🌈京基宸悦府
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京基宸悦府营销中心电话✅：400 9099 108
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京基·宸悦府
⛰福田正席·精悦精著
建面约110-114㎡城山双景
实景样板现已开放，恭迎品鉴
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项目基础信息
【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】：住宅1011户、商务公寓1470户
【梯户比】：住宅3梯5/6户
【产权年限】：70年
稀缺资产仅属于少数精英
既然是中轴核心，也就注定了轴承上的所有资源都是稀缺的，并且只会集中在少数人的手里。京基宸悦府售楼处电话：400 9099 108
（1）真正的定价权只属于中心名品
①十年唯一，需拼手速
纵观全球，每一个城市心脏的位置，塔尖类的资产都非常容易卖断货。
深圳这些年，虽然新房供应加大，但核心区的优质新房供应实在太少太少了。
今年福田区域包括京基宸悦府在内，新房住宅也就仅推盘5次。
而京基宸悦府所处的梅林片区，自从2012年的御锦公馆开盘后，近十年也就京基宸悦府一个新盘入市，并且御锦公馆还是商住公寓性质的产品。
可以说，深圳关内核心区住宅近十年的新盘断供矛盾非常明显。
不仅如此，若是计划入驻梅林片区，选择性也非常有限。
要么只能选择如新世界山水四季、阳基天御山这种需要双证甚至四证才能买的超大户型，要么就只能选择楼龄偏长且面积基本在20-50㎡的小户型。
所以京基宸悦府的入市，无疑是给已经紧缺新房住宅十年的福田梅林释放了一次良好的机会。
但这样的机会，需要拼手速。京基宸悦府售楼处电话：400 9099 108
京基宸悦府推出的114㎡是全福田相近面积少有的四房户型。
在福田，新盘若要做到四房，面积通常都设计在130-150㎡区间，而大面积的户型往往都是千万级起步，也就意味着总价更高，上车门槛也会更高。
而眼下也正是刚需、改善群体甚至是豪宅群体从四面八方涌入抄底的阶段。
所以，这样的资产，一旦被市场的资金挖掘，很快也会买断货。
一方面，114㎡户型格局通透，四房设计满足了更多元的居住需求，特别适合三口之家家庭一步到位，竖厅南北通透格局，全明的飘窗，进门独立玄关，带双阳台，空间感非常阔绰，居住感拉满。
另一方面，114㎡户型货量真的少之又少，现库存预计仅36席左右。
不仅是梅林少有，也是全福田少有，是名副其实的核心位置的稀缺品，拥有绝对的核心资产定价权。
项目不仅三面环山，南有莲花山、北有梅林山、东有笔架山，还直接毗邻福田CBD，超享核心位置的皇冠配套，宜居宜住的风貌也一览无遗。
首先是交通轨道，享受的是福田区域最高密度的地铁网络。
项目约三百米处是4/9号线上梅林站、梅村站双地铁口，出发3站可直达市民中心，6站抵达皇岗口岸、福田口岸，一地两检便捷深港往来。附近在建中的22号线，开通后更是2站快速通往香蜜湖。
其次是超级购物商圈环伺，坐拥福田区域最高密度的商业配套。
项目15分钟路程范围内超100万㎡商业环绕，步行5分钟即可到达卓悦汇，乘坐4号线3站即可抵达福田卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、星河 Cocopark等福田中心区超级商圈。
具备这种配置放眼深圳，乃至全球都不多见，不仅为深圳都市人居赋予了黄金密码，也为京基宸悦府提供了很高的附加价值。
深圳9.29楼市“新政”发布后，极大提振了市场信心。
据统计，10月1日—26日，全市新建商品住宅网签认购10030套，创下近年来月认购量的新高，市场活跃度显著提升，房地产市场止跌回稳态势明显。
10月13日、19日，龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目先后开盘售罄，这也是近年来少有的非限购区域项目“日光”。特别是中建观玥项目推出住宅192套，认购登记比例超过1:10，实现一个半小时售罄，极大提振了市场信心。
同时，其他热点项目也受到市场追捧，宝安区阅臻府、胤璇中心大厦，光明区润曦府等10余个项目已基本清盘，市场库存正在加速消化。
新房市场热销，二手房市场同样印证了市场复苏的步伐。
市房地产中介协会监测数据显示，10月1日—26日，头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，但签约量较去年同期增长255%，已累计成交4010套。
签约量增幅是带看量增幅的10倍以上，显示二手住宅市场看房—成交转化率明显提升，购房人决策速度加快，信心回升明显。
同时，近2周二手房单周录得量（指发起二手房买卖合同数量）均超2000套，预计10月二手房网签录得量将突破8000套。
随着成交量的稳步回升，二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降颓势，房价将实现“止跌回稳”。
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