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项目基本信息
一期占地面积：123653平，建筑面积：317811平
容积率：2.2，绿化率：35％，交付时间：现楼
一期住宅户数：1209户，车位配比：1：2
物业公司：中信泰富物业，物业费：4.53元/平
开发商：中信泰富＋中船集团双央企
【开发商】中信泰富地产+中船集团
【项目总占地面积】约54 万㎡
【项目总建筑面积】125 万㎡，
【璇湾占地面积】约123653㎡
【璇湾建筑面积】317811㎡
【产权年限】住宅70 年，商业50年
【总住户数】一期住宅1209 户
【容积率】2.20
【绿化率】35%
【物业公司】中信泰富物业
【物业费】住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡
【装修标准】精装修
项目约18万m2广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万m2的T型城市绿轴。
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项目产品丰富，涵盖多种户型。璇湾 A 区、B 区以及楼王产品璇湾壹号均有不同面积段的房源可供选择。
从 110㎡的三房两厅两卫，到 253㎡的五房两厅五卫，各户型设计精巧，功能分区合理。
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广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学），配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）
项目是位于白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区。
交通上，有广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体。
交通便捷，实现半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。
商业方面，项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。
首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺，教育也不成问题。
项目还保留老船台、船坞以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆等文化空间。
整个项目的定位就是：世界级商圈+文化地标+TOD+滨江公园+高定生活方式，可以说，璇湾几乎是对标上海陆家嘴滨江金融城的旗舰项目。
在交付标准上，项目也称，将打造WELL双金级认证，采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，全方位解决居者健康问题。
而且，在楼盘的设计上，项目还请来了李嘉诚的御用设计师：梁景华。
梁景华被誉为“中国最具影响力设计师”之一，有着数十年国内外豪宅作品设计的丰富经验。
通俗来说，在璇湾公馆的业主，享受着和李嘉诚、刘銮雄等香港顶级富豪理念一致的，来自顶尖设计师的全案生活作品。
而且开售的价格也不便宜，8w+的改善盘，同在白鹅潭DE1星河江缦均价7w，同样能临江远眺。
正是因为前期宣传的定位太高了，实际效果却差距很大，于是，才闹了一出“登高跌重”的戏码，业主们心有不满，实在太正常了。
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像广州滨江上都璇湾公馆这样的顶级商业大平层，真的只消一眼，就足以让人沉沦。
交通路网
2地铁+1轻轨+水上巴士为一体的TOD立体交通中心
广州滨江上都则拥有长达2公里的延绵不尽的江岸线和18万方的滨江公园，同样令人叫绝。
开阔的珠江在旁缓缓流淌，天高云阔的时候，对岸海珠创新湾熠熠生辉的摩天大楼清晰可见，还能望见广州塔建筑集群霸气的城市天际线。
这睥睨众生的上帝视觉，足以碾压市面上绝大多数的江景豪宅。
更难得的是，在这一眼望不到尽头的江岸线旁，便是规模高达18万平的滨江公园，串联以纽约中央公园为蓝本打造的广钢中央公园，整个公园景观带足足有60万平！
与“纯粹享乐”的普通商业大平层，截然不同。
作为体量约125万㎡的广州TOP级城市综合体，广州滨江上都本就占据白鹅潭CBD沿江总部经济带中重要一环。
整个项目，规划了大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等八大业态，还有TOD立体交通加持！
在这里，你可以看到一个个手持咖啡、穿着精致的高层精英出入于企业总部之中。
遇见在国际大牌、米其林餐厅内流连的时尚潮人。
亦或在公园中慢跑、在艺术文化中心中欣赏展览的“乐活派”。
滨江艺术生活的诗意与商务区的理性，在这里融合得恰到好处。
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对于层峰人士而言，坐落于滨江活力区核心C位的广州滨江上都，依托于强大的业态，不仅能够带来理想的生活写照，更是能够持续创造新财富的绝佳资产。
像这样拥有迷人一线江景、超级综合体加持的滨江大平层，几乎是不可复制的。未来，也不会再有副本！
板块介绍
今年3月，白鹅潭官宣扩容，以200万㎡的体量，登顶广州5大世界级商圈之首，既是环珠江经济带ZUI后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈，是未来广州城市发展的方向。
规划范围与定位
白鹅潭经济圈规划范围35平方公里，核心区面积696万平方米。其定位为立足广佛、面向珠三角、走向世界的“现代商贸中心、电子商务中心、时尚创意中心”，将建成特色明显、交通便利、环境优美、带动辐射功能强大的现代高级综合滨水经济区，与珠江新城相呼应成为国际性中央商务区
空间格局
规划形成“一湾一带”“一核四片”的空间格局。“一湾”指岭南花地湾；“一带”为滨江创意休闲带；“一核”是白鹅潭商务核心区，重点发展商务办公、文化创意、电子商务等功能；“四片”包括滨江时尚休闲区、岭南宜居湖区、花地湾商贸区、新隆沙综合区.
产业发展
重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业，同时依托其独特的滨水资源，发展休闲旅游等产业，构建多元化的产业体系，形成集聚效应，推动区域经济发展.
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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