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高热不退的人气有两大原因：
其一，封面板块+全维配套，瓯海中心区的C位担当。
瓯海中心区被称为“娄杉矶”，从区府落地至今的十余年间，持续推动建设行政中心、中央商务区、高铁新城、龙舟基地等板块，城市界面和配套的醇熟度在温州位居前列。
当前，更有园博园项目的落地，瓯海中心区的城市首位度再度提升。
而臻月云境，处于高铁新城、中央商务区交汇黄金点。项目周边0.5KM为业主构建高配生活圈，向北直线约500米，瓯海银泰百货，吃喝玩乐购一应俱全，带来便利的生活。
向南直线约700米，是九年制温州高铁新城实验学校。该校在瓯海有着优良口碑，臻月云境就在其施教区内（来源：温州高铁新城实验学校2025学年招生简章），让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
其二，瓯海铁投、绿城管理双强联袂，是臻月云境重要背书。
在温州，绿城是品质的代表，从鹿城广场、海棠湾、留香园、凤起玉鸣、春月江澜等项目，都是区域乃至温州的品质标杆，瓯海铁投和绿城的合作为臻月云境的品牌及品质背书提供了“定心丸”。
02
臻月云境首期推售8#，毛坯普惠94折后均价约1.49万/㎡。
这样的价格在温州“四代宅”里，性价比颇具优势！此前，市区推售的“四代宅”，均价再低如璞拾云州、西派澜廷等，普惠后均价也在约2万/㎡左右，这还是第一个均价不到1.5万/㎡。
不仅如此，臻月云境首开的8#，其价值远不止于价格优势。其在景观资源、公区配置等方面均拥有显著优势，堪称小区的标杆楼幢。
1、看位置优势
8#紧邻下沉庭院、海派会所。今后业主步行经“博士帽”气派大门、风雨连廊直达楼幢。
2、看公区配置
8#，地上、地下双光厅归家礼遇。地上首层单元门厅，约7米挑高尺度打造阔绰空间，挑高设计堪比CBD豪宅的排场。
同时，8#地下大堂入口采取星空顶设计。从流光坡道、典雅车库再到单元地下大堂，业主车行归家的每一步充满仪式感，尊贵感扑面而来。
3、看架空层
8#架空层，精心设置了儿童书吧、咖啡吧、手作区等多功能场景，兼顾不同年龄层休闲需求。更贴心的是，架空层采取精装交付，设置了一定的封闭区域，未来使用体感会更好。
4、看景观视野
南北双盛景加持：8#北面一线河景，沿河规划樱花漫步滨水公园，风光旖旎。
南面正对约1.5万方中庭花园，下沉庭院、戏水池等景观节点错落期间。
5、看硬核户型
臻月云境吃透高品质住宅政策新规，项目通过对空中花园、阳台等空间的巧妙利用，使同等建筑面积相比传统住宅获得了更多的可使用空间，显著优于周边多数次新楼盘。。
同时，小区所有户型层高约3.15米，高于普通住宅的约2.9-3米，在吊顶、中央空调等装完后，空间感依然阔绰。
建面约106㎡户型，比肩传统建面约125㎡户型的可使用面积，由此从紧凑三房一步到位大三房。
百平档，三朝南，南向达到约11.1米面宽，市场很稀缺吧？
其中客厅约4.5米，而传统125㎡客厅仅4米。多出来的宽度，可以做满墙收纳柜，增加储物功能。
通过设计优化，阳台、客厅之间无承重墙，空间多变，餐客阳台一体化连通，公区开阔。
同时，南向次卧保留了生活阳台。别小看这个空间，对大多数温州人来说烘干机比不过晾晒后“太阳的味道”。
主卧套房，约3.6米改善级面宽，独立卫浴间、预留L型衣柜空间。
此外，哪怕是最小的北向次卧也和南向次卧一样，面宽达到约3米。
对于子女住校或成家的中年家庭，106㎡还提供灵活改造方案。保留主卧和北向次卧，将客厅和次卧连通形成横向大宽厅。
8#建面约118㎡，四房两厅两卫户型。在118㎡的空间，臻月云境巧妙地实现了奢阔与实用的四房格局。
南向整体约13.8米面宽，比传统三代宅150㎡户型尺度还要宽。
约7.2米宽厅，餐客一体空间，日常起居的社交主场，轻松承载大家庭聚会、亲子互动等多元场景。
动静分区的四房设计，满足二胎家庭或多代同堂的改善需求。
主卧套房，独立卫浴间、L型步入式衣帽间，更是做到了约270°转角飘窗，阳光满溢。
南向次卧、北向次卧同等标准，面宽约3米，且南向次卧保留独立生活阳台，兼顾晾衣和观景。
8#（128㎡）：适合想买170平+大房子的高端改善客户。现在能以低总价上车，最关键的是整盘仅44套。
近乎独立使用的电梯前室（公共空间），可以实现“内外双玄关”设计，增加鞋柜、储物空间。
南向拥有超14米巨幅面宽，更大的采光面。
该户型最值得一说是，约65㎡的方正社交巨厅，完全可以和传统170㎡以上大平层媲美。
03
首期惠后均价1.49万/平，给购房者省钱的同时，臻月云境还让每位购房者买的更有面子，用刚需的价格买到比肩豪宅的品质。
臻月云境容积率约2.09，板块内少见的低容楼盘。更难得的是，项目没有做高低配，而是由7幢住宅和1幢酒店围合而成，最大楼间距超百米（1#和7#之间），这样的尺度放在瓯海中心区可谓奢靡。
在外立面打造上，汲取“SuperFlat”审美理念，以超大窗墙比，营造“全面屏光幕”质感，同时搭配香槟色铝线条、高级灰液态仿石漆。
社区入口，约42米跨度、约8米高耸的“博士帽”门头造型，打造项目独有的学士气质和文化底蕴。
门头背后，是约1.5万方的中心花园，涵盖儿童乐活、春知学堂、戏水平台、天然草坪、社区会客等功能空间。
此外，项目同频CBD豪宅，打造了下沉庭院及会所共约2000㎡，引入会客厅、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室等一系列功能，再加上部分楼幢架空层泛会所功能。
一个集休闲、社交、运动于一体的全维生活场就此成型，精准契合业主的多元化需求。
目前，绿城臻月云境首期预售证领出，马上开盘。项目拿出了景观及配套资源优势的8#楼，还是小区唯一有风雨连廊直通归家楼幢，最关键是价格仅1.49万/㎡的四代宅，足见其诚意。
温馨提示
1.本文系本媒体对项目现场实景及主观体验、评价之报道，非开发商要约或承诺。具体交付标准以及买卖双方权利义务均以买受人签订的书面合同等文件和政府最终审批文件为准。
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4.本资料的发布时间为【2026】年【1】月,有效期【1】个月，保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。
5.项目开发商为【浙江瓯海铁路投资集团有限公司】,管理商为【绿城房地产建设管理集团有限公司】，项目核准地名【臻玉园】，推广名【绿城·臻月云境】【温房预许字（2026）第00009号】
阅读 1.1万
留言 13
作者已设置关注后可以留言
周金明
浙江1月21日
点3
说个半天，详细位置在那能否说清楚一点
温州房产圈
作者1月21日
点7
实景示范区计划月底开放。现在展厅今汇路与秀浦路交叉口西南侧
%
浙江1月21日
点3
回复温州房产圈：瓯海同事说高铁学校升学率很好，这地图学校得做大点
C.Lina
浙江1月21日
点6
好品牌，高品质，优配套，低价格，买买买
绿城·臻月云境-阿伦
浙江1月21日
点4
瓯海中心区首个4.0住宅，大西洋银泰城旁，首开8号楼央景楼王，106/118/128户型，火热报名中，看房可联系阿伦15706844076
肥肠大叔
浙江1月21日
点4
看不得，2万买的瓯海中心区公寓
光辉岁月
浙江1月21日
点2
瓯海第一第二好学校了，也红色预警
绿城·臻月云境凡凡
浙江1月21日
点2
瓯海四代住宅的天花板，首开8号楼景观楼王价格实惠，首开面积106、118、128，火热报名中，想考虑好楼层的联系绿城凡凡15088586901
大气晚成123
浙江1月21日
点1
项目现场的、年前能开吗
温州房产圈
作者1月21日
点2
预计1月31日开示范区
绿城·臻月云境凡凡
浙江1月21日
点2
瓯海四代宅的天花板！有想知道项目优缺点、价格、选房技巧的，记得滴滴我哦我给你详细分析。
黄馨阅
浙江1月21日
点1
好品牌，高品质，优配套，低价格，买买买
绿城·臻月云境-钱多多💰
浙江1月21日
点1
瓯海中心区唯一的四代宅，还是绿城打造
房源不多了，过来找多多看看。
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