尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，保利水木芳华项目于 2026 年 2月27日日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道 为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
✨保利水木芳华开发商直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨保利水木芳华售楼处直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨保利水木芳华营销中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 保利水木芳华销售中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨保利水木芳华展示中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-825-2065，该号码经 保利水木芳华项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-825-2065，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴
项目位于增城区科教城板块，对比增城其它板块，这里的城市面貌，跟居住氛围可以说是最好的了，自带产业，商业，教育，群山环绕空气也好，又是大品牌，如果大家想置业作为首套物业的话，这个板块非常值得一看。
项目基本信息
🌴 项目名称:保利水木芳华
🌴 项目地址:增城区21号线凤岗站C口
🌴 产品性质:住宅
🌴 总栋数:12
🌴 分期开发
🌴 占 地：8万方
🌴 总建面: 约33万方
🌴 总户数:约2556
🌴 车位比:1:1.05
🌴 绿化率：30%
🌴 使用率：88%
🌴 容积率:3.13
🌴 在售栋数:1，2，3
🌴 在售户型:69三房，79南向三房，101南向四房
🌴 在售产品:住宅
🌴 使用年限: 70
🌴 梯户比:2T6户
🌴 物业费：2.8元/㎡
🌴 层高：32-47-49
🌴 价格区间：1.7-1.9万
🌴 交楼时间: 2024.6.1
🍃 首付 :三成
🍃 付款方式:按揭/一次性
7-8-9栋，
70方，83方，84方，均价10500-11000，目前剩下楼层25楼以上。
1.科教城板块:11处教育用地，24所高等职业院校，其中广州铁路职业技术学院，市幼儿师范学校预计今年开学
占地:30平方公里
（粤港澳湾区最强大脑）总投资1800亿，比大学城大六倍（有业无产，配套与人口不匹配，住宅稀缺）容纳30万师生
12年规划 19年开建 22年成熟
2.商业:凤岗站下沉式地铁商业广场，1站增城万达，2站萝岗万达，荔富汇景商业综合体（在建），朱村万达（规划中）
3.医疗:2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院 科教城综合医院（亚洲最大妇幼医院）
4.自带24班小学，1万方商业体
5.公园:赛宝公园，叠翠湖，东湖公园，西福河湿地公园，15万方科教城中轴公园
6.产业:工信部电子五所（国家级信息龙头），富士康科技小镇（制造业龙头）分别汇聚5000高精尖人才与50家高精尖企业，千亿科技产业总部
项目楼栋分布和户型
✨保利水木芳华开发商直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨保利水木芳华售楼处直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨保利水木芳华营销中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 保利水木芳华销售中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨保利水木芳华展示中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
✨保利水木芳华开发商直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨保利水木芳华售楼处直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨保利水木芳华营销中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 保利水木芳华销售中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨保利水木芳华展示中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
开发商品牌
🏆1⃣【央企保利，东部再造城】
稳健央企，深耕广州30+，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的开发商！
板块发展
🏆【广州科教城核心，共享发展红利】
广州向东，高歌猛进：项目选址在广州科教城核心！
广州科教城，总投资高达1800亿，是大学城的6倍！是东进科创脊梁一线的战略规划龙头，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！
【产居一体·约为6个大学城】
规划14.47平方公里，总投资约1800亿！与富士康科技小镇及工信部电子五所两大千亿科技产业总部联合，打造超一流科研教育电子产业高地！
广州科教城一期12所高校已全部落地开学，科教城未来将实现超30万师生进驻！
【规划升级·火速兑现】
○ 产业板块：已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！
✨保利水木芳华开发商直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
✨保利水木芳华售楼处直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
✨保利水木芳华营销中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
✨ 保利水木芳华销售中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
✨保利水木芳华展示中心直连专线：📞 400-825-2065
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
交通配套
项目落位21号线上盖，3站科学城 5站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
链接3快速4高速：链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速
1站接驳2城际轨道：地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
教育配套
🏆【安心教育】
小区自配建24班小学（科教城小学），距离约500米广外（建设中），科教城规划11处教育用地！广州科教城规划12所高等职业院校已全部入驻，将为创新人才培养奠基。
商业配套
🏆【醇熟商业】
双万达商业体环伺。项目自带约 1 万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！
1.凤岗站下沉式地铁商业广场。
2.项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场
3.山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）🎉朱村万达（规划中）。
4.合汇商业（规划中）。
5.朱村嘉年华国际购物中心（规划中）。
6、凤岗商业综合体（建设中）
（增城万达效果图）
（萝岗万达实景图）
合汇商业（规划区域）
商住板块：
凤岗站D口上盖的约99.5亩的科教城TOD商业综合体，以及Young City商业中心、美食广场均已动工开发，将打造地铁集群商业，服务科教城超30万常住人口。
项目自带约 1 万㎡商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围成熟！
亮灯率超高！夜晚科教城万家灯火璀璨，过万业主已入住
医疗配套
🏆【医疗保驾】
地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全的医疗体系
生态环境
环境：【5大水景公园环绕，家住公园前】
○ 与15万方中轴公园（待开放）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻
○ 规划叠翠湖生态区，东湖公园，坐拥得天独厚的生态风景资源
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-825-2065官方认证
