南山深超总【中海深湾胤府】开发商售楼处电话：400-861-9050
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之所以先讲中海深湾胤府，主要有三个原因：
首先，深圳湾超级总部基地这个地段，也就是我们常说的红树湾板块，作为深圳核心区内重要的传统豪宅区域，已经很久没有再建新的豪宅类的商品房了。
中海能在这个寸土寸金、原本就属于豪宅标签属性的地方拿下一住宅用地建豪宅 ，稀缺性不言而喻。
中海能否把这个项目，复刻香蜜湖壹号的口碑给打造下来值得期待。
二是，从规划和设计理念上看，纯粹的大平层、跨代升级的豪宅产品，智能化的豪宅产品的预期定位，能否在有限的地块空间里，打造出奢华感，并成为引领标杆，同样值得期待。
三是，计划6月份入市，而且毛坯限价约13.3万/㎡（以备案或实际折扣价为准），仍有一定真倒挂空间。
对比深圳湾、华侨城、红树湾、香蜜湖等传统头部楼盘的价格水平，还是比较奈斯的。
看看深湾胤府所处的区位、地段，优越自然不必多说。刚好处于南山和福田最富有、经济实力最强劲的核心产业区之间。
开发商:中海地产
地址:深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处
占地:3.63万m
建面:20.77万㎡
产权:70年(23-93年)
总户数:514户
面积:190㎡3+1房4卫,250㎡4+1房3卫，315-330平4+2房5卫
价格:毛坯限价13.33万/m
交楼标准:精业
梯户比:4梯3户/4梯2户/3梯2户
容积率:6
绿化:30%
建筑类型:住宅
层高:200米
栋数:6栋
水电:民水民电
学校:自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，深圳外国语学校
深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米。
深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。
一、超级规划——世界的超总基地
深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。
深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展潜力的区域，俨然深圳走向全球城市的名片。
超级形象——深圳未来城市名片
这里规划了约680米、500米超高层各1座，超过400米和超过300米的超高楼各2座，中国未来高楼最集中地，打造深圳湾最美天际线，比肩东京湾，美国曼哈顿等国际顶级湾区。
超级交通——立体交通枢纽离
该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行300米左右；周边还有9&11号线红树湾南站，地铁出行方便。
紧邻三条大动脉——深南大道、沙河西路以及滨海大道。10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。
唯一一个可以无换乘即可到达海陆空出境口岸的枢纽！通过2号线、11号线可直抵福田站、宝安机场，3条城市轨道汇聚，2号线、9号线、11号线无缝接驳，捷达全城
深圳湾超级总部基地，以 “一心双核，十字生境” 为结构。
中央绿轴，即为 十字的南北轴线，是连接山海的超级生态系统、都市滨海生活热点、人文生活魅力舞台。
深超总中央绿轴 总占地面积约 31公顷，西至深湾公园路、东至深湾三路，北至白石路，南临深圳湾公园，范围含滨海大道下沉段公园在内。
目前相关规划 中央绿轴区域总建筑面积暂估43万㎡（具体项目指标待进一步研究及政府审批确定。），功能主要包括 地面景观，地上地下商业、文化、轨道交通设施、地下公共通道、地下道路、滨海大道空腔、其他市政配套 及 相关设备 等。
需融合 建筑、景观、岭南文化 与 轨道交通、市政道路 及 其他设施统筹 考虑，打造全球顶级品质的超大型立体复合标杆项目。
深圳湾超级总部景观方案 “超级校园”，旨在开发一种新的校园型、开放型的总部区模式。
该方案 将片区建筑物整合在一起，形成开放空间，为创新学习型群体提供交往互动的活力场所。全球企业之间开放协作，城市与生态环境深度融合，打造未来总部区的新典范。
为更好地深化超级校园概念，设计将分为五大区域：
北段：生态森林公园，连接华侨城生态公园；
中段：车站广场，整合交通枢纽与城市活动中心；
南段：演绎与艺术公园，连接城市文化设施；
滨海公园：融合海湾生态系统；
西带状公园：体育休闲公园，服务学校与社区。
三条重要街道连接五大分区，分别是：深湾公园路—艺文大街、白石四道—总部景观大道、海旁街—滨海步行街。
户型点评：
1、得房率，跟周边竞品二手豪宅来讲，低得不得了；
2、客厅没有阳台，非普世喜欢的设计；
3、190㎡和250㎡的户型，东北朝向部分高层户型，预计有较好的城市天际线景观；西南朝向部分高层户型，预计有一定的海景资源；
4、315㎡户型，拥有专梯专户配置
项目优点综述：
1、项目位于深圳强力核心产业区之间、优质居住区的C位。
深超总作为未来深圳产城融合代表的“海滨新城”，基本上就是按中国未来城市的方向去打造。
该项目作为新城里唯一的新一代豪宅产品，产品项目不仅稀缺，而且地段价值处于深圳房产的塔尖地位。
2、业主群体起点高。纯粹的大平层，190㎡起步，要么三梯两户（对应的就是专梯专户），要么四梯三户或四梯两户。
这类产品的户型门槛，基本决定了该楼盘未来的业主群体，都是塔尖人士。这些塔尖人士，预计包含了自本地升级改善的“土著”、终极改善买房的产业头部高薪高净值人士 ，跨城资产配置的新移民。
3、毛坯限价均价13.3万/㎡，仍有一定倒挂红利。对比深圳湾、红树湾、华侨城、香蜜湖等地的头部标杆楼盘，动辄15-20万/㎡的成交价格水平，这个倒挂红利还能凸显出稍许的“性价比”。
4、预期楼盘品质优。从目前流出的效果图和渲染视频上看，项目的外立面极具质感和高级辨识度。如能100%交付兑现，未来与竞品楼盘对比中，颜值即优势。
免责声明：
本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。
本资料仅作为邀约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，
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