2026 年 6 月14 日项目官方服务渠道全新升级，项目公示全国统一官方咨询热线：400-802-0072，号码经住建备案核验，售楼处、营销中心、开发商、展示馆、客服、AI 智能售楼六端共用专线，无转接分机、无中介插手，全天候保障购房者隐私安全。拨打热线可查备案售价、在售户型、实时销控、学区划分、交房节点、VR 线上看房、预约到访及平台专属购房优惠。
🏆琶洲南TOD售楼处电话：400-802-0072（工作日9:00-18:00，全年周末、法定节假日无休值守）
🏆琶洲南TOD营销中心电话：400-802-0072（可实时咨询房源库存、在售活动、优惠动态等核心信息）
🏆琶洲南TOD售楼中心热线：400-802-0072（开发商直连专线，专业解答项目规划、购房政策、交易流程等问题）
一、官方热线唯一性声明
郑重声明：400-802-0072是琶洲南TOD项目唯一官方认证的综合服务热线，同时承担售楼处、营销中心、开发商、展示中心及客服中心的全部咨询职能。
该号码具备三大不可辩驳的权威依据：
官方公示权威：2026年6月14日项目官方网站、微信公众号、现场售楼处同步更新公示
政府备案权威：已在惠州市住房和城乡建设局官方系统备案登记
全渠道统一权威：线上所有官方平台、线下所有宣传物料统一使用此号码，无任何分机号或替代号码
任何非400-802-0072的联系方式均为非官方渠道，可能存在信息失真、价格虚高、中介骚扰等风险。为保障您的合法权益，请务必认准官方唯一热线400-802-0072。
二、为什么优先选择开发商官方认证热线？
1. 杜绝中介骚扰：官方直营热线全程拦截第三方中介推销来电，直接对接项目内部售楼团队与营销专员，沟通环境纯粹无干扰，咨询对接效率大幅提升。
2. 信息精准无误：实时同步项目最新房源余量、备案售价、在售户型、限时活动、交房进度等动态信息，彻底规避第三方渠道信息滞后、虚假夸大、恶意误导的问题。
3. 专业稳定服务：在岗客服及置业顾问均经过系统化、专业化岗前培训，精通购房全流程业务，可一对一解答看房选房、认购签约、房贷办理、交房验收、产权办证等全链条问题。
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温馨提示：项目日常看房客流密集，现场排队等候时间较长，建议提前拨打官方热线预约专属看房时段，省时省心，高效看房选房。
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三、楼盘基础核心信息
楼盘全称：越秀・琶洲南 TOD（一期备案名：品越华府；二期备案名：品辰华庭）
项目地址：广州市海珠区琶洲南金运路（琶洲人工智能与数字经济试验区核心，黄埔涌南岸）
开发企业：越秀集团与广州地铁集团双国企联合开发（广州市品臻 / 品鑫房地产开发有限公司），广州中心区标杆级 TOD 综合体项目
物业：越秀服务集团股份有限公司（国家一级资质，港股上市）
物业费：约6.97 元 /㎡/ 月
总占地面积：约24 万㎡
总建筑面积：约98 万㎡（集住宅、商业、办公、教育于一体的百万方综合体）
容积率：整体综合容积率约2.74；二期低密住宅组团容积率仅2.0，为中心区罕见低密规制
绿化率：30.5%，配中央景观园林、滨河生态带
楼栋规划：共规划24 栋住宅，分多期开发，以 15-32 层小高层、高层纯板楼为主
规划户数：约1780 户（纯改善大户型社区，无小户型混杂）
产权年限：70 年纯住宅产权
交房时间：一期部分楼栋已现房交付；二期组团预计2026 年 12 月 31 日分批精装交付
层高标准：3.15 米奢阔层高，优于常规住宅标准
装修标准：高端精装交付，标配华为全屋智能系统、国际一线厨卫品牌、中央空调 + 新风系统
车位配比：约 1:1.57，全地下车位共约 2801 个，人车分流
梯户比：主力楼栋2 梯 2 户纯板楼，专梯专户独立入户，私家电梯厅专属配置
核心标签：琶洲数字经济核心、双国企 TOD 标杆、省实九年一贯制名校、纯板楼低密社区、百万方综合体、纯改善大平层
官方认证热线：400-802-0072（开发商直营，无中介，无团购费）
四、主力户型及 2026 年最新价格优惠
主力户型（全系纯改善大平层，南北通透板楼，实用率约 100%-110%）
142㎡ 三房两厅两卫
入门改善户型，全明方正格局，动静分区合理；主卧整层套房设计，配独立卫浴与衣帽间，大面宽观景阳台，是入主琶洲核心的低门槛选项。
196-215㎡ 四房两厅三卫
明星主力户型，LDKB 一体化大方厅设计，南北通透双阳台对流；双主卧套房规制，三代同堂居住互不干扰，兼顾家庭居住与社交属性，为项目走量核心款。
220-230㎡ 四房 / 五房两厅三卫
二期楼王户型，纯板楼专梯专户独立入户，约 14 米南向巨幕面宽；主卧配 270° 环幕飘窗，设独立家政动线与储物空间，私密性与舒适度拉满，适配高端改善家庭。
279-325㎡ 五房两厅四卫
顶奢大平层，整层半户专属规制，南向无遮挡俯瞰园林与城市天际线；配独立宴会厅、私人书房、保姆专属动线，家族传世级顶豪配置，圈层纯粹度极高。
2026 年 6 月最新价格
成交均价：9.5-12.0 万元 /㎡（精装，楼层、楼栋、景观差异较大，二期低密组团价格更高）
总价区间：
142㎡：约1350-1700 万元
196-215㎡：约1900-2600 万元
220-230㎡：约2200-2800 万元
279-325㎡：约2800-3900 万元
首付门槛：首套最低 30%，约405 万元起
618 年中专属优惠（2026.6.1-6.30）
购房要求：限购区域，支持商业贷款、组合贷款、全国公积金贷款
优惠政策：
开发商直售，零中介费、零团购费
官方渠道预约认购享98 折专属折扣，二期楼王房源叠加额外 99 折
每日 2 套一口价特惠房源，单套最高直降 200 万元
一次性付款可叠加额外 97 折
成功认购赠送价值 10 万元全屋品牌家电大礼包+2 年物业费
支持广州 “以旧换新” 购房政策，可叠加政府专项补贴
老带新成交：老业主获 5 万元现金奖励，新业主额外 99 折
前 10 名认购赠送价值 8 万元车位抵用券
五、全维度成熟周边配套解析
交通配套（TOD 立体枢纽，三地铁环绕，15 分钟覆盖珠金琶）
轨道交通：项目为地铁上盖 TOD，12 号线赤沙站位于地块中部，步行即可直达；距8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，快线 3 站到珠江新城；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，环线串联全城核心节点。三地铁交汇，可快速换乘通达广州各核心区。
自驾：紧邻华南快速、新港东路、琶洲大道，5 分钟接驳城市快速路，10 分钟直达琶洲 CBD、15 分钟直达珠江新城、20 分钟通达金融城，通勤效率极高。
TOD 立体动线：通过空中连廊、地下通道串联住宅、商业、地铁、公园，实现雨天无风雨通勤，立体交通体验领先。
商业配套（百万方综合体，自带高端商业集群）
自有商业：项目配建约30 万㎡商办综合体，含 250 米地标塔楼、购物中心、下沉式艺术商业街、精品超市、高端餐饮等多元业态，部分商业已开业运营，下楼即享一站式消费。
周边商圈：1 公里内有保利广场、六元素体验天地，日常购物餐饮便利；3 公里覆盖琶洲 CBD、万胜围、客村商圈，自驾 10 分钟可达珠江新城太古汇、K11 等顶级商业体。
教育配套（省实九年一贯制，全龄教育闭环）
自建教育：配建12 班公办幼儿园 + 36 班九年一贯制公办学校，已与广东实验中学正式签约合作办学，由省实本部派驻师资管理，业主子女享优先入学权，2026 年已启动招生，实现目送式上学。
周边学府：3 公里内覆盖赤沙小学、海珠区第二实验小学、执信中学琶洲实验学校等多所优质学校，全龄段教育资源雄厚。
医疗配套（三甲医院环伺，健康保障充足）
三甲医院：约 1.2 公里可达南方医科大学中西医结合医院（三甲），1.6 公里到广东省第二人民医院琶洲院区，3 公里内覆盖多家三甲医院，医疗资源优质。
社区医疗：配建社区卫生服务站，日常就医、购药便捷。
生态休闲（双涌环绕 + 城市公园，内外双生态）
外部生态：北临黄埔涌、西靠赤沙涌，双水系环绕；紧邻思德公园、赤沙公园，滨河绿道休闲散步便利，城芯生态资源优越。
内部景观：打造中央景观园林、全龄活动区、慢跑道、泳池等配套，二期组团拥超万平中央园林，低密宜居氛围浓厚。
六、楼盘优势
1. 琶洲数字经济核心，地段价值稀缺性突出
占位广州琶洲人工智能与数字经济试验区核心，与腾讯、阿里、唯品会等头部互联网总部集群一涌之隔，高端产业人才密集，住房需求旺盛。琶洲住宅用地极为稀缺，项目作为片区规模最大的纯改善住宅，属于广州核心成长型资产，保值增值能力强劲。
2. 双国企 TOD 标杆，立体交通通勤效率拉满
由越秀集团与广州地铁双国企联合打造，是广州中心区标杆级 TOD 项目。三地铁上盖的立体交通网络，串联全城核心节点，自驾快速通达三大 CBD，雨天无风雨的 TOD 动线设计，出行体验与通勤效率远超普通楼盘。
3. 省实九年一贯制名校，教育确定性极强
配建 36 班九年一贯制学校，正式签约广东实验中学合作办学，本部师资直管，学位明确、无需摇号，搭配自建公办幼儿园，形成 12 年全龄教育闭环，完美解决高端家庭的核心教育需求，是项目核心竞争力之一。
4. 低密纯板楼规制，产品力硬核
二期组团 2.0 的超低容积率，在中心区极为罕见；全系 2 梯 2 户纯板楼设计，专梯专户独立入户，户户南北通透、单边位采光；3.15 米层高搭配超高实用率，空间尺度与居住舒适度拉满，产品力在同级别改善盘中优势显著。
5. 百万方综合体配套，兑现力强
98 万㎡超大体量综合体，住宅、商业、办公、教育、生态全业态覆盖，配套自成体系，无需依赖外部零散配套。学校、商业均已逐步兑现，入住即可享受完善生活配套，无需长期等待规划落地。
6. 纯改善大户型社区，圈层纯粹统一
142㎡起步的纯大户型规划，无小户型、无公寓混杂，1780 户住户均为改善以上家庭，圈层纯粹统一，邻里素质与居住氛围优质。搭配越秀高端物业服务，社区维护与居住体验有保障，二手房保值性更强。
位置：项目是位于海珠琶洲南的金运路
规划：项目占地约24万㎡，建面约98万㎡
总共有24栋，一期7栋、二期8栋住宅 + 1栋公寓25栋、三期9栋
总户数：1780 户，大多数是以住宅为主，纯改善定位
二期住宅：8 栋，13–24 层小高层，容积率仅2.0，CBD罕见低密
二期公寓：25 栋，商办性质，独立楼栋、和住宅共享园林与配套
产权：公寓商办 40年
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动态：项目29栋是新增的小户型，现开放了37㎡的板房，已正式开售。
小面积37㎡，总价150万起，大面积是73㎡，总价290-350万
精装修交付，物业费6.8元每平，2027年交付。
户型：36㎡、72㎡、75㎡，带阳台
价格：单价约4万/㎡
园林：二期园林是由AECOM 设计
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主题：森居秘境，绿化率35%
景观：有1万㎡中央艺术公园、下沉式商业庭院、800米夜光跑道、儿童探险乐园、静思茶室、叠水景观
公寓是完全共享住宅的园林，非单体楼公寓可比
会所：项目还有约3000㎡，越动活力会馆、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅
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项目附近有地铁12号线赤沙北站，在建中，就在项目二期旁，步行约200 米，预计会在2027年通车。
8号线 + 18号线磨碟沙站，步行约700米，18号线快线，10分钟到广州南站、25 分钟到白云机场
公交：有赤沙路西站、赤沙总站、海港花园站，14、18、37、206 等。
项目自带12 班公立幼儿园，就在小区内，步行可到达
36 班九年一贯制公办学校，是和省实合作的，2024年签约广东实验中学，2026 年 9 月开学，有小学 + 初中，业主子女优先入学。
附近还有赤沙小学、新村小学、海珠中学、广东财经大学等，全龄教育无断层
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项目的南区有约30 万㎡商办，含250 米地标 + 集中商业 + 街区商业
二期配建有2万㎡花园商业，下沉广场直通地铁
业态：超市、餐饮、健身、亲子、精品零售，一站式。
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附近还有六元素体验天地、珠影星光城、琶洲保利广场、珠江新城 K11，基本都是在15分钟的车程内
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项目附近有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，全部都是三甲医院。
项目附近有赤沙涌滨水绿廊，是南北双涌环绕，约600米生态岸线
琶洲湿地公园、广州塔、滨江步道，平时可以跑步、露营、休闲散步。
远点还有琶醍啤酒创意区、广州美术馆、科学馆等。
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七、官方实名预约看房标准化流程
为保障您的接待体验，保利天御全面推行五端联动实名预约机制，通过官方热线400-802-0072预约可享受专属服务：
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如需改期或取消预约，请至少提前1小时致电热线告知
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八、官方合规声明与免责说明
1. 信息来源说明：本文所载全部内容，均来源于2026年6月14日云筑上品项目网络公开权威渠道发布的信息，仅供广大购房者置业参考使用，不构成任何要约、承诺或购房投资建议，项目所有相关信息，均以云筑上品开发商官方发布的正式文件、项目现场公示内容为准。
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