保利·外滩曜
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作为保利外滩曜本批次入市的楼王楼栋，3号楼凭借社区核心C位，自蓄客以来就备受上海改善家庭关注。
从当前蓄客数据来看，西单元房源咨询量已趋于饱和。
而东单元建面约115㎡户型，正以 “无遮挡视野 + 优越采光 + 高性价比”的三重优势，成为不少聪明购房者的首选，也是当下入手楼王的最佳窗口期。
①东单元价格：内环楼王里的 “性价比洼地”，预算友好度拉满
从3号楼一房一价表来看，东单元建面约115㎡户型，在保证楼王核心优势的前提下，价格真的很有诚意：
首先单价约12.4-14.4万/㎡！
要知道，地铁2站、直线约2.2km外的项目，可售楼板价就约13.6万/㎡。
对比周边滨江高层，18万+/㎡的售价，每平米价差近 4-5 万
换句话说，保利外滩曜本次东单元房源的买入价，甚至低于别人拿地价。
这种内环楼王里的 “价格洼地”，在当下的上海楼市极为罕见。
其次总价约1580万起！
给大家分享一个上海内环楼市的核心趋势：小户型正在加速绝迹，低总价入场内环的机会，正越来越少！
自2024年初7090政策调整后，内环新房的小户型供应迎来断崖式下滑，户型越做越大、总价越抬越高，早已成为市场常态：
据小胖看房独家数据库统计，在目前内环已有明确户型面积的58个房源项目中，建面约120㎡以下的小户型仅6盘，保利双子星赫然在列。
这一户型的市场占比仅约10%，稀缺程度可见一斑。
这意味着，在内环新房总价动辄2000万+、甚至3000万+的当下，保利外滩曜的1500万级产品，不仅是内环核心的高性价比入场券，更是政策导向下的 “绝版款”。
②东单元核心优势：无遮挡视野 + 优越采光，居住体验碾压同价位
东单元居住体验，是它能成为必买房源的核心底气。
从社区规划来看，3号楼东单元东侧无任何高层建筑遮挡，直面社区园林景观带。
最重要的是，4F以上可以看到陆家嘴三件套，10层以上就可以看到黄浦江。我们之前后排楼栋做过一次视野模拟，大家可以感受下：
保利·外滩曜
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