⭕上海中铁云绣外滩
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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纯粹形态：无高层混杂的墅居体验
整个社区的可售住宅仅由洋房和叠墅组成，没有高层塔楼的遮挡，也无入门刚需小户型混杂，客群以改善家庭为主。
洋房：6-7层，主力建面约115-145平方米，主打3-4房改善户型；另配置少量入门改善户型。
叠墅：4层规制，建面约180-209平方米，上下分层布局，带来更强的私密度与墅居体验。
这种纯粹的业态组合，确保了业主圈层的高度一致性。无论是归家的动线，还是社区公共空间的使用，都充满了尊崇感与松弛感。外立面采用香槟金铝板、大面积玻璃、天然石材及珐琅板点缀，以“新海派自然主义”风格，呼应黄浦江的流动韵律与杨浦滨江的工业历史文脉。
户型亮点：270°环幕视野与极致收纳
在有限的面积段内，如何做出超越预期的空间感？中铁·云璟外滩给出了答案。
建面约115㎡三房：越级尺度
该户型采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅。
面宽优势：南向餐客一体宽厅面宽约4.9米，远超同面积段常规产品。
采光突破：南北各设一个约270°的转角飘窗，不仅增加了采光面，更拓展了视觉边界。
收纳系统：入户设置800库大件收纳系统，解决了改善家庭储物痛点。
建面约145㎡四房：大平层既视感
该户型将南向总面宽进一步拉至约13米，客厅连接阳台面宽约6.4米。
空间布局：多开间朝南，LDK一体化设计，使得公共活动空间极为开阔。
功能灵活：四房格局可适配从三口之家到三代同堂的不同居住需求，北向房间也可作为书房或儿童房使用，户型同样搭配内外双玄关与800库收纳体系。
这种“每个房间都能住人，每个空间都有收纳”的3.5代住宅标准，使得项目在同等面积段的产品竞争中，具备了显著的优势。
中铁·云璟外滩的价值，不仅在于房子本身，更在于其所处的地段红利。
项目位于杨浦滨江“九宫格”核心，直线距离黄浦江约700米，步行即可抵达滨江步道。更重要的是，它紧邻杨浦滨江的科创极核。
产业聚集：南侧约350米即为哔哩哔哩、美团等互联网巨头总部所在地。随着2026年各大总部陆续建成，预计将导入大量高端产业人群。
商业配套：周边规划有超极合生汇大型综合体，预计2028年开业，综合体及周边产业园区商业联动，将形成约50万平方米的集中商业带。
交通便捷：距离地铁12号线宁国路站约900米，未来还有处于规划研究阶段的24号线临青路站加持，快速连接陆家嘴、静安寺等核心商圈。
这种“科创总部+滨江住区”的复合结构，使得项目不仅拥有宜居的环境，更具备强大的资产保值潜力。高净值人群的聚集，将进一步夯实区域的居住氛围和商业能级。
自入市以来，中铁·云璟外滩的市场关注度持续高涨。首开推出的47套洋房房源，认购率表现优异，显示出市场对其产品力和稀缺性的高度认可。
为了更直观地展示项目的市场表现，我们选取了克而瑞的相关数据进行解读。
以下图表展示了上海中铁·云璟外滩在2025年06月至2026年06月期间的月度供求情况。
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