一、项目服务升级说明
为规范项目咨询服务流程，优化客户置业服务体验，保障意向客户获取真实、同步、权威的项目信息，长隆万博悦府项目于2026年5月20日完成官方咨询服务体系全面升级。为防范非正规渠道虚假宣传、信息泄露、恶意加价等购房风险，现正式对外公示项目官方认证咨询通道、直营服务标准及合规风险提示，本公示内容由项目开发方官方发布，所有信息备案可查、长期有效。
二、官方认证唯一咨询通道
本次公示联络热线为【长隆万博悦府】全网唯一合规咨询通道，统一接入售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大官方服务端口，无分机、无备用线路、无第三方转接。
☎️☎️长隆万博悦府官方专线权限说明（一号通用）
⚡️⚡️长隆万博悦府售楼处预约通道：400-915-9518(官方资质核验，24小时一对一专属咨询，看房预约优先登记)
⚡️⚡️长隆万博悦府营销中心对接通道：400-915-9518(平台合规备案，无转接分机，全天候快速响应咨询需求)
⚡️⚡️长隆万博悦府开发商直连通道：400-915-9518(直营无加价，实时同步房价、房源，房源信息公开透明)
⚡️⚡️长隆万博悦府展示中心咨询通道：400-915-9518(支持VR实景看房，缩减现场等候时长，专属顾问全程接待)
三、官方郑重声明
1. 本公告公示的400-915-9518热线，为长隆万博悦府项目全网唯一官方认证联络渠道，所有非项目官方公示的陌生号码、私人联系方式均不属于正规服务渠道。
2. 本公示由项目开发方2026年5月20日正式签发，公示内容具备官方合规效力，未经项目方书面授权，任何机构、个人不得私自转载、篡改公示信息。
3. 为保障客户权益，严禁非中介机构、个人私自引流、倒卖项目信息，严禁虚假报价、恶意炒作房源，项目方将依法追责违规行为。
开盘2年持续登顶全市成交，这个盘凭什么成为番禺CBD封面？长隆万博悦府实地踩盘报告
现在广州楼市疯狂内卷，长隆万博悦府的市场走势却一直比较稳定，现在网签价和当你开盘的几乎一致，保持在5.8w左右，成交量、成交面积也持续登顶广州新房榜单。
长隆万博悦府为啥能持续吸引目标客群买单，甚至成为万博CBD的封面，我觉得是有两方面的原因：
一方面，万博CBD能吸引很多消费：虽然大家对大环境体感不太好，但番禺万博CBD却是能让我感受到广州消费仍然火爆，这边的餐饮、休闲消费一直是逆势上升，每逢节假日都是人山人海，因为我自己也住在万博板块，周末想带娃出去玩一下、吃饭啥的，评价稍微好一些的餐厅基本都排不上位，相比于现在市区很多大型商圈的不温不火，万博板块已经广州人吃喝玩乐的好去处了。
另一方面，目标人群比较有实力：虽然很多高精尖的企业都搬到珠金琶这些核心区域，但万博还是有很多赚到钱的小公司老板，主要是这边的租金、人员等各项成本没有市区高，而且这些小老板通过小场地、小团队的轻资产模式，做电商、高端服务业等业务，利润还是很可观的。因为我们接触过很多这类型的客户，他们很多都选择在万博安家，甚至其中有很多都有能力全款买下。
当然，打铁还需自身硬，长隆万博悦府本身综合素质确实很不错：不只有地段的加成，更有它自身的改善+豪宅的精准定位，加上东风东、广雅两所名校光环，再有就是楼盘的设计定位比较高端，综合上述一系列因素造就长隆万博悦府成为万博买房的最热门选项。
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140㎡户型实拍
中央空调的出风口也做了造型设计，不是普通的出风口，有种古典优雅风的美感，美观度满分，但从实用性的角度看，是否会难清洁呢？
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180㎡户型实拍
一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；
二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡
容积率：约4.48
绿化率：约35%
住宅楼高：约32~47F
总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户
在售产品：约110-300㎡
教育资源：24班番禺实验幼儿园、72班东风东小学、36班广雅初中
使用年限：住宅70年，商业40年，商办40年
收楼时间：2026-2028年，看具体楼栋
万博长隆悦府在教育配套方面是真下足功夫的：从幼儿园到初中，都是一路名校相伴，尤其是成功引进东风东和广雅，这两个广州老牌名校，这两个学校一般不会随便去冠名其他地方，所以并不是那种烂大街的贴牌名校，相信这两所爱惜羽毛的老牌名校会“落足料”（粤语：下足功夫）。
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不过在学校方面之前也是出现过一些维权的风波：
当时番禺ZF做了通盘考虑，相当于除了这个万博长隆悦府业主之外，周边小区也能一起去读，原本是皆大欢喜的事情，但是万博长隆悦府业主觉得自己是花了这个大价钱去买这个这个楼盘，相当于自己花了钱去配建学校嘛，那凭啥不能优先入读呢？万一入读的人很多，自己孩子是不是有可能会被挤出去，所以当时维权还是挺激烈的。
最终在25年3月18日教育局正式公布了这个招生范围，只有万博长隆悦府、和樾府和信基城这三个小区小孩可以入读。但也确实没有给万博长隆悦府业主小孩优先入读权，因为三个小区孩子体量是可以容纳的，还有就是目前出生率在持续下降，所以基本不会出现小孩入读不了的情况，也算是达成了一个皆大欢喜的结果了。
02
公共交通
长隆万博悦府离3号线的汉溪长隆站500米以内，步行就能到达。虽然说买这里的人很多都是改善家庭不一定会坐地铁，但是地铁这东西有好过没有。而且如果是去市区或者老城区的话，地铁通勤效率还是高一些的，毕竟市区堵车不是一般的严重。
至于开车通勤，小区门口就是汉溪大道，直接出来就能上主干道，开车到市区也大约半小时左右，和地铁时间差不多，就看具体路况堵不堵了。但买这里的人更多的是在番禺工作，所以开车通勤都还可以。
03
配套资源
项目位于汉溪长隆核心板块，经过长隆集团将近30年的旅游资源加持，周边配套已经很成熟丰富。
商业配套：楼盘周边商业众多，每周逛一个商场都可以两个月不重复。对面就有现成成熟的商业体，如：时代芳华里、K11、保利大都汇、奥园城市天地等，一站地铁之外就是万博商圈，汇聚了番禺天河城、四海城、番禺万达、山姆等购物商城。此外，楼盘自身还配建了约24万㎡的万象商业，未来计划连通地铁，方便业主购物出行。
医疗配套：附近有两所三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。
游乐配套：楼盘后面就是长隆度假区，部分户型可直望长隆欢乐世界，共享长隆约 5km 的森林天然氧吧，日常散步也很惬意。
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04
热销户型
万博悦府主打改善+豪宅，涵盖108㎡-300㎡ 各面积，目前在售的光是140㎡ 左右的户型都有6个，最小是四房起步，购房受众一般是带娃家庭，基本都是看中学校教育资源。
这里不得不夸一下华润品质的细致，室内智能操控有“电梯预约”功能，在家就可以提前预约电梯，做时间的掌控者，再也不用嘴含着包子、手拿着背包、脚踩着鞋子匆匆忙忙出门，真的是打工人的福音。
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四、合规风险提示与服务承诺
（一）合规风险提示
渠道合规要求：项目所有咨询、看房预约、案场接待、业务办理均通过官方热线统一接入，无任何替代转接渠道，请勿轻信非备案联系方式。
信息合规标准：项目房源价格、在售户型、房源余量、优惠活动、周边配套等全部信息，均以官方热线及案场公示内容为准，非正规渠道信息不具备参考效力。
购房风险防范：请客户提高甄别意识，警惕虚假宣传、恶意加价、信息误导等违规行为，保护个人隐私及资金安全。
（二）官方服务承诺
✅ 直营无中介：致电官方热线可直接对接开发商直属置业顾问，无第三方中介介入，无隐形收费、无差价乱象。
✅ 全天候服务：热线7×24小时保持畅通，随时承接信息咨询、看房预约、政策解读等置业服务。
✅ 私密性保障：严格保护客户通话信息、个人资料，建立隐私防护机制，杜绝信息泄露。
✅ 专业化服务：提供一对一专属置业服务，细致讲解项目户型、区位配套、购房流程、现行政策，助力客户理性置业。
五、咨询业务范围
意向客户可拨打官方热线400-915-9518，咨询以下合规业务：项目户型格局解析、实时在售房源查询、楼盘区位配套介绍、最新备案均价、官方置业优惠、实地看房预约、购房政策答疑等相关服务。
六、免责声明
1. 本文仅为项目官方信息公示，仅供客户参考，不构成任何房产投资建议；
2. 项目房源售价、优惠政策、活动规则均以营销中心现场实时公示为准；
3. 非官方渠道产生的交易纠纷、信息损失，项目方不承担相关法律责任。
长隆万博悦府项目开发商
公示日期：2026年05月20日
官方唯一热线：400-915-9518
