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保利星奕共规划有10栋9-26层的小高层、高层住宅，和少量临街商业。共2栋高层、8栋小高层，共721户，户均建面约120.5平。该项目规划用地面积约4.59万方，总建筑面积约11.93万方，计容建筑面积约8.76万方，住宅建筑面积约8.69万方，容积率2.0，住宅总户数721户，机动车停车位725辆。
该地块非常方正，北侧和东侧为道路。所有楼栋为南北朝向。楼间距约34.6-43.6米。1、2号楼为26层的高层，3、8号楼为11-17层（两个单元高度不一样，4、5、6号楼为17层，7号楼为9-17层，9、10号楼为15层。外立面比较统一，或为封窗交付，估计为高得房率的准四代。该项目西侧为保利新武昌K6高层，南侧为复地悦城高层，对于8、9号楼采光影响不小。
保利星奕周边配套还算过得去，距离5号线地铁站约240米，算得上是真正的地铁房。从保利新武昌对口的学校来看，保利星奕大概率也和保利新武昌一致，中小学为张家湾小学和张家湾中学。
但从这两所学校排名来看，张家湾小学属于第三梯队，中学更差，第四梯队。所以保利星奕的学校资源有待加强。希望后期保利能想想法子，对口个好点的学校，否则，如果真和保利新武昌一样，想给孩子好点教育的还是绕绕路更安全。
其它的，因其该项目的户型图和示范区都没出来，暂且不表。不过就从规划图来看，项目的里面和产品应该都是比较抗打的，准四代公建化立面，高得房率基本没啥问题，对比三代老产品还是比较有优势的。
下面再聊聊城建党校项目
规划总用地面积为18354.97平方米（其中，二类居住用地17518.93平方米，防护绿地836.04平方米，以实测为准）；规划用地性质为二类居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在4.38万平方米以内；最高容积率2.38；建筑高度不超过80米；
项目体量较小，总户数也只有377户。按套均面积来看，套均面积113㎡，比保利星奕的120㎡要小一点，由此可以看出，城建党校项目面积控制的更小，更贴近刚需。
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