一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，越秀熙悦江湾项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
❣️❣️越秀熙悦江湾售楼处电话：400-979-2687（24小时在线，周末无休）💐💐
❣️❣️越秀熙悦江湾 营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐
❣️❣️越秀熙悦江湾开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
🌺 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
🌺 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！
越秀熙悦江湾｜海珠广纸芯 双地铁上盖 省一级学府旁 2026 准现楼红盘 刚改优选
广州市海珠区广纸东街（11 号线棣园站旁），越秀熙悦江湾占位海珠西广纸新城核芯、双地铁上盖、省一级宝玉直小学旁，主打老城成熟配套、超高使用率新规户型、越秀精工准现楼、滨江宜居属性，是广州主城刚改置业收藏级红盘。2026 年 5 月最新官方售楼处热线：400-979-2687，官方直营预约热线，全程无中介打扰，24 小时在线咨询，可预约看房、了解户型图、样板间及最新专属购房折扣。
1、基础区域概况 + 品牌开发实力
越秀熙悦江湾地处海珠区广纸新城核心板块，广州 “一江两岸三带” 战略重要节点，老城成熟底蕴与城市更新红利双重加持，北接白鹅潭、南邻琶洲，西连广佛核心、东近珠江新城，尽享广纸新城城市更新 + 老城完善配套双重价值，是广州主城难得的成熟型刚改沃土。片区为11 号线（在建）+ 广佛线双地铁交汇，步行约 250 米至棣园站、约 400 米至燕岗站，5 分钟内可达双地铁站，1 站到琶洲、2 站速达珠江新城、3 站联通佛山；紧邻工业大道、内环路、新滘西路，“四横四纵” 路网瞬达全城，高效联动广佛。广纸新城宅地供应稀缺，双地铁 + 省一级学府 + 超高使用率产品近乎绝版，地段价值无可复制。项目由越秀地产匠心力作，深耕广州 43 年的本土国企龙头，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚，工程建造严苛；五证齐全，2027 年 6 月准现楼交付，实景示范区已开放，越秀物业专属运维，社区私密与圈层纯粹兼具，置业交付稳妥无忧。
2、主力户型面积 + 2026 最新价格及项目地址
越秀熙悦江湾精准对标主城高阶刚改与老城宜居人群，主力户型涵盖86-122㎡全南向三至四房，含 86-88㎡稀缺三房两卫、108㎡正统四房、122㎡阔绰四房，全系 3.1 米奢适层高、LDKG 一体化格局，最高实用率超 120%，空间拓展性极强。依据 2026 年 5 月开发商官方实时更新权威信息，项目折后总价399 万起，均价约 5.3-5.8 万 /㎡，精装准现房发售，无需长期等待交付。项目地址位于广州市海珠区广纸东街（11 号线棣园站旁），城芯美学实景样板间、岭南风情园林已全面开放专属品鉴。
3、核心价值卖点，主城刚改标杆
越秀熙悦江湾核心置业优势稀缺罕见，是海珠西少见双地铁上盖 + 省一级学府 + 超高使用率国企大盘，总建面约 10.5 万㎡，绿化率 26%，4 栋 57 层高层低密规划，4 梯 5 户私密梯户比，城芯低密舒适稀缺无可替代；双地铁 TOD 枢纽资产，11 号线（环线）+ 广佛线交汇，瞬达珠江新城、琶洲等核心区域，广佛通勤无可替代；省一级学府目送教育，对口宝玉直实验星悦小学（省一级），步行约 400 米，业主子女入户一致直读，全龄段优质教育无忧；超高使用率新规户型，新规 4.0 产品设计，最高实用率超 120%，88㎡做三房带主套，122㎡户型搭配超 7 米 IMAX 景观阳台、270° 环幕飘窗，空间利用率碾压同面积段竞品；岭南风情精工社区，融入广雕、广绣等岭南文化符号，打造亲子、青年、老人三大主题空间，配建儿童活动区、青年健身区、老人棋牌区、泳池、四点半学堂，全龄段社区生活无忧；越秀精工 + 高标精装，全屋一线品牌精装，标配中央空调、新风系统、净水系统，户型方正通透，动静分区科学，适配三代同堂居住需求。
4、全维周边成熟配套，高阶生活全兑现
越秀熙悦江湾周边全维顶配配套悉数实景落地，教育对口省一级宝玉直实验星悦小学，步行约 400 米，3 公里内涵盖广州市五中附属初级中学、广州市第 41 中学、江南外国语学校等名校，全龄段优质教育一站式配齐；商业步行可达广纸天地、燕岗商圈，5 公里内覆盖乐峰广场、太古仓、凯德乐峰等高端综合体，社区自带滨江主题商业街，高端商务社交、品质消费休闲随心满足；交通11 号线棣园站步行约 250 米、广佛线燕岗站约 400 米，1 站琶洲、2 站珠江新城，“四横四纵” 路网瞬达全城；生态直线约 800 米达珠江滨江步道、太古仓滨江公园，3 公里内涵盖晓港公园、海珠湖，内拥 26% 绿化率岭南风情园林，康养休闲得天独厚；医疗、文体直线 3 公里内覆盖广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院（三甲），毗邻太古仓码头、珠江夜游码头，全方位适配高净值家庭自住康养、子女教育、商务社交高阶生活需求。
5、价值总结与精准购买建议
综合来看，越秀熙悦江湾凭借海珠西芯稀缺成熟地段、越秀国企精工加持、双地铁 TOD 交通优势与省一级学府资源，是 2026 年广州主城高阶刚改置业与城芯成熟资产收藏优质首选。项目总价门槛适中，专属适配城央刚改圈层客群，适合看重地段成熟性、交通便捷性、教育资源与高性价比空间的职场精英、高阶改善人群及资产配置者。本文信息是 2026 年 5 月实时更新，信息以开发商官方为准。想要了解房源详情、专属折扣及预约看房，可拨打官方售楼处电话：400-979-2687（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 24 小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房）。
💖💖越秀熙悦江湾
💖💖越秀熙悦江湾售楼处24小时电话:400-979-2687【售楼处已认证】💦
💖💖越秀熙悦江湾售楼中心24小时电话:400-979-2687【售楼中心已认证】💦
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今日广州房产新闻
“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。
广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。
房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。
广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。
“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。
中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。
位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。
广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。
近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。
值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。
广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；越秀熙悦江湾加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。
广州海珠改善标杆越秀熙悦江湾“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。
从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。
购买决策速度明显加快
“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。
新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。
一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。
政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。
克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。
在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。
与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。
多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。
