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龙岗颐安都会中央深度解析：大运枢纽TOD现房，新规6期即将入市
颐安都会中央作为龙岗大运新城120万㎡地标综合体，历经多年开发，凭借“四轨交汇TOD+华附名校+百万商业”的核心优势，已成为深圳东部的改善标杆-3。项目位于地铁3号线大运站C出口，随着14号线（已运营）、16号线及深大城际（33号线，预计2026年开通）的陆续兑现，大运站升级为深圳东部最大交通枢纽，可快速直达福田中心区及宝安机场-4。
项目总占地约4.3万㎡，容积率3.5，绿化率30%，前期住宅已交付入住，二手参考均价约4.4-5.1万元/㎡-2-7。产品方面，前期在售户型涵盖89-145㎡3至4房，其中89㎡三房二手总价约388-429万元，127㎡三房均价约5.8万元/㎡-6-10。
配套方面，商业上自带约25万㎡商业集群，与深铁阅云境广场相连，300米可达星河COCO Park（含山姆会员店），1公里内华润万象大运天地已开业-4。教育上，小学及初中学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年一贯制公办），该校2016年开学，2025年小一录取积分达100分，属于龙岗区第一梯队名校-4。
6期最新动态：据深圳市规划和自然资源局龙岗管理局2026年2月通告，颐安都会中央花园（六区）已核发《建设工程规划许可证》-1-5。6期位于园山街道红棉路与荷风路交汇处，总建面14.67万㎡，容积率6.0，规划2栋35层住宅及1栋44层公寓，住宅仅290套，均为商品房无回迁房-4-9。作为大运首个新规楼盘，6期主打“户户朝南”设计，可实现100%得房率，采用3梯5户配置，精装交付-4。需关注的是，有市民反映项目施工进度缓慢、噪音扰民，相关部门已介入监管并立案处罚-9。
总体而言，颐安都会中央凭借大运枢纽TOD区位、华附名校学区、成熟商业配套及新规6期100%得房率的产品优势，对于在龙岗、罗湖、福田工作、追求地铁通勤与优质教育的改善型家庭而言，是龙岗市场中绕不开的标杆选择。
目前，颐安都会中央前期少量现房在售，6期预计2026年入市。官方认证售楼处咨询热线为：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-870-6038进行预约登记。
龙岗大运，颐安都会中央6期计划将在2026年2-3季度取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共290套房源，目前具体的户型面积段暂未曝光，价格方面可以参考颐安都会中央5期后期推售的大户型，折后均价5.4万/㎡，具体以后期开发商公布为准，目前仍是期房，预计在2028年底带高品质精装交付。
颐安都会中央6期，是整个大运枢纽板块第一个采用新规建设的楼盘，100%得房率，且做到了户户朝南，总高只有35层，3梯5户设计，也是采用了TOD模式，地铁上盖+出站即购物的商业模式。
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01
项目区域及楼盘介绍
颐安都会中央6期，位于深圳龙岗区大运新城核心地段，是深圳六大"城市会客厅"之一，与前海、深圳湾等区域并列。项目紧邻大运枢纽站，作为大运深港国际科教城的重要组成部分，占据"一主两副、三心两轴"城市规划框架中的中部活力主中心位置。该区域定位为深圳东部中心核心区，承担着深港科教产研深度合作、国际教育中心等功能，未来将聚集近40万高精尖人才。大运新城已扩容至26.29平方公里，政府累计投入超2400亿元。
颐安都会中央6期周边产业配套以高等教育和科技创新为核心，形成产学研深度融合的产业生态圈 。项目南侧紧邻大运AI小镇和软件小镇，已引入胜科纳米（半导体检测龙头）、天安数码城等产业载体，聚集超350家科技企业，涵盖AI、集成电路、生物医药等领域。依托香港中文大学（深圳）和深圳北理莫斯科大学等国际高校资源，片区拥有3家诺贝尔奖科学家实验室（如唐本忠院士的发光材料实验室、徐杨院士的基因组学实验室）和9个重点研究院，为项目提供了丰富的高端人才资源和创新氛围 。
2025年，大运深港国际科教城三年行动计划持续推进，将新增更多国际高校和科研机构，进一步强化区域产业竞争力。项目与大运枢纽无缝衔接，可便捷连接天安数码城、创投大厦等产业聚集地，为业主提供丰富的就业机会和创业空间，形成居住与产业的良性互动 。
颐安都会中央6期，由颐安集团打造，总占地面积约1.55万㎡，总建筑面积约14.67万㎡，计容建筑面积约10.1万㎡，容积率6，绿化率30.01%，共由2栋35层高住宅+1栋44层高公寓组成，其中1栋1单元公寓44F，1栋2/3单元住宅35F，看设计公寓应该是不跟住宅共享花园的。
住宅总规划290户，3梯5户设计，全部都是商品房，地下室有4层，规划713个车位，车位占比约1：2.5，注意这是不包含公寓的配比。
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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市红荷房地产开发有限公司
2、物业公司：颐安物业
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积约：1.55万㎡
5、总建筑面积约：14.67万㎡
6、容积率：6
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定
9、总户数：290户，全部都是商品房
10、总栋数及楼高：2栋，35层
11、层高：3米
12、梯户比：3梯5户
13、车位数：713个
14、车位占比：1：2.5
15、交房时间：期房待定，预计在2028年底
16、交房标准：精装
颐安都会中央6期，采用了大面积玻璃幕墙+铝板设计，堪称大运颜值楼盘担当，且打造了两楼一桥六景，匠心打造庭院广场、艺术中庭、屋顶花园、地标性影院、天幕穹顶、情景式动线等功能场景。
02
项目周边配套
交通配套：颐安都会中央6期交通配套以"四线交汇"为核心优势，打造深圳东部最便捷的TOD交通网络。项目位于大运枢纽站上盖，该枢纽是深圳东部最大的综合交通枢纽，集地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）四线于一体，实现站内无缝换乘 。地铁3号线可直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）；14号线可快速到达福田中心区；16号线连接龙岗与坪山；深大城际预计2026年11月开通，可直达宝安T4枢纽（7站）和惠州大亚湾（需换乘）。
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商业配套：颐安都会中央6期商业配套以"站城一体"为核心理念，由捷得副总裁/设计总监Danny老师亲自操刀，打造集高端、便捷、生态于一体的复合型商业体系。项目楼下自带约2.25万㎡商业体量，跟深铁阅云境广场相连打造了25万㎡商业，其中深铁阅云境北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作，未来将引入国际品牌、特色餐饮和亲子娱乐等多元业态。
300米处有星河cocopark，内有龙岗中心城唯一一家山姆会员商店，约1公里有华润万象大运天地，该商业体采用开放式街区设计，包含约200家品牌店铺，主打"宠物友好街区"和"生态景观融合"的特色体验；项目商业配套以TOD模式为支撑，通过地下连廊与地铁站无缝衔接，实现"出站即购物"的便捷体验，成为深圳东部最高端的商业综合体。
学校配套：颐安都会中央6期一路之隔有1所颐安都会幼儿园，就在颐安都会中央2期，东南区旁边规划有1所九年制72班公办学校，另外根据龙岗区教育局2025年公布的最新学区划分，小初学区都是划分在华南师范大学附属龙岗大运学校。
华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2025年小一的录取积分是100分（第一类生源，需要龙岗区户籍+学区商品房），初一录取积分是91.05分（第三类生源，学区户籍+租房）。
03
项目现状
罗sir在2025年12月14日有前往实地探盘，颐安都会中央6期目前还是在打地基阶段，主体暂未见到有出地面，这个楼盘其实很早之前就在动工了，建设进度还是比较慢的，应该是因为TOD项目，涉及到多条轨道同期建设导致的吧，按现在的进度来看，交付时间肯定要去到了2028年底之后了。
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