【万科臻山府】项目目前在售最后一栋3号楼住宅，面积110-186㎡豪宅四房，该盘主要特点是：白云新城最核心地段、高品质设计、全户型白云山，价格方面在5.8-7.8万之间；
该盘在云城东路与金信路交界，是白云新城中轴少有的在售新房，去年开盘以来销售情况相对理想，目前可选楼层较少；
那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【万科臻山府】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
基本信息
【开发商】万科集团
【占地面积】53424㎡
【建筑面积】27176㎡
【产权年限】70年
【总住户数】221 户
【楼栋总数】3栋
【容积率】2.36
【绿化率】30%
【车位比】项目车位比约1:1.6
【梯户比】2梯3户
【层数】20-22层
【物业公司】万科物业
【物业费】住宅 4.65 元/㎡
【内置配套】配套星级会所
【装修标准】精装交付
【土拍情况】旧广信资产包
【地址】白云区白云新城金信路与云城东路交界
万科臻山府-栋座分布
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城CBD中轴，是真正全白云区最核心地段，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。
产品方面：目前在售最后一栋3号楼110-184㎡平层四房，大面积/新设计/以及小区档次细节到位（改善型）
价格方面：目前在售均价7万/㎡左右，具体看面积跟楼层，该盘单位间价差挺大，核心地段让其在过去较差的市场环境下依然销售火爆且相对保值，同板块竞品不多，可以参考对面云山壹品、附近的天健云山府跟粤海云港城。
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.1
板块规划：
01
真正白云新城中轴，全白云区最核心地段
该盘位于白云新城版块核心地段，直线距离1公里内，坐落了万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云最繁华的商场综合体。
另外白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套就在万科臻山府的周边，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。
而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！
白云新城在如此的CBD核心城市配套以及众多省市级别的公配结合之下，成为名符其实的“白云山国宾级城市地标”。
白云新城拥有着足以令其它CBD都艳羡的配套密度。
白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。
稀缺的白云山山景资源，广州豪宅以云山珠水为首，而万科臻山府在拥有成熟CBD城市配套的同时还具备与云山无限接近的稀缺山景资源。
这样的半山半城，极具独一份的高定之作！
云山珠水-广州豪宅的象征！
位于一线城市中心超3万亩天然山林。
广州首个国家级5A景区，森林覆盖率超95%的广州“市肺”。
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目近邻2号线白云公园站、12号线小金钟站
项目距离地铁2号线白云公园站480米；
距离在建的地铁12号线小金钟站500米。
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
对口公办省级培英中学附属小学
广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。
培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
项目属于CBD改善型，小区设计以是其核心卖点之一，定位为塔尖人群提供相匹配的圈层生活方式！
从星寄酒店式大堂归家，步入社区园林，每趟归家之路都让业主感受尊崇的体验！
——项目入户大堂——
——项目会客室/健身房——
——项目空中泳池——
小区内配星级会所，涵盖游泳池、高端健身房等活动空间的私享泛会所！
园林以余荫山房、邱园为蓝本，由画境院、听水院、古榕院、静心院、禅意院等组成的“一廊五院”园林，与外部的云山诗意互相辉映，让业主私享一处静谧、舒适的休闲天地。
项目斥巨资引入名贵石材围合，低调隐奢；项目外庭的落客区，铺装米白色云纹石材，质感低调；伫立两旁的铁冬青、凤凰木，摇曳生姿，每到秋季，树上便会结满红色小果，寓意多子多福，家旺业旺。
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约110-186㎡ 改善型CBD豪宅！
项目产品
作为万科潜心磨砺的高端产品系——“瑧系”，万科·瑧山府主推建面约110-186㎡ 户型，大面宽户户朝南。
建面约110㎡丨四房两卫
🔘高使用率，超高实用
🔘LDK一体化设计
🔘三开间朝南，观景面约11.6米
建面约132㎡丨四房两卫
🔘高使用率，超高实用
🔘LDK一体化设计
🔘四开间朝南，观景面约15.6米
建面约186㎡丨四房两卫
🔘高使用率，超高实用
🔘LDK一体化设计
🔘四开间朝南，观景面约15.1米
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.6
白云新城版块在售各项目对比：
06
No.6
周边项目对比：
白云新城版块各项目参数配套详细对比
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07
优点：
1、项目所处地段没的说，全白云区最核心的白云新城CBD中轴位置，顶尖中的顶尖，学铁商全是顶配，除了同板块的粤海之外，全白云应该没有其他盘敢说位置比他有优势。
2、项目对口培英小学，地铁2号线12号线都是500米的距离，紧挨着凯德/5号停机坪/万达这条商业中轴线，学铁商配套全是顶配，并且周边聚集多个省市级公配。
3、产品方面，户型设计较为改善型户型，实用率在同类型产品中属于比较高，毕竟是万科出品，属于引领行业的存在，朝向也是没得说，基本都是望白云山方向，小区的内部配套跟细节也是非常到位，尽显豪宅的品质。
缺点：
1、小区属于万科购入的“广信资产包”的其中一块用地，其实就是金兰花园的二期，所以该地皮跟其他在售的正常在二级市场从土拍拿到的地皮差异在于：1是小区旁边是接近30年的老旧小区金兰花园一期，这个多少有点影响；2是该地使用权也是比其他少了很多，刚买就少了接近三十年，不过目前新物权法的规定，土地使用年限这点倒是大多不会太在乎，具体看个人。
2、小区规模不大，所以小区的配套虽然做的很细致，但体量有限。
3、简单说就是“贵”，直白说这盘其实各方面都很优秀，除了贵真没啥，但贵也并非他的错，毕竟这样的地段这个品质的产品本身就稀缺。
能不能买：
该盘定位地处CBD核心的改善产品，双地铁口、密集的大商超、企业总部、省市级公共配套，优质的产品力，除了贵没啥问题，预算在650万-1000万之间，想要最核心的地段，高品质的产品，不介意体量小以及拿地时间久的实力买家，这个小区可以考虑入手，如果是介意其体量跟拿地时间的则该项目就不太建议。
白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析
No.9
最新特价单位参考：
08
目前3栋单位，暂定2025年9月精装交付，以下是近期特价单位，可供参考！
