼（在建）、明境总部大楼（在建）等办公集群逐步成型；还有金砖合作中心（中企国际港，在建）这样的地标，以及风景优美的东沙湖。节假日到东沙湖边走走，搭个帐篷露营，是非常惬意的生活方式。说实话，很多所谓的核心区都没有这样的配置。而且这里的学籍与主城区打通，孩子上学无忧。更令人期待的是，江海之城的高端智造产业也在加速落地——今年1月，可回收火箭企业箭元科技的总装基地已破土动工，吉利、福特的汽车制造基地和集成电路产业也在稳步推进，未来可期。
从土地供应看，江海之城这两年挂牌地块不多，新房没有大量入市，供需关系比较健康。从产品形态看，洋房供应在整个杭州都属于稀缺。我第一次来看潮语观棠轩，是在示范区开放的时候，现场还有表演，看房的人特别多。当时我就觉得，这个项目给我的情绪价值很高——没想到总价两百来万的房子，能做得这么惊艳。第二次来是专门看洋房，因为项目两开两罄，加推和售罄节奏很快，有粉丝说基本靠“秒抢”。趁着五一过来，现场人气火爆，还能听到销售在劝客户不要只盯着某几栋楼，不然很难抢到。我内心挺震撼的，毕竟这个板块的声音断了一阵子，没想到会这么火。这也侧面反映出绿城的品牌影响力和市场对潮语观棠轩产品力的高度认可。
潮语观棠轩位于江海之城核心区，南面距离地铁8号线青西三路站步行约300米，可换乘1号线，交通非常方便。北面到东沙湖、智慧谷约1公里，到宝龙广场约1.8公里，地铁、公园、商业一应俱全。项目南侧是在建的地标金砖合作中心（中企国际港），东侧是办公总部大楼（在建）和大江东市民服务中心（在建），整个区域规划了四个TOD集群，蓬勃发展的势头有目共睹。
再看项目本身，归家仪式感非常讲究。大门采用对称式设计，石材景墙、两边水系和造型松都显得很精致，吊顶是规整的方形铝板，中间的水景雕塑色彩靓丽，甚至有些反光，堪称点睛之笔。入户大堂高约七米多，地面和墙面都用了石材，整体是新海派风格，中西交融。通过自动推门进入玄关厅，大块岩板背景墙，地面拼花，廊柱和水晶吊灯搭配拱形吊顶，仿佛欧式宫殿。这是绿城首次进入江海之城，也是这里第一个抬板项目。三重归家动线中间还设计了一个庭院，树阵、水景、水瀑，以及精美的石材雕刻花朵雕塑，让人愿意停下来走走、坐坐，非常放松。这样的归家体验，在整个江海之城都从未有过。
项目容积率只有1.8，由12栋6-7层洋房和13-17层小高层组成，居住舒适度很高。绿城开发，中交城投绿城物业，物业费每平方米3块8。项目做了地面抬高（抬板设计），一楼全架空，设有主题空间。外立面三面干挂铝板，北面是铝板一体板，南面是大面积玻璃幕墙，阳台统一封包，搭配香槟金和银色铝板，整体现代轻奢。整个小区共496户，户型建筑面积约103㎡、115㎡，洋房有117㎡和139㎡，预计2028年6月底精装交付。公区展示虽然不大，但架空层有一整栋楼下做了近400平方米的儿童主题空间，包含小剧场、阅读区、自习室、积木区、手工区、滑滑梯、海洋球等，丰富程度在江海之城也是首次见到。
单元门前厅地面拼花，一楼以石材和铝板为主，香槟金铝板挑檐，单元门玻璃门采用了艺术玻璃，门厅内石材拼花，背景墙是大块岩板，设计感和舒适度都很出色。电梯为西奥电梯。
小高层中间套是建筑面积约103㎡的四开间朝南户型，门口玄关鞋柜已做好。样板房软装仅作参考，但整体装修风格温馨。阳台已封包，既增加室内面积，又省去后期费用。厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机，建霖大单槽洗菜池，带凉霸，橱柜台面为石英石，吊顶是奥普铝蜂窝板。餐客厅、厨房、过道瓷砖通铺，精装修包含美的中央空调和菲斯曼锅炉地暖——在江海之城，除了之前的湖与舍，只有潮语观棠配有地暖，冬天对老人和孩子非常友好。卫生间台盆、龙头、花洒为科勒，客卫马桶科勒，主卫为松下智能马桶。卧室墙面为壁纸。这个户型总价约200万元，非常适合新婚夫妻或一家三口，三个房间和客厅全部朝南，主卧方正可做L型衣柜，动静分离，私密性好。
预算更高一些，可以选择建筑面积约115㎡的四房两厅两卫边厅，多出一个房间，适合人口较多的家庭。115㎡做到四房，空间利用很高效，精装修配置与103㎡一致。这次来，我重点看了洋房。江海之城已经很多年没有洋房产品了，更何况是抬板洋房。以前的洋房一楼接地气，但江南潮湿是个问题。潮语观棠的新规抬板洋房，既解决了一楼潮湿的问题，又远离马路灰尘和围墙遮挡，部分南向楼栋还能看河景。117㎡洋房做到四房两厅两卫，四叶草布局，没有过道浪费，家人之间更有隐私。按建筑新规，综合得房率达到90%以上，层高3.1米，空间尺度感很强。这个产品在江海之城前所未有。小区最大户型是139㎡四房两厅两卫洋房，四开间朝南，南北通透，综合得房率超过92%，放在以前相当于近150㎡的空间，非常受欢迎。
