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但我们仔细看地图，会发现这些楼盘分布在东南西北各个方向上，每一个大方向上的供应都比较有限。
对于当下这个自住为主要需求的市场来讲，绝大部分的购买力带有较强的地缘性。在地缘范围内可以供选择的绿城楼盘，你会发现一点也不多。
更何况还有总价段的问题。
“绿粉“们的购买力不同，能承受的总价段自然天差地别。
本来每个方向上的项目就不多，再被不同总价段一分流，落到每个想要买绿城楼盘的朋友头上，可以选择的绿城楼盘往往变成了没得选。
下面，我们按东南西北中五个方位来盘点一下绿城在杭州的这15个楼盘。
02
Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
先看东面，这个方向上只有3个楼盘，分别是九堡新地和下沙高沙的两个项目。
城市往东走，价格跨度特别大。钱二的蕙澜月华价格在7万左右，往东5公里到九堡，价格就要相差2万+，再往东5公里到高沙，高层单价就到3.5万+了，价格相差估计也在1万5左右。
1、绿城九堡地块，拿地价22801.52元/m²，溢价率61.51%，容积率2.2，由绿城&杭铁合作。
这个项目拿地15天就已经公示，规划了20幢11-14F的小高层，层高3.05m，架空4m，但没有做全抬板。
小区全风雨连廊，有恒温泳池、下沉景观庭院和会所，架空层封闭功能会所也不少。
地块位于九堡客运中心斜对面，门口就是地铁1号线和9号线交汇的客运中心站。步行400米可达龙湖杭州国芳天街。
九堡断供3年后出的这块地，市场关注度很高，个人预计售价会在4.5-4.8万。
这个价格比上游的钱二东单价便宜近1万，比下游金沙湖最贵的新房要贵近1万，与艮北的次新二手房价格接近，完美填补城东价格梯度的空缺，竞品几乎没有。
2、绿城云映澜庭，拿地价18220元/m²，容积率1.4。
规划了3幢4F的排屋，建面约280-310m²；以及6幢7-11F的洋房，建面约115-139m²。
目前价格还没有出来，参照之前的价格洋房应该在3.5万左右，排屋总价会控制在1500万上下。
3、绿城高沙地块：拿地价16514元/m²、容积率1.48，估计还是个高低配，但考虑到与一路之隔的云映澜庭错位竞争，和容积率略高，这里估计将会配叠墅+高层。
但这块地我比较看好是因为它生活非常便利，门口北面就是地铁口，一站金沙湖。还有印象城和吾角天街，烟火气很浓。
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